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2019-2025年中國(guó)杭州市房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析報(bào)告

字體大小：大中小2019-08-16 中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng) http://m.sjzruhua.cn

【報(bào)告名稱】2019-2025年中國(guó)杭州市房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析報(bào)告
【關(guān) 鍵字】杭州市房地產(chǎn) 杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
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根據(jù)杭州國(guó)土資源局?jǐn)?shù)據(jù)，2018年9月土拍繼續(xù)縮量。主城區(qū)斷供，全市共出讓土地25宗，出讓面積39.2萬平米，出讓金額25.9億，創(chuàng)下近一年新低。

9月杭州成交的25宗地塊，18宗為底價(jià)成交，剔除2塊加油站用地后，平均溢價(jià)率為2.44%。根據(jù)杭州國(guó)土資源局土地掛牌公告顯示，預(yù)計(jì)10月掛牌土地量36.8萬平米，供地繼續(xù)下降。

9月27日，臨安成交三宗涉宅地塊，全部底價(jià)成交。

其中高新技術(shù)單元兩宗商住地塊位于青山湖科技城，均由綠地以6540元/平方米的樓面價(jià)競(jìng)得，也是綠地首進(jìn)臨安。

青山湖科技城在售新房高層均價(jià)在15000元/平方米，這兩宗地塊的保本房?jī)r(jià)大約13000元/平米。太湖源鎮(zhèn)青云村郜村地塊，4月24日流拍，在9月27日再次掛牌，最終由臨安本土房企榮上抄底拿地。

9月杭州各區(qū)掛牌均價(jià)對(duì)比

中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)發(fā)布的《2019-2025年中國(guó)杭州市房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析報(bào)告》共十三章。首先介紹了中國(guó)杭州市房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境、杭州市房地產(chǎn)整體運(yùn)行態(tài)勢(shì)等，接著分析了中國(guó)杭州市房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行的現(xiàn)狀，然后介紹了杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。隨后，報(bào)告對(duì)杭州市房地產(chǎn)做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析，最后分析了中國(guó)杭州市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與投資預(yù)測(cè)。您若想對(duì)杭州市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資中國(guó)杭州市房地產(chǎn)行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。

本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫(kù)。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國(guó)統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)。

報(bào)告目錄：

第.一章辦公樓的相關(guān)概述

第.一節(jié) 辦公樓定義與特點(diǎn)

一、辦公樓的定義

二、辦公樓的特點(diǎn)

三、辦公樓的模式分析

四、辦公樓與商務(wù)公寓的區(qū)別

第二節(jié) 辦公樓的分類

一、按建筑面積劃分

二、按使用功能劃分

三、按現(xiàn)代化程度分

四、按綜合條件劃分

五、按物業(yè)開發(fā)目的分

第三節(jié) 辦公樓物業(yè)檔次的劃分標(biāo)準(zhǔn)

一、頂級(jí)物業(yè)（國(guó)際辦公樓）

二、高檔物業(yè)（甲級(jí)辦公樓）

三、中檔物業(yè)（乙級(jí)辦公樓）

四、低檔物業(yè)（丙級(jí)辦公樓）

第二章 2018年中國(guó)辦公樓市場(chǎng)分析

第.一節(jié) 2018年中國(guó)辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

一、辦公樓的發(fā)展回顧

二、辦公樓市場(chǎng)特征分析

三、辦公樓錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)分析

四、甲級(jí)辦公樓競(jìng)爭(zhēng)分析

第二節(jié) 2018年中國(guó)辦公樓投資分析

一、房地產(chǎn)投資金額分析

二、辦公樓投資金額分析

三、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源規(guī)模

第三節(jié) 2018年中國(guó)辦公樓市場(chǎng)供給分析

一、辦公樓新開工面積

二、辦公樓施工面積分析

三、辦公樓竣工面積分析

四、各地區(qū)辦公樓開發(fā)規(guī)模情況

第四節(jié) 2018年中國(guó)辦公樓銷售情況分析

一、辦公樓銷售面積分析

（一）中國(guó)辦公樓銷售面積

（二）各地區(qū)辦公樓銷售面積

二、辦公樓銷售金額分析

三、辦公樓銷售價(jià)格分析

四、辦公樓價(jià)格波動(dòng)原因

第三章 2018年杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析

第.一節(jié) 杭州地理交通環(huán)境分析

一、基本概況

二、地理位置

三、行政劃分

四、土地資源

五、交通條件

（一）公路

（二）鐵路

（三）航空

（四）地鐵

第二節(jié) 杭州宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、杭州GDP增長(zhǎng)情況分析

