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2015-2020年中國物流地產(chǎn)行業(yè)市場分析與發(fā)展趨勢研究報告

字體大�。�大中小2014-12-08 中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng) http://m.sjzruhua.cn

【報告名稱】2015-2020年中國物流地產(chǎn)行業(yè)市場分析與發(fā)展趨勢研究報告
【關(guān) 鍵字】物流地產(chǎn) 物流地產(chǎn)市場分析
【價　　格】紙介版：9800元電子版：9800元紙介+電子：10000元
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近年來，國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的力度不斷加大，住宅等物業(yè)類型的利潤空間日趨下降，而風險不斷增高，房地產(chǎn)市場投資者都在積極尋找各種新的投資機會甚至轉(zhuǎn)型。與相對供應(yīng)過剩、競爭加劇的寫字樓及商鋪市場，以及擁有大量新增供應(yīng)且受政策管控的住宅相比，物流地產(chǎn)回報較高且發(fā)展前景廣闊，正日益成為中國物業(yè)市場的投資熱點。

現(xiàn)階段，在中國物流市場，大部分停留在傳統(tǒng)的倉儲運輸階段，市場急需現(xiàn)代化的物流物業(yè)模式來回應(yīng)。隨著國內(nèi)個人消費增長、零售市場成熟及電子商務(wù)的不斷蓬勃發(fā)展，零售行業(yè)對物流設(shè)施尤其是高標準倉儲的需求近年來增長迅速。盡管中國目前已具有相當?shù)奈锪鱾}儲存量，但國內(nèi)高標準倉儲設(shè)施的體量仍相對有限。

鑒于電子商務(wù)的蓬勃發(fā)展勢頭，未來幾年我國優(yōu)質(zhì)物流倉庫的租賃需求及電商的物流倉庫自建需求仍將保持強勁。加之各主要城市的物流倉儲用地供應(yīng)十分有限，預(yù)計各主要城市供不應(yīng)求的市場狀況將會持續(xù)，租金亦穩(wěn)中有升。良好的市場基本面及理想的投資回報也將吸引更多的投資者關(guān)注物流地產(chǎn)。

中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)發(fā)布的《2015-2020年中國物流地產(chǎn)行業(yè)市場分析與發(fā)展趨勢研究報告》共十四章。首先介紹了物流地產(chǎn)的概念及內(nèi)涵，接著分析了我國物流地產(chǎn)發(fā)展的市場環(huán)境及政策環(huán)境，然后對物流地產(chǎn)市場的運行情況及物流園區(qū)的建設(shè)發(fā)展現(xiàn)狀進行了詳實的分析。隨后，報告對物流地產(chǎn)行業(yè)做了區(qū)域市場分析、競爭狀況分析、開發(fā)模式分析、盈利模式分析、運營模式分析、投資狀況分析、投資策略分析及投資風險預(yù)警，最后科學(xué)預(yù)測了中國物流地產(chǎn)市場的未來前景。

本研究報告數(shù)據(jù)主要來自于國家統(tǒng)計局、住建部、發(fā)改委、中國物流與采購聯(lián)合會、中國物流協(xié)會以及國內(nèi)外重點刊物等渠道，數(shù)據(jù)權(quán)威、詳實、豐富，同時通過專業(yè)的分析預(yù)測模型，對行業(yè)核心發(fā)展指標進行科學(xué)地預(yù)測。您或貴單位若想對物流地產(chǎn)市場有個系統(tǒng)深入的了解、或者想投資物流地產(chǎn)項目開發(fā)，本報告將是您不可或缺的重要參考工具。

