中國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目投資可行性研究咨詢報告
- 【報告名稱】中國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目投資可行性研究咨詢報告
- 【關(guān) 鍵 字】房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 市場分析 行業(yè)分析 行業(yè)研究 行業(yè)咨詢
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本報告為本公司獨家首創(chuàng)針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告，此報告為個性化定制服務(wù)報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、上馬、融資提供全程指引服務(wù)。
可行性研究報告是在制定某一建設(shè)或科研項目之前，對該項目實施的可能性、有效性、技術(shù)方案及技術(shù)政策進行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。
可行性研究報告主要內(nèi)容是要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項目是否可行。對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優(yōu)缺點和建議。為了結(jié)論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數(shù)據(jù)、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力。
可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。
投資可行性報告咨詢服務(wù)分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。
由本公司獨家撰寫的項目投資可行性研究咨詢報告，通過對項目的市場需求、資源供應、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進程等咨詢意見。
目 錄
CONTENTS
第一章 研究定位及主要方法
第一節(jié) 研究目的
第二節(jié) 研究內(nèi)容
第三節(jié) 研究方法
第四節(jié) 數(shù)據(jù)來源
第五節(jié) 分析依據(jù)
第二章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目投資環(huán)境分析
第一節(jié) 社會宏觀環(huán)境分析
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目相關(guān)政策分析
一、國家政策
二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)準入政策
三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)技術(shù)政策
第三節(jié) 地方政策
第三章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目總論
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目背景
一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目名稱
二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目承辦單位
三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目主管部門
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目擬建地區(qū)、地點
五、承擔可行性研究工作的單位和法人代表
六、研究工作依據(jù)
七、研究工作概況
第二節(jié) 可行性研究結(jié)論
一、市場預測和項目規(guī)模
二、原材料、燃料和動力供應
三、選址
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目工程技術(shù)方案
五、環(huán)境保護
六、工廠組織及勞動定員
七、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目建設(shè)進度
八、投資估算和資金籌措
九、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目財務(wù)和經(jīng)濟評論
十、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目綜合評價結(jié)論
第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表
第四節(jié) 存在問題及建議
第四章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目背景和發(fā)展概況
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目提出的背景
一、國家及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)發(fā)展規(guī)劃
二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目發(fā)起人和發(fā)起緣由
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目發(fā)展概況
一、已進行的調(diào)查研究房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目及其成果
二、試驗試制工作情況
三、廠址初勘和初步測量工作情況
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目建議書的編制、提出及審批過程
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目建設(shè)的必要性
一、現(xiàn)狀與差距
二、發(fā)展趨勢
三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目建設(shè)的必要性
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目建設(shè)的可行性
第四節(jié) 投資的必要性
第五章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)競爭格局分析
第一節(jié) 國內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀
一、重點企業(yè)信息
二、企業(yè)地理分布
三、企業(yè)規(guī)模經(jīng)濟效應
四、企業(yè)從業(yè)人數(shù)
第二節(jié) 重點區(qū)域企業(yè)特點分析
一、華北區(qū)域
二、東北區(qū)域
三、西北區(qū)域
四、華東區(qū)域
五、華南區(qū)域
六、西南區(qū)域
七、華中區(qū)域
第三節(jié) 企業(yè)競爭策略分析
一、產(chǎn)品競爭策略
二、價格競爭策略
三、渠道競爭策略
四、銷售競爭策略
五、服務(wù)競爭策略
六、品牌競爭策略
第六章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)財務(wù)指標分析參考
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)產(chǎn)銷狀況分析
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)資產(chǎn)負債狀況分析
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)資產(chǎn)運營狀況分析
第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)獲利能力分析
第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)成本費用分析
第七章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)市場分析與建設(shè)規(guī)模
第一節(jié) 市場調(diào)查
一、擬建房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目產(chǎn)出物用途調(diào)查
二、產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查
三、產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查