二、杭州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況分析

三、杭州固定資產(chǎn)投資分析

四、杭州工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

五、杭州居民收支情況分析

六、杭州居民住房建筑面積分析

第三節(jié) 杭州房地產(chǎn)政策環(huán)境分析

一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策分析

二、杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析

（一）“杭六條”對(duì)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)影響

（二）建房地產(chǎn)企業(yè)重大調(diào)價(jià)政策預(yù)報(bào)制度

（三）杭州樓市實(shí)施“限降令”

（四）杭州正式調(diào)整限購(gòu)政策

三、杭州辦公樓市場(chǎng)調(diào)控相關(guān)建議

第四節(jié) 2018年杭州房地產(chǎn)投資環(huán)境分析

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

2018年第三季度，全國(guó)范圍內(nèi)租賃土地僅投放6塊，上海占據(jù)5塊，樓板均價(jià)5598元/平米，略高于一、二季度，租賃用地通常是定向供給，且底價(jià)成交。上海以37幅地塊，200萬平米的總建面位列全國(guó)第.一。

截止2018年9月全國(guó)各城市純租憑用地投放匯總

二、房地產(chǎn)投資金額分析

三、房地產(chǎn)施工面積分析

四、房地產(chǎn)新開工面積分析

五、房地產(chǎn)竣工面積分析

（一）房地產(chǎn)竣工面積分析

（二）房地產(chǎn)竣工價(jià)值分析

六、房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)

第五節(jié) 2013-2018年杭州房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)分析

一、房地產(chǎn)銷售情況分析

（一）房地產(chǎn)銷售面積分析

（二）商品房成交量分析

二、房地產(chǎn)銷售金額分析

（一）房地產(chǎn)銷售金額分析

（二）商業(yè)地產(chǎn)銷售金額前十

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析

第四章 2013-2018年杭州辦公樓市場(chǎng)分析

第.一節(jié) 杭州辦公樓市場(chǎng)投資分析

一、杭州房地產(chǎn)投資分析

二、杭州辦公樓投資額分析

第二節(jié) 杭州辦公樓市場(chǎng)供給分析

一、杭州辦公樓新開工面積

二、杭州辦公樓施工面積分析

三、杭州辦公樓竣工面積分析

四、杭州辦公樓新增供應(yīng)量

第三節(jié) 杭州辦公樓銷售情況分析

一、杭州商業(yè)辦公用地成交情況

二、杭州辦公樓銷售面積分析

三、杭州辦公樓銷售金額分析

四、杭州辦公樓銷售價(jià)格分析

五、杭州三區(qū)辦公樓銷售情況

（一）按城區(qū)劃分

（二）按面積劃分

（三）庫(kù)存壓力分析

第四節(jié) 杭州辦公樓出租需求分析

一、杭州辦公樓出租面積分析

二、杭州辦公樓出租需求分析

第五章杭州主要城區(qū)辦公樓成交量分析

第.一節(jié) 2013-2018年杭州辦公樓月成交量總體統(tǒng)計(jì)

