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2018-2024年中國北京寫字樓行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析與投資風(fēng)險評估報告

字體大�。�大中小2018-01-16 中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng) http://m.sjzruhua.cn

【報告名稱】2018-2024年中國北京寫字樓行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析與投資風(fēng)險評估報告
【關(guān) 鍵字】北京寫字樓北京寫字樓市場分析
【出版日期】2018-1
【交付方式】Email電子版/特快專遞
【價　　格】紙介版：9800元電子版：9800元紙介+電子：10000元
【訂購電話】400-700-9383(免長話費) 010-80993936
2018-2024年中國北京寫字樓行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析與投資風(fēng)險評估報告.doc 2018-2024年中國北京寫字樓行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析與投資風(fēng)險評估報告.pdf 下載訂購協(xié)議

2017年上半年，隨著住宅市場限購、限貸、限價、限售以及商辦物業(yè)市場限面積、限需求、限用途等一系列政策的發(fā)布，加之雄安新區(qū)規(guī)劃雛形顯現(xiàn)和一帶一路高峰論壇的召開，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)已成為政府、開發(fā)商、企業(yè)客戶及資本方關(guān)注的焦點。

截至2017年6月，北京寫字樓市場最活躍的商圈為中央商務(wù)區(qū)商圈、金融街商圈，成交面積占比分別為30%和18%，中關(guān)村商圈、望京商圈和東長安街商圈以10%的市場成交份額并列第三位。北京寫字樓需求從行業(yè)來看金融業(yè)和TMT行業(yè)仍為市場需求主力，成交占比分別為39%和24%。

數(shù)據(jù)來源：公開資料、中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)整理

中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)發(fā)布的《2018-2024年中國北京寫字樓行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析與投資風(fēng)險評估報告》共十二章。首先介紹了中國北京寫字樓行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、北京寫字樓整體運行態(tài)勢等，接著分析了中國北京寫字樓行業(yè)市場運行的現(xiàn)狀，然后介紹了北京寫字樓市場競爭格局。隨后，報告對北京寫字樓做了重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了中國北京寫字樓行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預(yù)測。您若想對北京寫字樓產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資中國北京寫字樓行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。

