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2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)研究及前景預(yù)測(cè)報(bào)告
- 【報(bào)告名稱】2007-2008年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)研究及前景預(yù)測(cè)報(bào)告
- 【關(guān) 鍵 字】房地產(chǎn) 行業(yè)研究 市場(chǎng)分析 前景預(yù)測(cè)
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第一章 中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀
一、2007年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特點(diǎn)
（一）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)變動(dòng)趨勢(shì)
（二）固定資產(chǎn)增長(zhǎng)速度
（三）中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問(wèn)題
二、2007年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析
（一）中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)
（二）中國(guó)固定資產(chǎn)投資總量
（三）經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的不確定性
第二章 中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)性
一、中國(guó)GDP增長(zhǎng)與房地產(chǎn)之間的關(guān)系分析
二、固定資產(chǎn)投資額與房地產(chǎn)之間的關(guān)聯(lián)度分析
三、中國(guó)區(qū)域性發(fā)展與房地產(chǎn)之間的關(guān)系分析
第三章 2007年中國(guó)房地產(chǎn)政策研究
一、綜合管理
二、土地管理
三、開(kāi)發(fā)管理
四、市場(chǎng)管理
五、物業(yè)管理
六、金融管理
七、商業(yè)管理
第四章 中國(guó)房地產(chǎn)稅制改革問(wèn)題研究
一、中國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制中存在的問(wèn)題
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程和交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)復(fù)雜交叉
（二）稅收政策不統(tǒng)一
（三）稅負(fù)不公平
（四）房地產(chǎn)稅收入規(guī)模偏小
（五）稅種結(jié)構(gòu)不合理
（六）征稅范圍過(guò)于狹窄
（七）計(jì)稅依據(jù)不科學(xué)
（八）房地產(chǎn)稅收征收管理中存在的問(wèn)題
二、中國(guó)房地產(chǎn)稅制改革的基本思路
（一）正稅、明租、少費(fèi)
（二）依據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行過(guò)程和市場(chǎng)運(yùn)行設(shè)定稅種
（三）設(shè)立土地年租金
（四）開(kāi)征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅
（五）取消城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅
（六）適時(shí)開(kāi)征遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅
（七）清理房地產(chǎn)行業(yè)收費(fèi)
（八）完善房地產(chǎn)稅課稅的配套制度與政策
（九）引入“第一居所”概念，加大對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)的抑制度
（十）降低房屋租賃環(huán)節(jié)的稅負(fù)，促進(jìn)住宅消費(fèi)
三、國(guó)外房地產(chǎn)稅的特點(diǎn)
（一）關(guān)于征稅對(duì)象
（二）關(guān)于計(jì)稅依據(jù)
（三）關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估
第五章 2007年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析
一、房地產(chǎn)概況
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題
第六章 2007-2010年中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)趨勢(shì)分析
一、當(dāng)前房地產(chǎn)融資市場(chǎng)主要特征
（一）以銀行信貸為主導(dǎo)的單一融資格局
（二）多元化的融資渠道日趨活躍
（三）房地產(chǎn)融資市場(chǎng)體系不健全
二、房地產(chǎn)融資市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)
（一）融資市場(chǎng)格局多元化
（二）房地產(chǎn)融資體系逐步健全
（三）資產(chǎn)證券化積極推進(jìn)
（四）金融產(chǎn)品創(chuàng)新層出不窮
第七章 房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)地區(qū)分析
一、北京地區(qū)運(yùn)行情況分析
（一）成交量
（二）價(jià)格走勢(shì)
（三）熱點(diǎn)地區(qū)分析
（四）產(chǎn)品發(fā)展方向
二、上海地區(qū)運(yùn)行情況分析
（一）成交量
（二）熱點(diǎn)地區(qū)分析
（三）價(jià)格走勢(shì)
（四）影響上海房地產(chǎn)市場(chǎng)若干因素
三、武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況
（二）商品房市場(chǎng)情況
（三）存量房市場(chǎng)情況
（四）房地產(chǎn)金融情況
四、廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)
（一）土地供應(yīng)量分析
（二）房地產(chǎn)政策
（三）市場(chǎng)價(jià)格
（四）成交量分析
第八章 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)特征研究
一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)與國(guó)際比較
（一）產(chǎn)業(yè)整體的市場(chǎng)化程度
（二）大量農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移
（三）社會(huì)文化特點(diǎn)決定住房消費(fèi)
（四）房屋所有權(quán)
（五）住房保障體系
（六）市場(chǎng)結(jié)構(gòu)
二、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資分析
（一）中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資模式研究
（二）中國(guó)房地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)主要特點(diǎn)
（三）房地產(chǎn)投融資存在的問(wèn)題
第九章 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)定位研究
一、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)定位存在的問(wèn)題
二、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)定位的內(nèi)容
（一）市場(chǎng)細(xì)分
（二）市場(chǎng)調(diào)研
（三）房地產(chǎn)品牌形象的培育
三、房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)定位的策略
第十章 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)研究
一、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)模式研究