第二節(jié) 2013-2018年2月杭州辦公樓月成交量

一、辦公樓成交量分析

二、辦公樓預(yù)定情況

第三節(jié) 2018年杭州辦公樓3月成交量

一、辦公樓成交量分析

二、辦公樓預(yù)定情況

第四節(jié) 2018年杭州辦公樓4月成交量

一、辦公樓成交量分析

二、辦公樓預(yù)定情況

第五節(jié) 2018年杭州辦公樓5月成交量

一、辦公樓成交量分析

二、辦公樓預(yù)定情況

第六節(jié) 2018年杭州辦公樓6月成交量

一、辦公樓成交量分析

二、辦公樓預(yù)定情況

第七節(jié) 2018年杭州辦公樓7月成交量

一、辦公樓成交量分析

二、辦公樓預(yù)定情況

第八節(jié) 2018年杭州辦公樓8月成交量

一、辦公樓成交量分析

二、辦公樓預(yù)定情況

三、成交區(qū)域分布

第九節(jié) 2018年杭州辦公樓9月成交量

一、辦公樓成交量分析

二、辦公樓預(yù)定情況

三、成交區(qū)域分布

第十節(jié) 2018年杭州辦公樓10月成交量

一、辦公樓成交量分析

二、辦公樓預(yù)定情況

三、成交區(qū)域分布

第十節(jié) 2018年杭州辦公樓11月成交量

一、辦公樓成交量分析

二、辦公樓預(yù)定情況

三、成交區(qū)域分布

第十一節(jié) 2018年杭州辦公樓12月成交量

一、辦公樓成交量分析

二、辦公樓預(yù)定情況

三、成交區(qū)域分布

第六章杭州重點(diǎn)區(qū)域辦公樓市場(chǎng)分析

第.一節(jié) 濱江區(qū)辦公樓市場(chǎng)分析

一、辦公樓建設(shè)項(xiàng)目分析

二、辦公樓銷售情況分析

三、辦公樓銷售價(jià)格分析

四、辦公樓租金水平分析

五、辦公樓需求情況分析

第二節(jié) 江干區(qū)城辦公樓市場(chǎng)分析

一、辦公樓建設(shè)項(xiàng)目分析

二、辦公樓銷售情況分析

三、辦公樓銷售價(jià)格分析

四、辦公樓租金水平分析

五、辦公樓需求情況分析

第三節(jié) 西湖區(qū)辦公樓市場(chǎng)分析

一、辦公樓建設(shè)項(xiàng)目分析

二、辦公樓銷售情況分析

三、辦公樓銷售價(jià)格分析

四、辦公樓租金水平分析

五、辦公樓需求情況分析

第七章杭州辦公樓客戶類型與營(yíng)銷策略

第.一節(jié) 杭州辦公樓客戶類型分析

一、跨國(guó)公司客戶

二、金融企業(yè)客戶

三、工業(yè)企業(yè)客戶

四、貿(mào)易企業(yè)客戶

五、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)

六、其他類型客戶

第二節(jié) 杭州辦公樓客戶選擇因素

一、地理位置

二、物業(yè)服務(wù)

三、租金水平

四、內(nèi)部裝修

五、通信網(wǎng)路

六、商業(yè)配套

第三節(jié) 杭州辦公樓客戶銷售策略分析

一、注重采集企業(yè)客戶關(guān)鍵信息

二、注重管理跟蹤潛在客戶線索

三、強(qiáng)調(diào)客戶決策人的公關(guān)管理

四、強(qiáng)調(diào)銷售團(tuán)隊(duì)的組織與協(xié)調(diào)

五、營(yíng)造對(duì)企業(yè)客戶商圈的支持

第八章杭州辦公樓招商定位與策略分析

第.一節(jié) 杭州辦公樓招商階段分析

一、開發(fā)前期招商

二、開發(fā)中期招商

三、開業(yè)階段招商

四、開業(yè)后的招商

第二節(jié) 杭州辦公樓招商定位要素

一、辦公樓業(yè)態(tài)定位

二、辦公樓目標(biāo)市場(chǎng)

三、辦公樓主題特色

四、辦公樓品種組合

第三節(jié) 杭州辦公樓營(yíng)銷推廣工具

一、樓書

二、DM單

三、VI系統(tǒng)

四、戶外包裝

五、報(bào)紙廣告

六、車身廣告

第四節(jié) 杭州辦公樓招商策略分析

一、辦公樓項(xiàng)目的招商定位

二、辦公樓招商的廣告推廣

三、辦公樓的招商流程分析

四、辦公樓的招商策略建議

五、辦公樓的招商管理流程

第九章杭州辦公樓物業(yè)管理服務(wù)分析

第.一節(jié) 杭州辦公樓物業(yè)服務(wù)方式

一、委托服務(wù)型物業(yè)服務(wù)

二、自主經(jīng)營(yíng)型物業(yè)服務(wù)

三、專業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)

第二節(jié) 杭州辦公樓前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

一、簽訂物業(yè)服務(wù)合同

二、制訂物業(yè)服務(wù)方案

三、成立業(yè)主委員會(huì)

四、編寫物業(yè)維修公約

五、制訂規(guī)劃并具體落實(shí)