本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。

報告目錄：

第一章寫字樓的相關(guān)概述 12

第一節(jié) 寫字樓定義與特點 12

一、寫字樓的定義 12

二、寫字樓的特點 12

三、寫字樓的模式分析 13

四、寫字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別 13

第二節(jié) 寫字樓的分類 14

一、按建筑面積劃分 14^p第

二、按使用功能劃分 14

三、按現(xiàn)代化程度分 15

四、按綜合條件劃分 15

五、按物業(yè)開發(fā)目的分 15

第三節(jié) 寫字樓物業(yè)檔次的劃分標(biāo)準(zhǔn) 16

一、頂級物業(yè)（國際寫字樓） 16

二、高檔物業(yè)（甲級寫字樓） 17

三、中檔物業(yè)（乙級寫字樓） 18

四、低檔物業(yè)（丙級寫字樓） 18

第二章 中國寫字樓市場分析 20

第一節(jié) 中國寫字樓市場現(xiàn)狀分析 20

一、寫字樓的發(fā)展回顧 20

二、寫字樓市場特征分析 21

三、寫字樓錯位競爭分析 23

四、甲級寫字樓競爭分析 24

第二節(jié) 中國寫字樓投資分析 26

一、房地產(chǎn)投資金額分析 26

二、寫字樓投資金額分析 28

三、寫字樓投資類型分布 29

第三節(jié) 中國寫字樓市場供給分析 30

一、寫字樓新開工面積 30

二、寫字樓施工面積分析 31

三、寫字樓竣工面積分析 31

第四節(jié) 中國寫字樓銷售情況分析 32

一、寫字樓銷售面積分析 32

二、寫字樓銷售金額分析 33

三、寫字樓銷售價格分析 33

四、寫字樓價格波動原因 34

第三章 北京房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 35

第一節(jié) 北京地理交通環(huán)境分析 35

一、地理位置 35

二、行政劃分 35

三、土地資源 36

四、交通條件 36

第二節(jié) 北京宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 39

一、北京GDP增長情況分析 39

二、北京產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況分析 40

三、北京固定資產(chǎn)投資分析 41

四、北京工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 42

五、北京居民收入情況分析 42

第三節(jié) 北京房地產(chǎn)政策環(huán)境分析 43

一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 43

二、房地產(chǎn)調(diào)控政策解讀 49

三、寫字樓相關(guān)政策分析 51

第四節(jié) 北京房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 52

一、房地產(chǎn)投資金額分析 52

二、房地產(chǎn)施工面積分析 53

三、房地產(chǎn)竣工面積分析 53

四、房地產(chǎn)銷售面積分析 54

五、房地產(chǎn)銷售金額分析 54

六、房地產(chǎn)市場價格分析 55

第四章 北京寫字樓市場分析 56

第一節(jié) 北京寫字樓市場投資分析 56

一、北京房地產(chǎn)投資額分析 56

二、北京寫字樓投資額分析 56

三、北京市寫字樓投資情況 56

第二節(jié) 北京寫字樓市場供給分析 65

一、北京寫字樓新開工面積 65

二、北京寫字樓施工面積分析 66

三、北京寫字樓竣工面積分析 66

四、北京寫字樓竣工價值分析 66

第三節(jié) 北京寫字樓銷售情況分析 67

一、北京寫字樓銷售面積分析 67

二、北京寫字樓銷售金額分析 67

三、北京寫字樓待售面積分析 68

四、北京寫字樓銷售價格分析 69

第四節(jié) 北京寫字樓出租需求分析 70

一、北京寫字樓出租面積分析 70

二、北京寫字樓出租需求分析 70

三、北京寫字樓的出租率分析 71

第五章 北京重點區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龇治?span> 72

第一節(jié) 東城區(qū)寫字樓市場分析 72

一、寫字樓建設(shè)項目分析 72

二、寫字樓需求情況分析 72

三、寫字樓租金水平分析 73

第二節(jié) 西城區(qū)寫字樓市場分析 74

一、寫字樓建設(shè)項目分析 74

二、寫字樓需求情況分析 76

三、寫字樓租金水平分析 78

第三節(jié) 朝陽區(qū)寫字樓市場分析 79

一、寫字樓建設(shè)項目分析 79

二、寫字樓需求情況分析 84

三、寫字樓租金水平分析 86

第四節(jié) 海淀區(qū)寫字樓市場分析 87

一、寫字樓建設(shè)項目分析 87

二、寫字樓需求情況分析 90

三、寫字樓租金水平分析 91

第五節(jié) 豐臺區(qū)寫字樓市場分析 92

一、寫字樓建設(shè)項目分析 92

二、寫字樓需求情況分析 93

三、寫字樓租金水平分析 94

第六章 北京寫字樓客戶類型與營銷策略 95

第一節(jié) 北京寫字樓客戶類型分析 95

一、跨國公司客戶 95

二、金融企業(yè)客戶 95

三、工業(yè)企業(yè)客戶 95

四、貿(mào)易企業(yè)客戶 95

五、專業(yè)服務(wù)機構(gòu) 96

六、其他類型客戶 96

第二節(jié) 北京寫字樓客戶選擇因素 96

一、地理位置 96

二、物業(yè)服務(wù) 97

三、租金水平 97

四、內(nèi)部裝修 97

五、通信網(wǎng)路 98

六、商業(yè)配套 98

第三節(jié) 北京寫字樓客戶銷售策略分析 98

一、注重采集企業(yè)客戶關(guān)鍵信息 98

二、注重管理跟蹤潛在客戶線索 98

三、強調(diào)客戶決策人的公關(guān)管理 99

四、強調(diào)銷售團隊的組織與協(xié)調(diào) 99

五、營造對企業(yè)客戶商圈的支持 100

第七章 北京寫字樓招商定位與策略分析 101

第一節(jié) 北京寫字樓招商階段分析 101

一、開發(fā)前期招商 101

二、開發(fā)中期招商 102

三、開業(yè)階段招商 102

四、開業(yè)后的招商 103

第二節(jié) 北京寫字樓招商定位要素 103

一、寫字樓業(yè)態(tài)定位 103

二、寫字樓目標(biāo)市場 103

三、寫字樓主題特色 104

四、寫字樓品種組合 104

第三節(jié) 北京寫字樓營銷推廣工具 104

一、樓書 104

二、DM單 106

三、VI系統(tǒng) 106

四、戶外包裝 107

五、報紙廣告 107

六、車身廣告 108

第四節(jié) 北京寫字樓招商策略分析 108

一、寫字樓項目的招商定位 108

二、寫字樓招商的廣告推廣 109

三、寫字樓的招商流程分析 110

四、寫字樓的招商策略建議 111

五、寫字樓的招商管理流程 114

第八章 北京寫字樓物業(yè)管理服務(wù)分析 118

第一節(jié) 北京寫字樓物業(yè)服務(wù)方式 118

一、委托服務(wù)型物業(yè)服務(wù) 118

二、自主經(jīng)營型物業(yè)服務(wù) 118

三、專業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù) 118

第二節(jié) 北京寫字樓前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 119

一、簽訂物業(yè)服務(wù)合同 119

二、制訂物業(yè)服務(wù)方案 119

三、成立業(yè)主委員會 119

四、編寫物業(yè)維修公約 119

五、制訂規(guī)劃并具體落實 119

六、做好物業(yè)的接管驗收 119

第三節(jié) 北京寫字樓物業(yè)營銷租售管理 120

一、寫字樓租賃合同的簽訂 120

二、寫字樓租賃合同的執(zhí)行 120

三、寫字樓客戶的選擇 120

四、寫字樓租金的確定 123

第四節(jié) 北京寫字樓日常物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 124

一、寫字樓前臺服務(wù)內(nèi)容 124

二、寫字樓設(shè)施設(shè)備管理 125

三、寫字樓的安全服務(wù) 125

四、寫字樓的消防管理 126

五、寫字樓的保潔管理 126