報告目錄

第一章　物流地產(chǎn)行業(yè)的界定

1.1　物流地產(chǎn)的概念

1.1.1　物流地產(chǎn)的概念

1.1.2　相關(guān)概念的辨析

1.2　物流地產(chǎn)的內(nèi)涵

1.2.1　物流地產(chǎn)的范疇

1.2.2　物流地產(chǎn)的內(nèi)涵

第二章　2013-2014年中國物流地產(chǎn)行業(yè)市場環(huán)境分析

2.1　經(jīng)濟環(huán)境分析

2.1.1　全球經(jīng)濟形勢分析

2.1.2　中國經(jīng)濟運行現(xiàn)狀

2.1.3　我國消費水平現(xiàn)狀

2.2　產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析

2.2.1　地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀

2.2.2　地產(chǎn)業(yè)的影響因素

2.2.3　工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢

2.2.4　工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展可期

2.3　驅(qū)動因素分析

2.3.1　物流行業(yè)持續(xù)發(fā)展

2.3.2　電子商務(wù)快速發(fā)展

2.3.3　調(diào)控利好物流地產(chǎn)

2.3.4　外資進入拉動市場

2.3.5　全球制造重心轉(zhuǎn)移

2.3.6　物流設(shè)施供不應(yīng)求

第三章　2013-2014年中國物流地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析

3.1　物流行業(yè)政策扶持分析

3.1.1　近年政策梳理

3.1.2　重點政策解讀

3.1.3　相關(guān)政策概述

3.2　地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控分析

3.2.1　近年政策梳理

3.2.2　重點政策解讀

3.2.3　相關(guān)政策概述

3.3　全國物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2013-2020年）

3.3.1　發(fā)展目標

3.3.2　總體布局

3.3.3　主要任務(wù)

3.3.4　保障措施

第四章　2013-2014年中國物流地產(chǎn)市場綜合分析

4.1　中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特征分析

4.1.1　市場形成歷程

4.1.2　市場特點分析

4.1.3　行業(yè)形勢分析

4.2　2013-2014年中國物流地產(chǎn)市場供需分析

4.2.1　市場供應(yīng)情況

4.2.2　倉儲物業(yè)需求

4.2.3　電商帶動需求

4.2.4　新需求點增加

4.3　2013-2014年中國物流地產(chǎn)市場運行分析

4.3.1　市場發(fā)展態(tài)勢

4.3.2　租賃需求活躍

4.3.3　區(qū)域市場表現(xiàn)

4.3.4　資本市場動向

4.4　中國物流地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展策略分析

4.4.1　主要問題分析

4.4.2　政府措施建議

4.4.3　企業(yè)發(fā)展對策

4.4.4　其他策略建議

第五章　2013-2014年中國物流園區(qū)的發(fā)展建設(shè)分析

5.1　中國物流園區(qū)總體現(xiàn)狀分析

5.1.1　規(guī)模情況分析

5.1.2　區(qū)域分布分析

5.1.3　實際狀態(tài)分析

5.1.4　轉(zhuǎn)型升級態(tài)勢

5.2　中國物流園區(qū)建設(shè)運營情況分析

5.2.1　建設(shè)情況分析

5.2.2　運營狀況分析

5.2.3　主要問題分析

5.3　中國物流園區(qū)發(fā)展變化特征分析

5.3.1　功能集聚特征

5.3.2　服務(wù)城市作用

5.3.3　專業(yè)化服務(wù)方向

5.3.4　國際項目建設(shè)

5.4　中國物流園區(qū)建設(shè)發(fā)展模式分析

5.4.1　主流開發(fā)模式

5.4.2　空間布局模式

5.4.3　經(jīng)營管理模式

第六章　2013-2014年主要城市物流地產(chǎn)市場運行分析

6.1　北京市

6.1.1　物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

6.1.2　物流地產(chǎn)市場需求分析

6.1.3　物流地產(chǎn)市場運行分析

6.1.4　物流地產(chǎn)市場趨勢分析

6.2　上海市

6.2.1　物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

6.2.2　物流地產(chǎn)市場需求分析

6.2.3　物流地產(chǎn)市場運行分析

6.2.4　物流地產(chǎn)市場趨勢分析

6.3　廣州市

6.3.1　物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

6.3.2　物流地產(chǎn)市場需求分析

6.3.3　物流地產(chǎn)市場運行分析

6.3.4　物流地產(chǎn)市場趨勢分析

6.4　深圳市

6.4.1　物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

6.4.2　物流地產(chǎn)市場需求分析

6.4.3　物流地產(chǎn)市場運行分析

6.4.4　物流地產(chǎn)市場趨勢分析

6.5　華北及東北地區(qū)

