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2017-2022年中國長租公寓市場全景調(diào)查與前景趨勢報告

字體大�。�大中小2017-09-26 中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng) http://m.sjzruhua.cn

【報告名稱】2017-2022年中國長租公寓市場全景調(diào)查與前景趨勢報告
【關(guān) 鍵字】長租公寓長租公寓市場分析
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長租公寓是租賃市場中的一個新興力量，也是產(chǎn)業(yè)趨勢中處于風口上的市場。粗略估計，中國的租賃市場規(guī)模超過萬億，潛在空間巨大，這也是長租公寓受到廣泛關(guān)注的原因之一。“長租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”，“單身合租公寓”，是近幾年房地產(chǎn)三級市場一個新興的行業(yè)，是將業(yè)主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領(lǐng)上班人士�，F(xiàn)在“長租公寓”這個概念已經(jīng)慢慢為大家接受。在傳統(tǒng)租賃市場上，租客的租賃時間一般為一年。服務式長租公寓有別于簡單以賺取租金差價為主要贏利點的傳統(tǒng)模式，而是有專業(yè)機構(gòu)介入的專業(yè)化服務模式。此類公寓更多的是從人的角度，即C端去考慮效益，房子只是個載體，更重要的是社區(qū)運營和管理。租客用私人小空間去換取社交大空間，運營商則通過增加黏性，從各種衍生挖掘額外效益。我目前，我國國內(nèi)擁有規(guī)模公寓企業(yè)超過500家，公寓間數(shù)超過200多萬間。

國內(nèi)市場的長租公寓現(xiàn)階段以重資產(chǎn)運營為主，有著較強的金融屬性。前期一次性投入規(guī)模較大且集中，而之后有較為穩(wěn)定的現(xiàn)金流收益。如裝修完成后，未來的現(xiàn)金流入主要是一次性收取的押金以及固定周期的租金流入和管理費用等，具備貼現(xiàn)融資的基礎(chǔ)，但是目前行業(yè)大部分企業(yè)尚處于“燒錢”階段，未實現(xiàn)真正的盈利。長租公寓整體租金回報率較低也是行業(yè)的痛點所在萬科長租公寓的租金收益率只有2%左右，除去稅費只有1.5%的收益；對于鏈家，長租公寓收入中70%是拿房成本，再加上15%的裝修分攤、10%的運營成本、5%的稅收，長租公寓的利潤幾乎為零。因此長租公寓整體盈利模式仍處于探索階段。盈利模式不明晰也是整個行業(yè)的痛點所在。

隨著國家相關(guān)政策的完善和市場環(huán)境的完善，長租公寓將有廣闊的發(fā)展空間：預計 2017年年底數(shù)字會達到400萬。預計2020年底，品牌公寓會超過1000萬間，市場占有率超過10%，將出現(xiàn)5-10家公寓數(shù)量超過100萬的品牌公寓企業(yè)。