二、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)核心競(jìng)爭(zhēng)力
三、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)新態(tài)勢(shì)
第十一章 房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析
一、中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)
（一）萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司
（二）中國(guó)海外發(fā)展股份有限公司
（三）合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司
（四）北京首都開(kāi)發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司
（五）保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司
二、房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)
（一）上海房屋銷(xiāo)售（集團(tuán)）有限公司
（二）世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司
（三）合富輝煌集團(tuán)控股有限公司
第十二章 2007-2010年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)
一、2007-2010年房地產(chǎn)行業(yè)政策預(yù)測(cè)
二、2007-2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)
（一）中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量預(yù)測(cè)
（二）中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)
（三）中國(guó)存量預(yù)測(cè)
（四）中國(guó)房地產(chǎn)重點(diǎn)地區(qū)分析預(yù)測(cè)
三、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃分析
第十三章 產(chǎn)業(yè)鏈分析
一、鋼鐵產(chǎn)業(yè)
二、水泥產(chǎn)業(yè)
三、運(yùn)輸行業(yè)
四、中國(guó)居民收入及工業(yè)發(fā)展情況
第十四章 房地產(chǎn)行業(yè)SWOT分析
一、行業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)
二、行業(yè)存在風(fēng)險(xiǎn)
三、行業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)
四、行業(yè)發(fā)展劣勢(shì)
第十五章 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展意見(jiàn)及建議
圖表目錄(部分)
圖表：2003-2007年中國(guó)固定資產(chǎn)投資情況
圖表：2007年中國(guó)各地區(qū)增長(zhǎng)比率
圖表：近年中國(guó)居民消費(fèi)支出情況
圖表：中國(guó)GDP增長(zhǎng)率與房地產(chǎn)投資對(duì)比圖
圖表：固定資產(chǎn)投資額與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)度分析圖
圖表：中國(guó)房地產(chǎn)重點(diǎn)區(qū)域結(jié)構(gòu)圖
圖表：各地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)分析
圖表：中國(guó)房地產(chǎn)各主要稅率變動(dòng)情況表
圖表：2003-2007年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資額
圖表：2006-2007年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)成交量
圖表：2005-2007年中國(guó)房屋存量
圖表：2006-2007年中國(guó)商品房銷(xiāo)售情況
圖表：2006-2007年房地產(chǎn)景氣指數(shù)
圖表：2003-2007年中國(guó)土地開(kāi)發(fā)面積
圖表：2003-2007年中國(guó)GDP增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表：近年中國(guó)商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖
一、2007年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特點(diǎn)
（一）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)變動(dòng)趨勢(shì)
（二）固定資產(chǎn)增長(zhǎng)速度
（三）中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問(wèn)題
二、2007年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析
（一）中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)
（二）中國(guó)固定資產(chǎn)投資總量
（三）經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的不確定性
第二章 中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)性
一、中國(guó)GDP增長(zhǎng)與房地產(chǎn)之間的關(guān)系分析
二、固定資產(chǎn)投資額與房地產(chǎn)之間的關(guān)聯(lián)度分析
三、中國(guó)區(qū)域性發(fā)展與房地產(chǎn)之間的關(guān)系分析
第三章 2007年中國(guó)房地產(chǎn)政策研究
一、綜合管理
二、土地管理
三、開(kāi)發(fā)管理
四、市場(chǎng)管理
五、物業(yè)管理
六、金融管理
七、商業(yè)管理
第四章 中國(guó)房地產(chǎn)稅制改革問(wèn)題研究
一、中國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制中存在的問(wèn)題
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程和交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)復(fù)雜交叉
（二）稅收政策不統(tǒng)一
（三）稅負(fù)不公平
（四）房地產(chǎn)稅收入規(guī)模偏小
（五）稅種結(jié)構(gòu)不合理
（六）征稅范圍過(guò)于狹窄
（七）計(jì)稅依據(jù)不科學(xué)
（八）房地產(chǎn)稅收征收管理中存在的問(wèn)題
二、中國(guó)房地產(chǎn)稅制改革的基本思路
（一）正稅、明租、少費(fèi)
（二）依據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行過(guò)程和市場(chǎng)運(yùn)行設(shè)定稅種
（三）設(shè)立土地年租金
（四）開(kāi)征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅
（五）取消城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅
（六）適時(shí)開(kāi)征遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅
（七）清理房地產(chǎn)行業(yè)收費(fèi)
（八）完善房地產(chǎn)稅課稅的配套制度與政策
（九）引入“第一居所”概念，加大對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)的抑制度
（十）降低房屋租賃環(huán)節(jié)的稅負(fù)，促進(jìn)住宅消費(fèi)
三、國(guó)外房地產(chǎn)稅的特點(diǎn)
（一）關(guān)于征稅對(duì)象
（二）關(guān)于計(jì)稅依據(jù)
（三）關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估
第五章 2007年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析
一、房地產(chǎn)概況
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題