6.5.1　天津物流地產(chǎn)市場分析

6.5.2　大連物流地產(chǎn)市場分析

6.5.3　沈陽物流地產(chǎn)市場分析

6.6　華東地區(qū)

6.6.1　南京物流地產(chǎn)市場分析

6.6.2　青島物流地產(chǎn)市場分析

6.6.3　杭州物流地產(chǎn)市場分析

6.6.4　寧波物流地產(chǎn)市場分析

6.7　華中及華西地區(qū)

6.7.1　武漢物流地產(chǎn)市場分析

6.7.2　成都物流地產(chǎn)市場分析

6.7.3　重慶物流地產(chǎn)市場分析

第七章　2013-2014年中國物流地產(chǎn)行業(yè)競爭狀況分析

7.1　中國物流地產(chǎn)行業(yè)競爭形勢分析

7.1.1　“圈地運動”興起

7.1.2　企業(yè)競逐市場

7.1.3　外資擴張迅猛

7.2　中國物流地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析

7.2.1　市場格局分析

7.2.2　區(qū)域格局分析

7.3　中國物流地產(chǎn)發(fā)展的SWOT分析

7.3.1　優(yōu)勢（Strengths）

7.3.2　劣勢（Weaknesses）

7.3.3　機會（Opportunitie）

7.3.4　威脅（Threats）

第八章　物流地產(chǎn)市場開發(fā)模式分析

8.1　物流地產(chǎn)價值鏈及核心能力分析

8.1.1　價值鏈結(jié)構(gòu)

8.1.2　項目決策

8.1.3　項目策劃及規(guī)劃設(shè)計

8.1.4　項目管理

8.1.5　銷售及招商管理

8.1.6　物業(yè)管理

8.1.7　支持性活動

8.1.8　結(jié)論綜述

8.2　物流地產(chǎn)主要開發(fā)模式分析

8.2.1　地產(chǎn)商主導(dǎo)型

8.2.2　物流商主導(dǎo)型

8.2.3　地產(chǎn)物流合營

8.2.4　第三方做平臺

8.3　國外物流地產(chǎn)開發(fā)決策分析

8.3.1　城市的選擇

8.3.2　城市內(nèi)部區(qū)位的選擇

8.3.3　物業(yè)類型的選擇

8.3.4　投資方式的選擇

8.4　物流地產(chǎn)開發(fā)案例分析

8.4.1　項目背景

8.4.2　項目規(guī)劃

8.4.3　項目市場定位

第九章　物流地產(chǎn)行業(yè)盈利模式分析

9.1　物流地產(chǎn)的一般盈利模式

9.2　國外物流地產(chǎn)巨頭的盈利方式選擇

9.2.1　土地增值

9.2.2　出租收入

9.2.3　服務(wù)費用

9.3　中國物流園區(qū)的贏利模式分析

9.3.1　土地增值

9.3.2　出租收入

9.3.3　服務(wù)費用

9.3.4　項目投資收益

9.3.5　其他收益

9.4　不同發(fā)展階段的物流園區(qū)盈利模式設(shè)計

9.4.1　基本狀況分析

9.4.2　處于初創(chuàng)期

9.4.3　處于成長期

9.4.4　處于成熟期

第十章　物流地產(chǎn)行業(yè)運營模式分析

10.1　物流地產(chǎn)主要運營模式分析

10.1.1　標準物流設(shè)施和物流園區(qū)的開發(fā)