報告目錄：

第一部分 產(chǎn)業(yè)分析篇

第一章 長租公寓行業(yè)發(fā)展綜述

1.1 長租公寓行業(yè)定義及分類

1.1.1 行業(yè)定義

1.1.2 主要產(chǎn)品/服務分類

1.1.3 行業(yè)特性及在國民經(jīng)濟中的地位

1.2 長租公寓行業(yè)統(tǒng)計標準

1.2.1 統(tǒng)計部門和統(tǒng)計口徑

1.2.2 主要統(tǒng)計方法介紹

1.2.3 行業(yè)涵蓋數(shù)據(jù)種類介紹

1.3 最近3-5年中國長租公寓行業(yè)經(jīng)濟指標分析

1.3.1 贏利性

1.3.2 成長速度

1.3.3 附加值的提升空間

1.3.4 進入壁壘／退出機制

1.3.5 風險性

1.3.6 行業(yè)周期

1.3.7 競爭激烈程度指標

1.3.8 行業(yè)及其主要子行業(yè)成熟度分析

第二章 我國長租公寓行業(yè)運行分析

2.1 我國長租公寓行業(yè)發(fā)展狀況分析

2.1.1 我國長租公寓行業(yè)發(fā)展階段

2.1.2 我國長租公寓行業(yè)發(fā)展總體概況

2.1.3 我國長租公寓行業(yè)發(fā)展特點分析

2.1.4 我國長租公寓行業(yè)商業(yè)模式分析

2.2 2013-2016年長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

2.2.1 2013-2016年我國長租公寓行業(yè)市場規(guī)模

2.2.2 2013-2016年我國長租公寓行業(yè)發(fā)展分析

2.2.3 2013-2016年中國長租公寓企業(yè)發(fā)展分析

2.3 區(qū)域市場分析

2.3.1 區(qū)域市場分布總體情況

2.3.2 2013-2016年重點省市市場分析

2.4 長租公寓細分產(chǎn)品市場分析

2.4.1 細分產(chǎn)品/服務特色

2.4.2 2013-2016年細分產(chǎn)品/服務市場規(guī)模及增速

2.4.3 重點細分產(chǎn)品/服務市場前景預測

2.5 長租公寓產(chǎn)品價格分析

2.5.1 2013-2016年長租公寓價格走勢

2.5.2 影響長租公寓產(chǎn)品價格的關(guān)鍵因素分析

（1）成本

（2）供需情況

（3）關(guān)聯(lián)產(chǎn)品

（4）其他

2.5.3 2017-2022年長租公寓產(chǎn)品價格變化趨勢

2.5.4 主要長租公寓企業(yè)價位及價格策略

第三章 我國長租公寓行業(yè)整體運行指標分析

3.1 中國長租公寓行業(yè)總體規(guī)模分析

3.1.1 企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析

3.1.2 人員規(guī)模狀況分析

3.1.3 行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析

3.1.4 行業(yè)市場規(guī)模分析

3.2 中國長租公寓行業(yè)產(chǎn)銷情況分析

3.2.1 我國長租公寓行業(yè)產(chǎn)值

3.2.2 我國長租公寓行業(yè)收入

3.2.3 我國長租公寓行業(yè)產(chǎn)銷率

3.3 中國長租公寓行業(yè)財務指標總體分析

3.3.1 行業(yè)盈利能力分析

3.3.2 行業(yè)償債能力分析

3.3.3 行業(yè)營運能力分析

3.3.4 行業(yè)發(fā)展能力分析

第四章 我國長租公寓行業(yè)供需形勢分析

4.1 長租公寓行業(yè)供給分析

4.1.1 2013-2016年長租公寓行業(yè)供給規(guī)模及增速

4.1.2 2017-2022年長租公寓行業(yè)供給能力變化趨勢

4.1.3 長租公寓行業(yè)區(qū)域供給分析

（1）區(qū)域供給分布總體情況

（2）2013-2016年重點省市供給分析

4.2 2013-2016年我國長租公寓行業(yè)需求情況

4.2.1 長租公寓行業(yè)需求市場

4.2.2 長租公寓行業(yè)客戶結(jié)構(gòu)

