2007-2008年中國(guó)租賃業(yè)研究發(fā)展分析報(bào)告

 目 錄
第一章、租賃相關(guān)概念 1
第一節(jié)、租賃的定義及特征 1
一、租賃的定義 1
二、現(xiàn)代租賃的特征與優(yōu)勢(shì) 1
三、租賃的種類與分類 3
四、我國(guó)租賃業(yè)態(tài)對(duì)比 4
第二節(jié)、融資租賃相關(guān)概念 7
一、融資租賃概念 7
二、融資租賃的主要特征 7
三、融資租賃的基本要素 7
四、融資租賃與按揭貸款之間的區(qū)別 9

第二章、國(guó)際租賃業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 10
第一節(jié)、全球租賃市場(chǎng)發(fā)展概況 10
第二節(jié)、瑞士租賃業(yè)管理現(xiàn)狀 17
第三節(jié)、韓國(guó)融資租賃業(yè)的發(fā)展歷程及其監(jiān)管制度 21
第四節(jié)、德國(guó)房屋租賃的市場(chǎng)化演進(jìn) 24
第五節(jié)、日本融資租賃業(yè)發(fā)展與現(xiàn)狀概覽 26
第六節(jié)、國(guó)際租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的發(fā)展趨勢(shì) 31

第三章、中國(guó)租賃行業(yè)現(xiàn)狀 38
第一節(jié)、中國(guó)租賃市場(chǎng)發(fā)展情況 38
一、租賃業(yè)發(fā)展概況及“十五”總結(jié) 38
二、我國(guó)租賃業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 40
三、租賃業(yè)外資利用現(xiàn)狀 41
四、積極開展融資租賃 43
五、國(guó)內(nèi)首家外資租賃企業(yè)獲批 45
第二節(jié)、租賃公司的發(fā)展現(xiàn)狀 46
一、租賃公司的分類 46
二、租賃公司地理位置的分布 47
三、中國(guó)租賃企業(yè)的發(fā)展 51
四、中國(guó)租賃企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng) 57
五、中國(guó)租賃企業(yè)面臨的問題 61
第三節(jié)、租賃市場(chǎng)環(huán)境分析 66
一、租賃產(chǎn)業(yè)鏈的完善程度 66
二、融資租賃業(yè)亟待建立良好的社會(huì)信用環(huán)境 67
三、租賃的四大支柱 68
四、《動(dòng)產(chǎn)抵押登記辦法》實(shí)施給融資租賃公司帶來(lái)的影響 70
五、新融資租賃法案有望2008年出臺(tái) 71
六、租賃業(yè)務(wù)相關(guān)的稅收政策 72
七、跨境租賃貿(mào)易項(xiàng)下的外匯管理亟待加強(qiáng) 78
第四節(jié)、中外融資租賃市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境比較研究 88
一、融資租賃立法和相關(guān)法律比較 88
二、融資租賃市場(chǎng)的監(jiān)管比較 91
三、融資租賃行業(yè)的會(huì)計(jì)政策比較 95
四、融資租賃業(yè)的稅收政策比較 97
五、政府其他扶持措施比較 100

第四章、中國(guó)租賃業(yè)的投資分析 103
第一節(jié)、租賃定價(jià)構(gòu)成 103
一、租賃營(yíng)銷定價(jià)體系 103
二、租金定價(jià)構(gòu)成 104
第二節(jié)、租賃決策的影響因素 106
一、租賃費(fèi)用 106
二、現(xiàn)金流轉(zhuǎn)時(shí)間和數(shù)量 109
三、機(jī)會(huì)成本 112
四、法律因素 113
五、風(fēng)險(xiǎn)因素 114
第三節(jié)、外資進(jìn)入中國(guó)租賃市場(chǎng)的機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn) 116
第五章、中國(guó)租賃業(yè)的投資環(huán)境 119
第一節(jié)、租賃公司的準(zhǔn)入門檻 119
第二節(jié)、租賃經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境 119
一、中國(guó)大力發(fā)展資本市場(chǎng) 119
二、中小企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 120
三、中小企業(yè)融資情況 128
四、民營(yíng)企業(yè)的融資環(huán)境 132
第三節(jié)、租賃信用環(huán)境 137
一、我國(guó)改善企業(yè)信用環(huán)境 137
二、我國(guó)初步形成多層次中小企業(yè)信用擔(dān)保體系 138
第四節(jié)、2008年北京奧運(yùn)經(jīng)濟(jì) 139
一、2008年北京奧運(yùn)給租賃業(yè)帶來(lái)的機(jī)遇 139
二、租賃為奧運(yùn)服務(wù)的基本做法 144
三、參與服務(wù)奧運(yùn)帶來(lái)的好處 145
四、適合用租賃方式的項(xiàng)目 146
第五節(jié)、政府支持 146
一、北京“十一五”明確鼓勵(lì)租賃業(yè)發(fā)展 146
二、我國(guó)鼓勵(lì)發(fā)展租賃投資 147