10.1.2　按客戶需求定制開發(fā)倉儲設(shè)施

10.1.3　收購與回租

10.1.4　提供咨詢服務(wù)相關(guān)業(yè)務(wù)

10.2　國外物流地產(chǎn)巨頭運營模式分析

10.2.1　標準化模式

10.2.2　定制開發(fā)模式

10.2.3　收購回租模式

10.2.4　收購模式

10.3　國內(nèi)主要物流地產(chǎn)運營模式分析

10.3.1　商貿(mào)城演變模式

10.3.2　企業(yè)引導(dǎo)模式

10.3.3　政府主導(dǎo)模式

10.3.4　創(chuàng)新變革模式

10.4　運營模式選擇應(yīng)注意的問題

10.4.1　房地產(chǎn)商方面

10.4.2　地方政府方面

10.4.3　物流企業(yè)方面

10.4.4　第三方組織方面

10.4.5　人才培育方面

第十一章　2013-2014年中國物流地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀分析

11.1　投資類型分析

11.1.1　開發(fā)為主型

11.1.2　暗渡陳倉型

11.1.3　開發(fā)兼經(jīng)營型

11.2　投資特征分析

11.2.1　投資周期長

11.2.2　投資規(guī)模大

11.2.3　投資回報高

11.3　投資現(xiàn)狀分析

11.3.1　資本蜂擁入市

11.3.2　房企搶食市場

11.3.3　電商加快布局

11.3.4　搶灘西部市場

11.4　物流園區(qū)投資現(xiàn)狀

11.4.1　投資特點

11.4.2　資金來源

11.4.3　占地規(guī)模

11.4.4　投資規(guī)模

第十二章　2015-2020年中國物流地產(chǎn)市場投資策略分析

12.1　投資價值分析

12.1.1　投資市場空間

12.1.2　投資回報率高

12.1.3　投資潛力分析

12.2　投資案例分析

12.2.1　投資案例一

12.2.2　投資案例二

12.2.3　投資案例三

12.3　投資策略分析

12.3.1　運營模式選擇

12.3.2　選址建議

12.3.3　融資模式

12.3.4　招商能力

12.3.5　投資判斷

第十三章　2015-2020年中國物流地產(chǎn)市場投資風險預(yù)警

13.1　房地產(chǎn)行業(yè)一般投資風險

13.1.1　經(jīng)濟波動風險

13.1.2　投資經(jīng)營風險

13.1.3　開發(fā)法律風險

13.1.4　其他相關(guān)風險

13.2　我國工業(yè)地產(chǎn)投資風險

13.2.1　市場化程度低

13.2.2　土地指標稀缺

13.2.3　配套設(shè)施不足

13.2.4　相關(guān)環(huán)境風險

13.3　物流地產(chǎn)市場投資風險

13.3.1　拿地風險

13.3.2　管理風險

13.3.3　招商風險

13.3.4　融資風險

13.3.5　準入風險

13.3.6　人才風險

13.4　物流地產(chǎn)項目運作風險

13.4.1　社會環(huán)境風險

13.4.2　公共關(guān)系風險

13.4.3　策略選擇風險

13.4.4　系統(tǒng)操作風險

13.4.5　市場競爭風險

13.5　物流地產(chǎn)項目的風險管理

13.5.1　風險識別

13.5.2　風險評估

13.5.3　風險管控

13.5.4　管控機制

第十四章　2015-2020年中國物流地產(chǎn)市場前景預(yù)測

14.1　宏觀環(huán)境未來形勢分析

14.1.1　國內(nèi)外經(jīng)濟趨勢

14.1.2　物流業(yè)發(fā)展展望

14.1.3　地產(chǎn)業(yè)發(fā)展展望

14.2　物流地產(chǎn)市場前景預(yù)測

14.2.1　行業(yè)發(fā)展機遇

14.2.2　未來前景展望

14.2.3　市場需求潛力

14.3　物流地產(chǎn)市場趨勢分析

14.3.1　市場走勢分析

14.3.2　區(qū)域趨勢分析

14.3.3　企業(yè)趨勢分析

14.3.4　競爭趨勢分析

附錄

附錄一：《中華人民共和國土地管理法》

附錄二：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

附錄三：《關(guān)于鼓勵和引導(dǎo)民間投資進入物流領(lǐng)域的實施意見》

附錄四：《物流園區(qū)分類與基本要求》

圖表目錄

圖表　2011-2013年七國集團GDP增長率

圖表　2011-2013年金磚國家及部分亞洲經(jīng)濟體GDP同比增長率

圖表　2013年全球及主要經(jīng)濟體制造業(yè)和服務(wù)業(yè)PMI

圖表　2013年全球及主要經(jīng)濟體制造業(yè)PMI新訂單和出口新訂單指數(shù)

圖表　2012-2013年國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度（累計同比）

圖表　2012-2013年規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比）