4.2.3 長租公寓行業(yè)需求的地區(qū)差異

4.3 長租公寓產(chǎn)品/服務市場應用及需求預測

4.3.1 長租公寓產(chǎn)品/服務應用市場總體需求分析

（1）長租公寓產(chǎn)品/服務應用市場需求特征

（2）長租公寓產(chǎn)品/服務應用市場需求總規(guī)模

4.3.2 2017-2022年長租公寓行業(yè)領(lǐng)域需求量預測

（1）2017-2022年長租公寓行業(yè)領(lǐng)域需求產(chǎn)品/服務功能預測

（2）2017-2022年長租公寓行業(yè)領(lǐng)域需求產(chǎn)品/服務市場格局預測

4.3.3 2017-2022年重點行業(yè)長租公寓產(chǎn)品/服務需求分析預測

第五章 我國長租公寓行業(yè)進出口結(jié)構(gòu)分析

5.1 長租公寓行業(yè)進出口市場分析

5.1.1 長租公寓行業(yè)進出口綜述

（1）中國長租公寓進出口的特點分析

（2）中國長租公寓進出口地區(qū)分布狀況

（3）中國長租公寓進出口的貿(mào)易方式及經(jīng)營企業(yè)分析

（4）中國長租公寓進出口政策與國際化經(jīng)營

5.1.2 長租公寓行業(yè)出口市場分析

（1）2013-2016年行業(yè)出口整體情況

（2）2013-2016年行業(yè)出口總額分析

（3）2013-2016年行業(yè)出口結(jié)構(gòu)分析

5.1.3 長租公寓行業(yè)進口市場分析

（1）2013-2016年行業(yè)進口整體情況

（2）2013-2016年行業(yè)進口總額分析

（3）2013-2016年行業(yè)進口結(jié)構(gòu)分析

5.2 中國長租公寓進出口面臨的挑戰(zhàn)及對策

5.2.1 長租公寓進出口面臨的挑戰(zhàn)及對策

5.2.2 長租公寓行業(yè)進出口前景及建議

（1）行業(yè)出口前景及建議

（2）行業(yè)進口前景及建議

第二部分 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)篇

第六章 長租公寓行業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析

6.1 長租公寓產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析

6.1.1 市場細分充分程度分析

6.1.2 各細分市場領(lǐng)先企業(yè)排名

6.1.3 各細分市場占總市場的結(jié)構(gòu)比例

6.1.4 領(lǐng)先企業(yè)的結(jié)構(gòu)分析

6.2 產(chǎn)業(yè)價值鏈條的結(jié)構(gòu)分析及整體競爭優(yōu)勢分析

6.2.1 產(chǎn)業(yè)價值鏈條的構(gòu)成

6.2.2 產(chǎn)業(yè)鏈條的競爭優(yōu)勢與劣勢分析

6.3 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展預測

6.3.1 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導政策分析

6.3.2 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中消費者需求的引導因素

6.3.3 中國長租公寓行業(yè)參與國際競爭的戰(zhàn)略市場定位

6.3.4 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方向分析

第七章 我國長租公寓行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析

7.1 長租公寓行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析

7.1.1 產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)分析

7.1.2 主要環(huán)節(jié)的增值空間

7.1.3 與上下游行業(yè)之間的關(guān)聯(lián)性

7.2 長租公寓上游行業(yè)分析

7.2.1 長租公寓產(chǎn)品成本構(gòu)成

7.2.2 2013-2016年上游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

7.2.3 2017-2022年上游行業(yè)發(fā)展趨勢

7.2.4 上游供給對長租公寓行業(yè)的影響

7.3 長租公寓下游行業(yè)分析

7.3.1 長租公寓下游行業(yè)分布

7.3.2 2013-2016年下游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

7.3.3 2017-2022年下游行業(yè)發(fā)展趨勢

7.3.4 下游需求對長租公寓行業(yè)的影響

第八章 我國長租公寓行業(yè)渠道分析及策略

8.1 長租公寓行業(yè)渠道分析

8.1.1 渠道形式及對比

8.1.2 各類渠道對長租公寓行業(yè)的影響

8.1.3 主要長租公寓企業(yè)渠道策略研究

8.1.4 各區(qū)域主要代理商情況

8.2 長租公寓行業(yè)用戶分析

8.2.1 用戶認知程度分析

8.2.2 用戶需求特點分析

8.2.3 用戶購買途徑分析

8.3 長租公寓行業(yè)營銷策略分析

8.3.1 中國長租公寓營銷概況

8.3.2 長租公寓營銷策略探討

8.3.3 長租公寓營銷發(fā)展趨勢

第三部分 競爭策略篇

第九章 我國長租公寓行業(yè)競爭形勢及策略

9.1 行業(yè)總體市場競爭狀況分析

9.1.1 長租公寓行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析

（1）現(xiàn)有企業(yè)間競爭

（2）潛在進入者分析

（3）替代品威脅分析

（4）供應商議價能力

（5）客戶議價能力

（6）競爭結(jié)構(gòu)特點總結(jié)