第六章、建筑工程用機(jī)械租賃 151
第一節(jié)、中國(guó)建筑工程機(jī)械租賃發(fā)展概況 151
第二節(jié)、香港建筑市場(chǎng)及塔機(jī)租賃業(yè)概況 155
一、香港房屋建筑市場(chǎng)及其塔機(jī) 155
二、香港塔機(jī)租賃業(yè)現(xiàn)狀 157
三、香港塔機(jī)租賃業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 161
第三節(jié)、工程機(jī)械租賃業(yè) 162
一、中國(guó)工程機(jī)械行業(yè)融資租賃發(fā)展?fàn)顩r 162
二、目前限制融資租賃業(yè)務(wù)發(fā)展的瓶頸及對(duì)策 165
三、未來(lái)中國(guó)工程機(jī)械融資租賃業(yè)的發(fā)展 168
四、工程機(jī)械租賃發(fā)展趨勢(shì) 169
五、工程機(jī)械租賃市場(chǎng)環(huán)境待優(yōu)化 170
六、工程機(jī)械融資租賃商分析 173
七、后奧運(yùn)時(shí)代北京工程機(jī)械租賃成主流 174
第四節(jié)、建筑機(jī)械租賃業(yè) 176
一、建筑機(jī)械租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀 176
二、建筑機(jī)械租賃市場(chǎng)潛力巨大 177
三、建筑機(jī)械租賃市場(chǎng)品牌競(jìng)爭(zhēng) 179
四、全國(guó)建筑機(jī)械設(shè)備租賃50強(qiáng)企業(yè) 183
第五節(jié)、施工機(jī)械租賃發(fā)展 185

第七章、印刷機(jī)械設(shè)備租賃發(fā)展情況 200
第一節(jié)、國(guó)內(nèi)印刷機(jī)械行業(yè)現(xiàn)狀及趨勢(shì) 200
一、2007年印刷機(jī)械行業(yè)發(fā)展形勢(shì) 200
二、印刷機(jī)械行業(yè)的發(fā)展成果及方向 202
第二節(jié)、印刷設(shè)備租賃現(xiàn)狀 209
一、印刷設(shè)備的融資租賃現(xiàn)狀 209
二、印刷融資租賃風(fēng)險(xiǎn)分析 210
三、印刷設(shè)備金融租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 212
四、印刷設(shè)備融資租賃的軟肋 213
五、包裝印刷設(shè)備融資租賃前景可觀 215

第八章、醫(yī)療設(shè)備租賃分析 219
第一節(jié)、醫(yī)療設(shè)備發(fā)展現(xiàn)狀 219
一、醫(yī)療設(shè)備廠商搏擊農(nóng)村市場(chǎng) 219
二、醫(yī)療設(shè)備市場(chǎng)青睞高能低耗半導(dǎo)體產(chǎn)品 221
三、2007年1-11月醫(yī)療設(shè)備及儀器儀表制造業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 226
第二節(jié)、國(guó)內(nèi)醫(yī)療設(shè)備租賃市場(chǎng)分析 229
一、中國(guó)醫(yī)療行業(yè)綜合服務(wù)需求漸增 229
二、二手醫(yī)療設(shè)備的經(jīng)營(yíng)性租賃 229
三、醫(yī)療設(shè)備融資租賃業(yè)務(wù)趨勢(shì)看漲 231
四、醫(yī)療設(shè)備租賃業(yè)在升溫 234
五、融資租賃為醫(yī)院提供金融助力 238
第三節(jié)、醫(yī)療器械融資租賃模式分析 240
一、醫(yī)療設(shè)備融資租賃的操作模式與適用 240
二、醫(yī)療設(shè)備融資租賃的特點(diǎn) 241
三、醫(yī)療設(shè)備融資租賃的一般程序 242
四、醫(yī)療設(shè)備融資租賃的形式 242