圖表　2012-2013年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增速（累計同比）

圖表　2012-2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速（累計同比）

圖表　2013-2014年上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度（累計同比）

圖表　2013-2014年上半年規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比）

圖表　2013-2014年上半年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增速（累計同比）

圖表　2013-2014年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資名義增速（累計同比）

圖表　2011-2012年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長速度

圖表　2011-2012年我國農(nóng)村居民人均收入實際增長速度

圖表　2012-2013年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長速度（累計同比）

圖表　2012-2013年農(nóng)村居民人均收入實際增長速度（累計同比）

圖表　2013-2014年上半年農(nóng)村居民人均收入實際增長速度（累計同比）

圖表　2013-2014年上半年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長速度（累計同比）

圖表　2012-2013年社會消費品零售總額名義增速（月度同比）

圖表　2012-2013年居民消費價格上漲情況（月度同比）

圖表　2012-2013年工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格漲跌情況（月度同比）

圖表　2013-2014年上半年社會消費品零售總額名義增速（月度同比）

圖表　2013-2014年上半年居民消費價格上漲情況（月度同比）

圖表　2013-2014年上半年工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格漲跌情況（月度同比）

圖表　2012-2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速

圖表　2012-2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速情況

圖表　2012-2013年全國商品房銷售面積及銷售額增速

圖表　2013年1-12月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

圖表　2012-2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速情況

圖表　2013年1-12月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

圖表　2013-2014年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速

圖表　2013-2014年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速情況

圖表　2013-2014年上半年全國商品房銷售面積及銷售額增速

圖表　2014年1-6月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

圖表　2013-2014年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速情況

圖表　2014年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

圖表　2012-2013年社會物流總額及可比變化情況

圖表　2013年社會物流總費用構(gòu)成情況

圖表　2012年-2013年中國沿海干散貨運價指數(shù)

圖表　“國五條”（國辦發(fā)〔2013〕17號）細則主要內(nèi)容

圖表　三中全會決定中關(guān)于深化戶籍、土地、金融等要素改革的內(nèi)容

圖表　公布細則及房價控制目標的省市

圖表　2013年下半年各城市政策分化時間表

圖表　《意見》（國辦發(fā)〔2013〕67號）中涉及房地產(chǎn)行業(yè)主要內(nèi)容

圖表　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的工作時間表

圖表　2014年上半年中央重要會議主要內(nèi)容

圖表　2014年上半年各地方自主出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策一覽

圖表　地方無正式發(fā)文房地產(chǎn)調(diào)控政策表

圖表　各地公積金調(diào)整相關(guān)內(nèi)容

圖表　各地加強保障安居工程建設(shè)