四、替代產(chǎn)品調(diào)查
五、產(chǎn)品價格調(diào)查
六、國外市場調(diào)查
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)市場預測
一、國內(nèi)市場需求預測
二、產(chǎn)品出口或進口替代分析
三、價格預測
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)市場推銷戰(zhàn)略
一、推銷方式
二、推銷措施
三、促銷價格制度
四、產(chǎn)品銷售費用預測
第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模
一、產(chǎn)品方案
二、建設(shè)規(guī)模
第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目產(chǎn)品銷售收入預測
第八章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目建設(shè)條件與選址方案
第一節(jié) 資源和原材料一、資源評述
二、原材料及主要輔助材料供應
三、需要作生產(chǎn)試驗的原料
第二節(jié) 建設(shè)地區(qū)的選擇
一、自然條件
二、基礎(chǔ)設(shè)施
三、社會經(jīng)濟條件
四、其它應考慮的因素
第三節(jié) 廠址選擇
一、廠址多方案比較
二、廠址推薦方案
第九章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目應用技術(shù)方案
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目組成
第二節(jié) 生產(chǎn)技術(shù)方案
一、產(chǎn)品標準
二、生產(chǎn)方法
三、技術(shù)參數(shù)和工藝流程
四、主要工藝設(shè)備選擇
五、主要原材料、燃料、動力消耗指標
六、主要生產(chǎn)車間布置方案
第三節(jié) 總平面布置和運輸
一、總平面布置原則
二、廠內(nèi)外運輸方案
三、倉儲方案
四、占地面積及分析
第四節(jié) 土建工程
一、主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計
二、特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計
三、建筑材料
四、土建工程造價估算
第五節(jié) 其他工程
一、給排水工程
二、動力及公用工程
三、地震設(shè)防
四、生活福利設(shè)施
第十章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目環(huán)境保護與勞動安全
第一節(jié) 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀
一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目的地理位置
二、地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象
三、礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動物、植物、農(nóng)作物
四、自然保護區(qū)、風景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設(shè)施
五、現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況
六、生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況
七、大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況
八、交通運輸情況
九、其他社會經(jīng)濟活動污染、破壞現(xiàn)狀資料
十、環(huán)保、消防、職業(yè)安全衛(wèi)生和節(jié)能
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目主要污染源和污染物
一、主要污染源
二、主要污染物
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目擬采用的環(huán)境保護標準
第四節(jié) 治理環(huán)境的方案
一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目對周圍地區(qū)的地質(zhì)、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響
二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目對周圍地區(qū)自然資源可能產(chǎn)生的影響
三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目對周圍自然保護區(qū)、風景游覽區(qū)等可能產(chǎn)生的影響
四、各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案
五、綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設(shè)區(qū)域的綠化
第五節(jié) 環(huán)境監(jiān)測制度的建議
第六節(jié) 環(huán)境保護投資估算
第七節(jié) 環(huán)境影響評論結(jié)論
第八節(jié) 勞動保護與安全衛(wèi)生
一、生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析
二、職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施
三、勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機構(gòu)
四、消防措施和設(shè)施方案建議
第十一章 企業(yè)組織和勞動定員
第一節(jié) 企業(yè)組織
一、企業(yè)組織形式
二、企業(yè)工作制度
第二節(jié) 勞動定員和人員培訓
一、勞動定員
二、年總工資和職工年平均工資估算
三、人員培訓及費用估算
第十二章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目實施進度安排
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目實施的各階段
一、建立房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目實施管理機構(gòu)
二、資金籌集安排
三、技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓
四、勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨
五、施工準備
六、施工和生產(chǎn)準備
七、竣工驗收
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目實施進度表
一、橫道圖
二、網(wǎng)絡(luò)圖
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目實施費用
一、建設(shè)單位管理費
二、生產(chǎn)籌備費
三、生產(chǎn)職工培訓費
四、辦公和生活家具購置費
五、勘察設(shè)計費
六、其它應支付的費用
第十三章 投資估算與資金籌措
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目總投資估算
一、固定資產(chǎn)投資總額
二、流動資金估算
第二節(jié) 資金籌措
一、資金來源
二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目籌資方案
第三節(jié) 投資使用計劃
一、投資使用計劃
二、借款償還計劃
第十四章 財務(wù)與敏感性分析
第一節(jié) 生產(chǎn)成本和銷售收入估算
一、生產(chǎn)總成本估算
二、單位成本
三、銷售收入估算
第二節(jié) 財務(wù)評價
第三節(jié) 國民經(jīng)濟評價
第四節(jié) 不確定性分析
第五節(jié) 社會效益和社會影響分析
一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目對國家政治和社會穩(wěn)定的影響
二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目與當?shù)乜萍�、文化發(fā)展水平的相互適應性
三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目與當?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應性
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目與當?shù)鼐用竦淖诮�、民族習慣的相互適應性