第六章 2007-2010年中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)趨勢(shì)分析
一、當(dāng)前房地產(chǎn)融資市場(chǎng)主要特征
（一）以銀行信貸為主導(dǎo)的單一融資格局
（二）多元化的融資渠道日趨活躍
（三）房地產(chǎn)融資市場(chǎng)體系不健全
二、房地產(chǎn)融資市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)
（一）融資市場(chǎng)格局多元化
（二）房地產(chǎn)融資體系逐步健全
（三）資產(chǎn)證券化積極推進(jìn)
（四）金融產(chǎn)品創(chuàng)新層出不窮
第七章 房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)地區(qū)分析
一、北京地區(qū)運(yùn)行情況分析
（一）成交量
（二）價(jià)格走勢(shì)
（三）熱點(diǎn)地區(qū)分析
（四）產(chǎn)品發(fā)展方向
二、上海地區(qū)運(yùn)行情況分析
（一）成交量
（二）熱點(diǎn)地區(qū)分析
（三）價(jià)格走勢(shì)
（四）影響上海房地產(chǎn)市場(chǎng)若干因素
三、武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況
（二）商品房市場(chǎng)情況
（三）存量房市場(chǎng)情況
（四）房地產(chǎn)金融情況
四、廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)
（一）土地供應(yīng)量分析
（二）房地產(chǎn)政策
（三）市場(chǎng)價(jià)格
（四）成交量分析
第八章 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)特征研究
一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)與國(guó)際比較
（一）產(chǎn)業(yè)整體的市場(chǎng)化程度
（二）大量農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移
（三）社會(huì)文化特點(diǎn)決定住房消費(fèi)
（四）房屋所有權(quán)
（五）住房保障體系
（六）市場(chǎng)結(jié)構(gòu)
二、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資分析
（一）中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資模式研究
（二）中國(guó)房地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)主要特點(diǎn)
（三）房地產(chǎn)投融資存在的問(wèn)題
第九章 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)定位研究
一、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)定位存在的問(wèn)題
二、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)定位的內(nèi)容
（一）市場(chǎng)細(xì)分
（二）市場(chǎng)調(diào)研
（三）房地產(chǎn)品牌形象的培育
三、房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)定位的策略
第十章 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)研究
一、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)模式研究
二、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)核心競(jìng)爭(zhēng)力
三、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)新態(tài)勢(shì)
第十一章 房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析
一、中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)
（一）萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司
（二）中國(guó)海外發(fā)展股份有限公司
（三）合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司
（四）北京首都開(kāi)發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司
（五）保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司
二、房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)
（一）上海房屋銷(xiāo)售（集團(tuán)）有限公司
（二）世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司
（三）合富輝煌集團(tuán)控股有限公司
第十二章 2007-2010年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)
一、2007-2010年房地產(chǎn)行業(yè)政策預(yù)測(cè)
二、2007-2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)
（一）中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量預(yù)測(cè)
（二）中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)
（三）中國(guó)存量預(yù)測(cè)
（四）中國(guó)房地產(chǎn)重點(diǎn)地區(qū)分析預(yù)測(cè)
三、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃分析
第十三章 產(chǎn)業(yè)鏈分析
一、鋼鐵產(chǎn)業(yè)
二、水泥產(chǎn)業(yè)
三、運(yùn)輸行業(yè)
四、中國(guó)居民收入及工業(yè)發(fā)展情況
第十四章 房地產(chǎn)行業(yè)SWOT分析
一、行業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)
二、行業(yè)存在風(fēng)險(xiǎn)
三、行業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)
四、行業(yè)發(fā)展劣勢(shì)
第十五章 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展意見(jiàn)及建議
圖表目錄(部分)
圖表：2003-2007年中國(guó)固定資產(chǎn)投資情況
圖表：2007年中國(guó)各地區(qū)增長(zhǎng)比率
圖表：近年中國(guó)居民消費(fèi)支出情況
圖表：中國(guó)GDP增長(zhǎng)率與房地產(chǎn)投資對(duì)比圖
圖表：固定資產(chǎn)投資額與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)度分析圖
圖表：中國(guó)房地產(chǎn)重點(diǎn)區(qū)域結(jié)構(gòu)圖
圖表：各地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)分析
圖表：中國(guó)房地產(chǎn)各主要稅率變動(dòng)情況表
圖表：2003-2007年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資額
圖表：2006-2007年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)成交量
圖表：2005-2007年中國(guó)房屋存量
圖表：2006-2007年中國(guó)商品房銷(xiāo)售情況
圖表：2006-2007年房地產(chǎn)景氣指數(shù)
圖表：2003-2007年中國(guó)土地開(kāi)發(fā)面積
圖表：2003-2007年中國(guó)GDP增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表：近年中國(guó)商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖
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