9.1.2 長租公寓行業(yè)企業(yè)間競爭格局分析

9.1.3 長租公寓行業(yè)集中度分析

9.1.4 長租公寓行業(yè)SWOT分析

9.2 中國長租公寓行業(yè)競爭格局綜述

9.2.1 長租公寓行業(yè)競爭概況

（1）中國長租公寓行業(yè)競爭格局

（2）長租公寓行業(yè)未來競爭格局和特點

（3）長租公寓市場進入及競爭對手分析

9.2.2 中國長租公寓行業(yè)競爭力分析

（1）我國長租公寓行業(yè)競爭力剖析

（2）我國長租公寓企業(yè)市場競爭的優(yōu)勢

（3）國內(nèi)長租公寓企業(yè)競爭能力提升途徑

9.2.3 長租公寓市場競爭策略分析

第十章 長租公寓行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營形勢分析

10.1 企業(yè)一

10.1.1 企業(yè)發(fā)展簡況分析

10.1.2 企業(yè)經(jīng)營情況分析

10.1.3 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

10.2 企業(yè)二

10.2.1 企業(yè)發(fā)展簡況分析

10.2.2 企業(yè)經(jīng)營情況分析

10.2.3 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

10.3 企業(yè)三

10.3.1 企業(yè)發(fā)展簡況分析

10.3.2 企業(yè)經(jīng)營情況分析

10.3.3 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

第四部分 投資價值篇

第十一章 2017-2022年長租公寓行業(yè)投資前景

11.1 長租公寓行業(yè)五年規(guī)劃現(xiàn)狀及未來預測

11.1.1 “十二五”期間長租公寓行業(yè)運行情況

11.1.2 “十二五”規(guī)劃對行業(yè)發(fā)展的影響

11.1.3 長租公寓行業(yè)“十三五”發(fā)展方向預測

（1）長租公寓行業(yè)“十三五”規(guī)劃制定進展

（2）長租公寓行業(yè)“十三五”規(guī)劃重點指導

（3）長租公寓行業(yè)在“十三五”規(guī)劃中重點部署

（4）“十三五”時期長租公寓行業(yè)發(fā)展方向及熱點

11.2 2017-2022年長租公寓市場發(fā)展前景

11.2.1 2017-2022年長租公寓市場發(fā)展?jié)摿?/font>

11.2.2 2017-2022年長租公寓市場發(fā)展前景展望

11.2.3 2017-2022年長租公寓細分行業(yè)發(fā)展前景分析

11.3 2017-2022年長租公寓市場發(fā)展趨勢預測

11.3.1 2017-2022年長租公寓行業(yè)發(fā)展趨勢

11.3.2 2017-2022年長租公寓市場規(guī)模預測

（1）長租公寓行業(yè)市場容量預測

（2）長租公寓行業(yè)銷售收入預測

11.3.3 2017-2022年長租公寓行業(yè)應用趨勢預測

11.3.4 2017-2022年細分市場發(fā)展趨勢預測

11.4 2017-2022年中國長租公寓行業(yè)供需預測

11.4.1 2017-2022年中國長租公寓行業(yè)供給預測

11.4.2 2017-2022年中國長租公寓行業(yè)需求預測

11.4.3 2017-2022年中國長租公寓行業(yè)供需平衡預測

11.5 影響企業(yè)生產(chǎn)與經(jīng)營的關(guān)鍵趨勢

11.5.1 市場整合成長趨勢

11.5.2 需求變化趨勢及新的商業(yè)機遇預測

11.5.3 企業(yè)區(qū)域市場拓展的趨勢

11.5.4 科研開發(fā)趨勢及替代技術(shù)進展

11.5.5 影響企業(yè)銷售與服務方式的關(guān)鍵趨勢

第十二章 2017-2022年長租公寓行業(yè)投資環(huán)境分析

12.1 長租公寓行業(yè)政治法律環(huán)境（P）

12.1.1 行業(yè)管理體制分析

12.1.2 行業(yè)主要法律法規(guī)