五、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目對合理利用自然資源的影響
六、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目的國防效益或影響
七、對保護環(huán)境和生態(tài)平衡的影響
第十五章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目不確定性及風險分析
第一節(jié) 建設(shè)和開發(fā)風險
第二節(jié) 市場和運營風險
第三節(jié) 金融風險
第四節(jié) 政治風險
第五節(jié) 法律風險
第六節(jié) 環(huán)境風險
第七節(jié) 技術(shù)風險
第十六章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)發(fā)展趨勢分析
第一節(jié) 我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)發(fā)展的主要問題及對策研究
一、我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)發(fā)展的主要問題
二、促進房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)發(fā)展的對策
第二節(jié) 我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)發(fā)展趨勢分析
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)投資機會及發(fā)展戰(zhàn)略分析
一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)投資機會分析
二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)總體發(fā)展戰(zhàn)略分析
第四節(jié) 我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)投資風險
一、政策風險
二、環(huán)境因素
三、市場風險
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)投資風險的規(guī)避及對策
第十七章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目可行性研究結(jié)論與建議
第一節(jié) 結(jié)論與建議
一、對推薦的擬建方案的結(jié)論性意見
二、對主要的對比方案進行說明
三、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議
四、對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見
五、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見
六、可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論
第二節(jié) 我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)未來發(fā)展及投資可行性結(jié)論及建議
第十八章 財務(wù)報表
第一節(jié) 資產(chǎn)負債表
第二節(jié) 投資受益分析表
第三節(jié) 損益表
第十九章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目投資可行性報告附件
1、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目位置圖
2、主要工藝技術(shù)流程圖
3、主辦單位近5年的財務(wù)報表
4、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定
5、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目總平面布置圖
6、主要土建工程的平面圖
7、主要技術(shù)經(jīng)濟指標摘要表
8、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目投資概算表
9、經(jīng)濟評價類基本報表與輔助報表
10、現(xiàn)金流量表
11、現(xiàn)金流量表
12、損益表
13、資金來源與運用表
14、資產(chǎn)負債表
15、財務(wù)外匯平衡表
16、固定資產(chǎn)投資估算表
17、流動資金估算表
18、投資計劃與資金籌措表
19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表
20、固定資產(chǎn)折舊費估算表
21、總成本費用估算表
22、產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表
略……
可行性研究報告是在制定某一建設(shè)或科研項目之前，對該項目實施的可能性、有效性、技術(shù)方案及技術(shù)政策進行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。
可行性研究報告主要內(nèi)容是要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項目是否可行。對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優(yōu)缺點和建議。為了結(jié)論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數(shù)據(jù)、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力。
可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。
投資可行性報告咨詢服務(wù)分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。
由本公司獨家撰寫的項目投資可行性研究咨詢報告，通過對項目的市場需求、資源供應、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進程等咨詢意見。
目 錄
CONTENTS
第一章 研究定位及主要方法
第一節(jié) 研究目的
第二節(jié) 研究內(nèi)容
第三節(jié) 研究方法
第四節(jié) 數(shù)據(jù)來源
第五節(jié) 分析依據(jù)
第二章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目投資環(huán)境分析
第一節(jié) 社會宏觀環(huán)境分析
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目相關(guān)政策分析
一、國家政策
二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)準入政策
三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)技術(shù)政策
第三節(jié) 地方政策
第三章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目總論
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目背景
一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目名稱
二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目承辦單位
三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目主管部門
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目擬建地區(qū)、地點
五、承擔可行性研究工作的單位和法人代表
六、研究工作依據(jù)
七、研究工作概況
第二節(jié) 可行性研究結(jié)論
一、市場預測和項目規(guī)模
二、原材料、燃料和動力供應
三、選址
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目工程技術(shù)方案
五、環(huán)境保護
六、工廠組織及勞動定員
七、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目建設(shè)進度
八、投資估算和資金籌措
九、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目財務(wù)和經(jīng)濟評論
十、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目綜合評價結(jié)論
第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表
第四節(jié) 存在問題及建議