第五節(jié) 北京寫字樓物業(yè)管理的策略分析 127

一、物業(yè)管理水平影響寫字樓品質(zhì) 127

二、掌握客戶需求提供針對性服務(wù) 127

三、細分主流客戶突出服務(wù)重點 128

四、前瞻性的運作滿足客戶期望 129

五、運用特色管理成就超值服務(wù) 129

第九章 北京寫字樓項目開發(fā)策略分析 131

第一節(jié) 北京寫字樓項目開發(fā)要點分析 131

一、寫字樓的開發(fā)策略分析 131

二、寫字樓的市場調(diào)查分析 132

三、寫字樓的地塊定位建議 133

四、寫字樓的市場需求分析 134

五、寫字樓的市場供給分析 135

第二節(jié) 北京寫字樓產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計 136

一、寫字樓建筑規(guī)劃設(shè)計要點 136

二、寫字樓配置規(guī)劃設(shè)計要點 137

三、寫字樓智能辦公設(shè)計分析 139

四、寫字樓生態(tài)辦公設(shè)計分析 140

第三節(jié) 北京超高層高端寫字樓設(shè)計趨勢 143

一、規(guī)模和功能向復(fù)合型發(fā)展 143

二、更注重與城市關(guān)系的融合 144

三、產(chǎn)品的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)不斷提高 144

第十章 北京寫字樓開發(fā)重點企業(yè)分析 149

第一節(jié) 北京中關(guān)村科技發(fā)展

(控股)股份有限公司 149

一、企業(yè)基本情況 149

二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)分析 149

三、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 150

四、企業(yè)寫字樓項目簡介 151

五、企業(yè)未來發(fā)展展望 151

第二節(jié) 北京萬通地產(chǎn)股份有限公司 152

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 152

二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 152

三、企業(yè)開發(fā)項目分析 154

四、企業(yè)發(fā)展策略分析 158

第三節(jié) 北京城建投資發(fā)展股份有限公司 158

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 158

二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 159

三、企業(yè)開發(fā)項目分析 160

四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 160

第四節(jié) 北京天恒置業(yè)集團 161

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 161

二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 162

三、企業(yè)開發(fā)項目分析 163

四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 163

第五節(jié) 北京房地集團有限公司 164

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 164

二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)分析 164

三、企業(yè)開發(fā)項目分析 164

四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 165

第六節(jié) 北京天鴻集團公司 165

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 165

二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)分析 166

三、企業(yè)開發(fā)項目分析 166

四、企業(yè)發(fā)展策略分析 167

第七節(jié) 北京昆泰房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司 169

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 169

二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 170

三、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 170

四、企業(yè)開發(fā)項目分析 170

第八節(jié) 北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 172

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 172

二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 173

三、企業(yè)開發(fā)項目分析 173

四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 174

第九節(jié) 北京首鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 174

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 174

二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)分析 174

三、企業(yè)開發(fā)項目分析 174

四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 175

第十節(jié) 北京萬科企業(yè)有限公司 175

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 175

二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 175

三、企業(yè)開發(fā)項目分析 175

第十一章 2018-2024年北京寫字樓市場前景預(yù)測分析 176

第一節(jié) 2018-2024年中國寫字樓市場前景分析 176

一、中國寫字樓市場前景樂觀 176

二、寫字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治?span> 176

三、寫字樓成地產(chǎn)投資新趨勢 177

四、郊區(qū)寫字樓市場前景看好 177

第二節(jié) 2018-2024年北京寫字樓市場趨勢分析 178

一、價值取向明朗化 178

二、產(chǎn)品符合時代特質(zhì) 179

三、與國際化辦公需求相符合 181

第三節(jié) 2018-2024年北京寫字樓市場前景預(yù)測 181

一、寫字樓投資規(guī)模預(yù)測分析 181

二、寫字樓市場供給預(yù)測分析 182

三、寫字樓市場需求預(yù)測分析 182

四、寫字樓市場價格預(yù)測分析 183

第十二章 2018-2024年北京寫字樓投資風(fēng)險及策略分析 185（ZY GXH)

第一節(jié) 2018-2024年北京寫字樓投資盈利分析 185

一、寫字樓投資開發(fā)特性 185

二、寫字樓投資開發(fā)條件 186

三、寫字樓盈利模式分析 187

四、寫字樓投資成本分析 191

五、寫字樓的投資回報率 191

第二節(jié) 2018-2024年北京寫字樓投資風(fēng)險分析 193

一、政策風(fēng)險 193

二、地段風(fēng)險 194

三、功能風(fēng)險 194

四、規(guī)劃風(fēng)險 194

五、空置風(fēng)險 194

六、競爭風(fēng)險 195

第三節(jié) 2018-2024年北京寫字樓投融資策略分析 195

一、寫字樓行業(yè)融資渠道 195

二、寫字樓投資技巧分析 196

三、寫字樓投資策略分析 198（ZY GXH)

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