12.1.3 行業(yè)相關(guān)發(fā)展規(guī)劃

12.1.4 政策環(huán)境對行業(yè)的影響

12.2 行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析（E）

12.2.1 宏觀經(jīng)濟形勢分析

12.2.2 宏觀經(jīng)濟環(huán)境對行業(yè)的影響分析

12.3 行業(yè)社會環(huán)境分析（S）

12.3.1 長租公寓產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境

12.3.2 社會環(huán)境對行業(yè)的影響

12.3.3 長租公寓產(chǎn)業(yè)發(fā)展對社會發(fā)展的影響

12.4 行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析（T）

12.4.1 長租公寓技術(shù)分析

（1）技術(shù)水平總體發(fā)展情況

（2）我國長租公寓行業(yè)新技術(shù)研究

12.4.2 長租公寓技術(shù)發(fā)展水平

（1）我國長租公寓行業(yè)技術(shù)水平所處階段

（2）與國外長租公寓行業(yè)的技術(shù)差距

12.4.3 2016年長租公寓技術(shù)發(fā)展分析

12.4.4 行業(yè)主要技術(shù)發(fā)展趨勢

12.4.5 技術(shù)環(huán)境對行業(yè)的影響

第十三章 2017-2022年長租公寓行業(yè)投資機會與風險

13.1 長租公寓行業(yè)投融資情況

13.1.1 行業(yè)資金渠道分析

13.1.2 固定資產(chǎn)投資分析

13.1.3 兼并重組情況分析

13.1.4 長租公寓行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

（1）長租公寓產(chǎn)業(yè)投資經(jīng)歷的階段

（2）2016年長租公寓行業(yè)投資狀況回顧

（3）中國長租公寓行業(yè)風險投資狀況

（4）我國長租公寓行業(yè)的投資態(tài)勢

13.2 2017-2022年長租公寓行業(yè)投資機會

13.2.1 產(chǎn)業(yè)鏈投資機會

13.2.2 細分市場投資機會

13.2.3 重點區(qū)域投資機會

13.2.4 長租公寓行業(yè)投資機遇

13.3 2017-2022年長租公寓行業(yè)投資風險及防范

13.3.1 政策風險及防范

13.3.2 技術(shù)風險及防范

13.3.3 供求風險及防范

13.3.4 宏觀經(jīng)濟波動風險及防范

13.3.5 關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)風險及防范

13.3.6 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)風險及防范

13.3.7 其他風險及防范

13.4 中國長租公寓行業(yè)投資建議

13.4.1 長租公寓行業(yè)未來發(fā)展方向

13.4.2 中國長租公寓企業(yè)融資分析

13.4.3 建議

第十四章 長租公寓行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究

14.1 長租公寓行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究

14.1.1 戰(zhàn)略綜合規(guī)劃

14.1.2 技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略

14.1.3 業(yè)務組合戰(zhàn)略

14.1.4 區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃

14.1.5 產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃

14.1.6 營銷品牌戰(zhàn)略

14.1.7 競爭戰(zhàn)略規(guī)劃

14.2 對我國長租公寓品牌的戰(zhàn)略思考

14.2.1 長租公寓品牌的重要性

14.2.2 長租公寓實施品牌戰(zhàn)略的意義

14.2.3 長租公寓企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析

14.2.4 我國長租公寓企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

14.2.5 長租公寓品牌戰(zhàn)略管理的策略

14.3 長租公寓經(jīng)營策略分析

14.3.1 長租公寓市場細分策略

14.3.2 長租公寓市場創(chuàng)新策略

14.3.3 品牌定位與品類規(guī)劃

14.3.4 長租公寓新產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略

14.4 長租公寓行業(yè)投資戰(zhàn)略研究

14.4.1 長租公寓行業(yè)投資戰(zhàn)略

14.4.2 2017-2022年長租公寓行業(yè)投資戰(zhàn)略

14.4.3 2017-2022年細分行業(yè)投資戰(zhàn)略

第十五章 研究結(jié)論及發(fā)展建議

15.1 長租公寓行業(yè)研究結(jié)論及建議

15.2 長租公寓子行業(yè)研究結(jié)論及建議

15.3 長租公寓行業(yè)發(fā)展建議

15.3.1 行業(yè)發(fā)展策略建議

15.3.2 行業(yè)投資方向建議

15.3.3 行業(yè)投資方式建議

圖表目錄

圖表1：長租公寓行業(yè)生命周期

圖表2：長租公寓行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)

圖表3：2013-2016年全球長租公寓行業(yè)市場規(guī)模

圖表4：2013-2016年中國長租公寓行業(yè)市場規(guī)模

圖表5：2013-2016年長租公寓行業(yè)重要數(shù)據(jù)比較

圖表6：2013-2016年中國長租公寓市場占全球份額比較

圖表7：2013-2016年長租公寓行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值

圖表8：2013-2016年長租公寓行業(yè)銷售收入

圖表9：2013-2016年長租公寓行業(yè)利潤總額

圖表10：2013-2016年長租公寓行業(yè)資產(chǎn)總計

圖表11：2013-2016年長租公寓行業(yè)負債總計

圖表12：2013-2016年長租公寓行業(yè)競爭力分析

圖表13：2013-2016年長租公寓市場價格走勢

圖表14：2013-2016年長租公寓行業(yè)主營業(yè)務收入

圖表15：2013-2016年長租公寓行業(yè)主營業(yè)務成本

圖表16：2013-2016年長租公寓行業(yè)銷售費用分析

圖表17：2013-2016年長租公寓行業(yè)管理費用分析

圖表18：2013-2016年長租公寓行業(yè)財務費用分析

圖表19：2013-2016年長租公寓行業(yè)銷售毛利率分析

圖表20：2013-2016年長租公寓行業(yè)銷售利潤率分析

圖表21：2013-2016年長租公寓行業(yè)成本費用利潤率分析

圖表22：2013-2016年長租公寓行業(yè)總資產(chǎn)利潤率分析

更多圖表略……

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