第四章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目背景和發(fā)展概況
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目提出的背景
一、國家及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)發(fā)展規(guī)劃
二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目發(fā)起人和發(fā)起緣由
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目發(fā)展概況
一、已進行的調(diào)查研究房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目及其成果
二、試驗試制工作情況
三、廠址初勘和初步測量工作情況
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目建議書的編制、提出及審批過程
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目建設(shè)的必要性
一、現(xiàn)狀與差距
二、發(fā)展趨勢
三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目建設(shè)的必要性
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目建設(shè)的可行性
第四節(jié) 投資的必要性
第五章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)競爭格局分析
第一節(jié) 國內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀
一、重點企業(yè)信息
二、企業(yè)地理分布
三、企業(yè)規(guī)模經(jīng)濟效應
四、企業(yè)從業(yè)人數(shù)
第二節(jié) 重點區(qū)域企業(yè)特點分析
一、華北區(qū)域
二、東北區(qū)域
三、西北區(qū)域
四、華東區(qū)域
五、華南區(qū)域
六、西南區(qū)域
七、華中區(qū)域
第三節(jié) 企業(yè)競爭策略分析
一、產(chǎn)品競爭策略
二、價格競爭策略
三、渠道競爭策略
四、銷售競爭策略
五、服務(wù)競爭策略
六、品牌競爭策略
第六章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)財務(wù)指標分析參考
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)產(chǎn)銷狀況分析
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)資產(chǎn)負債狀況分析
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)資產(chǎn)運營狀況分析
第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)獲利能力分析
第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)成本費用分析
第七章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)市場分析與建設(shè)規(guī)模
第一節(jié) 市場調(diào)查
一、擬建房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目產(chǎn)出物用途調(diào)查
二、產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查
三、產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查
四、替代產(chǎn)品調(diào)查
五、產(chǎn)品價格調(diào)查
六、國外市場調(diào)查
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)市場預測
一、國內(nèi)市場需求預測
二、產(chǎn)品出口或進口替代分析
三、價格預測
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)市場推銷戰(zhàn)略
一、推銷方式
二、推銷措施
三、促銷價格制度
四、產(chǎn)品銷售費用預測
第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模
一、產(chǎn)品方案
二、建設(shè)規(guī)模
第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目產(chǎn)品銷售收入預測
第八章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目建設(shè)條件與選址方案
第一節(jié) 資源和原材料一、資源評述
二、原材料及主要輔助材料供應
三、需要作生產(chǎn)試驗的原料
第二節(jié) 建設(shè)地區(qū)的選擇
一、自然條件
二、基礎(chǔ)設(shè)施
三、社會經(jīng)濟條件
四、其它應考慮的因素
第三節(jié) 廠址選擇
一、廠址多方案比較
二、廠址推薦方案
第九章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目應用技術(shù)方案
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目組成
第二節(jié) 生產(chǎn)技術(shù)方案
一、產(chǎn)品標準
二、生產(chǎn)方法
三、技術(shù)參數(shù)和工藝流程
四、主要工藝設(shè)備選擇
五、主要原材料、燃料、動力消耗指標
六、主要生產(chǎn)車間布置方案
第三節(jié) 總平面布置和運輸
一、總平面布置原則
二、廠內(nèi)外運輸方案
三、倉儲方案
四、占地面積及分析
第四節(jié) 土建工程
一、主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計
二、特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計
三、建筑材料
四、土建工程造價估算
第五節(jié) 其他工程
一、給排水工程
二、動力及公用工程
三、地震設(shè)防
四、生活福利設(shè)施
第十章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目環(huán)境保護與勞動安全
第一節(jié) 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀
一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目的地理位置
二、地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象
三、礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動物、植物、農(nóng)作物
四、自然保護區(qū)、風景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設(shè)施
五、現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況
六、生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況
七、大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況
八、交通運輸情況
九、其他社會經(jīng)濟活動污染、破壞現(xiàn)狀資料
十、環(huán)保、消防、職業(yè)安全衛(wèi)生和節(jié)能
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目主要污染源和污染物
一、主要污染源
二、主要污染物
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目擬采用的環(huán)境保護標準
第四節(jié) 治理環(huán)境的方案
一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目對周圍地區(qū)的地質(zhì)、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響
二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目對周圍地區(qū)自然資源可能產(chǎn)生的影響
三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目對周圍自然保護區(qū)、風景游覽區(qū)等可能產(chǎn)生的影響