圖表　2014年以來以房養(yǎng)老工作推進情況

圖表　截至2020年棚戶區(qū)改造計劃

圖表　金融政策支持棚戶區(qū)改造

圖表　中央推進金融體制改革

圖表　“央五條”主要內(nèi)容

圖表　2014年兩次定向降準

圖表　“自發(fā)自還”要點內(nèi)容

圖表　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作推進時間表

圖表　《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》主要內(nèi)容

圖表　部分省市土地制度利用舉措

圖表　各部委解讀新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃戶籍制度改革

圖表　2012年全國物流園區(qū)實際狀態(tài)

圖表　2012年八大經(jīng)濟區(qū)物流園區(qū)實際狀態(tài)

圖表　全國物流園區(qū)建設(shè)周期

圖表　全國物流園區(qū)主要收入來源

圖表　物流園區(qū)地理位置特點

圖表　物流園區(qū)吸引企業(yè)入駐的原因

圖表　物流園區(qū)建設(shè)進度

圖表　物流園區(qū)建設(shè)滯后原因

圖表　全國物流園區(qū)開發(fā)方式

圖表　物流園區(qū)的業(yè)務(wù)定位

圖表　全國物流園區(qū)管理模式

圖表　全國物流園區(qū)主要業(yè)務(wù)功能

圖表　全國物流園區(qū)主要流轉(zhuǎn)商品

圖表　全國物流園區(qū)信息化投入

圖表　全國物流園區(qū)信息系統(tǒng)開發(fā)方式

圖表　全國物流園區(qū)未來重點工作

圖表　全國物流園區(qū)稅收情況

圖表　三種類型開發(fā)區(qū)比較

圖表　物流園區(qū)的經(jīng)營管理模式及內(nèi)容

圖表　影響物流園區(qū)贏利水平的主要因素

圖表　物流園區(qū)土地價格

圖表　物流園區(qū)倉庫租金價格

圖表　物流園區(qū)人才資源需求

圖表　影響物流園區(qū)經(jīng)營的環(huán)境因素

圖表　“十二五”期間上海市物流業(yè)發(fā)展的主要預(yù)期指標

圖表　上海物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃空間布局示意圖

圖表　2008-2013年上海物流用地出讓情況

圖表　2010-2013年全國GDP及社會物流總費用各構(gòu)成要素具體情況

圖表　2010-2013年廣州市GDP及社會物流總費用各構(gòu)成要素具體情況

圖表　國內(nèi)物流地產(chǎn)五分天下

圖表　電子商務(wù)自建物流倉儲

圖表　物流區(qū)域由長三角向中西部推進

圖表　物流地產(chǎn)價值鏈

圖表　物流地產(chǎn)企業(yè)的核心能力在價值鏈上的分布（陰影部分）

圖表　四種物流地產(chǎn)開發(fā)模式優(yōu)缺點對照

圖表　普洛斯投資的物流園區(qū)落戶城市分布

圖表　豐樹投資的物流園區(qū)落戶城市分布

圖表　上海普洛斯物流園區(qū)區(qū)位分布

圖表　上海普洛斯物流園區(qū)定位及依托交通形態(tài)

圖表　普洛斯部分合資開發(fā)物流園區(qū)情況

圖表　普洛斯通用型物流倉儲設(shè)施部分標準

圖表　普洛斯收購回租模式示意圖

圖表　全國物流園區(qū)投資建設(shè)主體

圖表　全國物流園區(qū)建設(shè)資金來源

圖表　全國物流園區(qū)占地規(guī)模

圖表　全國物流園區(qū)建設(shè)投資規(guī)模

圖表　工業(yè)地產(chǎn)模式對比

圖表　普洛斯由外及內(nèi)的物流地產(chǎn)布局模式

圖表　物流地產(chǎn)項目風險管理過程

圖表　貨運服務(wù)型的推薦性要求

圖表　生產(chǎn)服務(wù)型的推薦性要求

圖表　商貿(mào)服務(wù)型的推薦性要求

圖表　綜合服務(wù)型的推薦性要求

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