六、做好物業(yè)的接管驗(yàn)收

第三節(jié) 杭州辦公樓物業(yè)營(yíng)銷租售管理

一、辦公樓租賃合同的簽訂

二、辦公樓租賃合同的執(zhí)行

三、辦公樓客戶的選擇

四、辦公樓租金的確定

第四節(jié) 杭州辦公樓日常物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

一、辦公樓前臺(tái)服務(wù)內(nèi)容

二、辦公樓設(shè)施設(shè)備管理

三、辦公樓的安全服務(wù)

四、辦公樓的消防管理

五、辦公樓的保潔管理

第五節(jié) 杭州辦公樓物業(yè)管理的策略分析

一、物業(yè)管理水平影響辦公樓品質(zhì)

二、掌握客戶需求提供針對(duì)性服務(wù)

三、細(xì)分主流客戶突出服務(wù)重點(diǎn)

四、前瞻性的運(yùn)作滿足客戶期望

五、運(yùn)用特色管理成就超值服務(wù)

第十章杭州辦公樓項(xiàng)目開發(fā)策略分析

第.一節(jié) 杭州辦公樓項(xiàng)目開發(fā)要點(diǎn)分析

一、辦公樓的開發(fā)策略分析

二、辦公樓的市場(chǎng)調(diào)查分析

三、辦公樓的地塊定位建議

四、辦公樓的市場(chǎng)需求分析

五、辦公樓的市場(chǎng)供給分析

第二節(jié) 杭州辦公樓產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)

一、辦公樓建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

二、辦公樓配置規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

三、辦公樓智能辦公設(shè)計(jì)分析

四、辦公樓生態(tài)辦公設(shè)計(jì)分析

第三節(jié) 杭州超高層高端辦公樓設(shè)計(jì)趨勢(shì)

一、規(guī)模和功能向復(fù)合型發(fā)展

二、更注重與城市關(guān)系的融合

三、產(chǎn)品的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不斷提高

第十一章杭州辦公樓開發(fā)重點(diǎn)企業(yè)分析

第.一節(jié) 萬達(dá)集團(tuán)

一、企業(yè)發(fā)展基本情況

二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析

三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析

第二節(jié) 杭州濱江房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展基本情況

二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析

三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析

第三節(jié) 杭州宋都房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

一、企業(yè)發(fā)展基本情況

二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析

三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析

第四節(jié) 浙江金都房地產(chǎn)有限公司

一、企業(yè)發(fā)展基本情況

二、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析

二、企業(yè)近期動(dòng)態(tài)分析

第五節(jié) 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

一、企業(yè)發(fā)展基本情況

二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析

三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析

第十二章 2019-2025年杭州辦公樓市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)分析

第.一節(jié) 2019-2025年中國(guó)辦公樓市場(chǎng)前景分析

一、中國(guó)辦公樓市場(chǎng)前景樂觀

二、辦公樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治?/font>

三、辦公樓成地產(chǎn)投資新趨勢(shì)

四、郊區(qū)辦公樓市場(chǎng)前景看好

第二節(jié) 2019-2025年杭州辦公樓市場(chǎng)趨勢(shì)分析

一、價(jià)值取向明朗化

二、產(chǎn)品符合時(shí)代特質(zhì)

三、與國(guó)際化辦公需求相符合

第三節(jié) 2019-2025年杭州辦公樓市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)

一、辦公樓投資吸引力分析

二、辦公樓投資規(guī)模預(yù)測(cè)分析

三、辦公樓市場(chǎng)供給預(yù)測(cè)分析

四、辦公樓市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析

五、辦公樓市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)分析

第十三章 2019-2025年杭州辦公樓投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析（ZY GXH）

第.一節(jié) 2019-2025年杭州辦公樓投資盈利分析

一、辦公樓投資開發(fā)特性

二、辦公樓投資開發(fā)條件

三、辦公樓盈利模式分析

四、辦公樓投資成本分析

五、辦公樓的投資回報(bào)率

第二節(jié) 2019-2025年杭州辦公樓投資風(fēng)險(xiǎn)分析

一、政策風(fēng)險(xiǎn)

二、地段風(fēng)險(xiǎn)

三、功能風(fēng)險(xiǎn)

四、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)

五、空置風(fēng)險(xiǎn)

六、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)

第三節(jié) 2019-2025年杭州辦公樓投融資策略分析

一、辦公樓項(xiàng)目融資渠道

二、辦公樓投資技巧分析

三、辦公樓投資策略分析（ZY GXH）

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