四、各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案
五、綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設(shè)區(qū)域的綠化
第五節(jié) 環(huán)境監(jiān)測制度的建議
第六節(jié) 環(huán)境保護投資估算
第七節(jié) 環(huán)境影響評論結(jié)論
第八節(jié) 勞動保護與安全衛(wèi)生
一、生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析
二、職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施
三、勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機構(gòu)
四、消防措施和設(shè)施方案建議
第十一章 企業(yè)組織和勞動定員
第一節(jié) 企業(yè)組織
一、企業(yè)組織形式
二、企業(yè)工作制度
第二節(jié) 勞動定員和人員培訓
一、勞動定員
二、年總工資和職工年平均工資估算
三、人員培訓及費用估算
第十二章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目實施進度安排
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目實施的各階段
一、建立房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目實施管理機構(gòu)
二、資金籌集安排
三、技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓
四、勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨
五、施工準備
六、施工和生產(chǎn)準備
七、竣工驗收
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目實施進度表
一、橫道圖
二、網(wǎng)絡(luò)圖
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目實施費用
一、建設(shè)單位管理費
二、生產(chǎn)籌備費
三、生產(chǎn)職工培訓費
四、辦公和生活家具購置費
五、勘察設(shè)計費
六、其它應支付的費用
第十三章 投資估算與資金籌措
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目總投資估算
一、固定資產(chǎn)投資總額
二、流動資金估算
第二節(jié) 資金籌措
一、資金來源
二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目籌資方案
第三節(jié) 投資使用計劃
一、投資使用計劃
二、借款償還計劃
第十四章 財務(wù)與敏感性分析
第一節(jié) 生產(chǎn)成本和銷售收入估算
一、生產(chǎn)總成本估算
二、單位成本
三、銷售收入估算
第二節(jié) 財務(wù)評價
第三節(jié) 國民經(jīng)濟評價
第四節(jié) 不確定性分析
第五節(jié) 社會效益和社會影響分析
一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目對國家政治和社會穩(wěn)定的影響
二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目與當?shù)乜萍�、文化發(fā)展水平的相互適應性
三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目與當?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應性
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目與當?shù)鼐用竦淖诮�、民族習慣的相互適應性
五、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目對合理利用自然資源的影響
六、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目的國防效益或影響
七、對保護環(huán)境和生態(tài)平衡的影響
第十五章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目不確定性及風險分析
第一節(jié) 建設(shè)和開發(fā)風險
第二節(jié) 市場和運營風險
第三節(jié) 金融風險
第四節(jié) 政治風險
第五節(jié) 法律風險
第六節(jié) 環(huán)境風險
第七節(jié) 技術(shù)風險
第十六章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)發(fā)展趨勢分析
第一節(jié) 我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)發(fā)展的主要問題及對策研究
一、我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)發(fā)展的主要問題
二、促進房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)發(fā)展的對策
第二節(jié) 我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)發(fā)展趨勢分析
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)投資機會及發(fā)展戰(zhàn)略分析
一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)投資機會分析
二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)總體發(fā)展戰(zhàn)略分析
第四節(jié) 我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)投資風險
一、政策風險
二、環(huán)境因素
三、市場風險
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)投資風險的規(guī)避及對策
第十七章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目可行性研究結(jié)論與建議
第一節(jié) 結(jié)論與建議
一、對推薦的擬建方案的結(jié)論性意見
二、對主要的對比方案進行說明
三、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議
四、對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見
五、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見
六、可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論
第二節(jié) 我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)未來發(fā)展及投資可行性結(jié)論及建議
第十八章 財務(wù)報表
第一節(jié) 資產(chǎn)負債表
第二節(jié) 投資受益分析表
第三節(jié) 損益表
第十九章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目投資可行性報告附件
1、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目位置圖
2、主要工藝技術(shù)流程圖
3、主辦單位近5年的財務(wù)報表
4、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定
5、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目總平面布置圖
6、主要土建工程的平面圖
7、主要技術(shù)經(jīng)濟指標摘要表
8、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目投資概算表
9、經(jīng)濟評價類基本報表與輔助報表
10、現(xiàn)金流量表
11、現(xiàn)金流量表
12、損益表
13、資金來源與運用表
14、資產(chǎn)負債表
15、財務(wù)外匯平衡表
16、固定資產(chǎn)投資估算表
17、流動資金估算表
18、投資計劃與資金籌措表
19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表
20、固定資產(chǎn)折舊費估算表
21、總成本費用估算表
22、產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表
略……
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