第九章、交通工具租賃市場(chǎng)發(fā)展分析 245
第一節(jié)、汽車租賃業(yè)分析 245
一、汽車租賃業(yè)市場(chǎng)規(guī)模 245
二、汽車租賃業(yè)走向整合 246
三、國(guó)內(nèi)汽車租賃業(yè)問題 247
四、國(guó)內(nèi)首部汽車租賃規(guī)范出臺(tái) 253
五、中國(guó)汽車租賃市場(chǎng)調(diào)查 257
六、租賃擔(dān)保搶車貸市場(chǎng) 260
第二節(jié)、飛機(jī)租賃市場(chǎng) 261
一、航空租賃業(yè)已奠定快速發(fā)展基礎(chǔ) 261
二、航空租賃潛力巨大 262
三、發(fā)展航空租賃促進(jìn)內(nèi)外貿(mào)易平衡 263
四、中國(guó)將壯大國(guó)內(nèi)航空租賃 263
五、國(guó)產(chǎn)民用飛機(jī)將首次利用融資租賃搶占國(guó)內(nèi)外市場(chǎng) 265
六、中行買下新加坡飛機(jī)租賃公司 267
七、外企主導(dǎo)中國(guó)飛機(jī)租賃市場(chǎng) 268
第三節(jié)、船舶租賃市場(chǎng) 269
一、銀行業(yè)對(duì)船舶融資現(xiàn)分歧 269
二、船舶融資市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 270
三、船舶融資新途徑融資租賃 275
四、船舶租賃市場(chǎng)機(jī)遇 280

第十章、房屋租賃發(fā)展分析 284
第一節(jié)、房屋租賃發(fā)展概況 284
一、房屋租賃的概念 284
二、我國(guó)廉租住房制度保障范圍擴(kuò)大 284
第二節(jié)、2007年房屋租賃市場(chǎng)分析 286
一、2007年房屋租賃價(jià)格指數(shù) 286
二、2007年北京房屋租賃價(jià)格持續(xù)走高 287
三、2007年10月上海房屋租賃指數(shù) 288
第三節(jié)、住宅類房屋租賃市場(chǎng)分析 290
一、2007年廣州住宅租賃市場(chǎng)特征 290
二、上海高端住宅租賃市場(chǎng)出現(xiàn)“分化” 291
三、東南沿海地區(qū)住房租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展思考 293
第四節(jié)、寫字樓租賃市場(chǎng)分析 299
一、2007年寫字樓發(fā)展趨勢(shì) 299
二、上海寫字樓租賃及影響因素分析 309
三、2007年廣州寫字樓、商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)走勢(shì) 314
四、2007年三季度深圳寫字樓租售市場(chǎng) 317
五、奧運(yùn)效應(yīng)拉動(dòng)京城寫字樓市場(chǎng) 322

第十一章、其他熱點(diǎn)租賃市場(chǎng)分析 324
第一節(jié)、金融租賃業(yè) 324
一、中國(guó)金融租賃行業(yè)的現(xiàn)狀 324
二、中國(guó)金融租賃業(yè)的發(fā)展前景 325
三、銀行進(jìn)軍金融租賃業(yè)提速 325
四、金融租賃業(yè)將洗牌 328
五、銀行金融租賃突破混業(yè)經(jīng)營(yíng)限制 330
第二節(jié)、人才租賃行業(yè) 333
一、人才租賃出現(xiàn)的背景 333
二、人才租賃與其他類型租賃的區(qū)別與聯(lián)系 335
三、人才租賃在管理實(shí)踐中對(duì)現(xiàn)有的社會(huì)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的影響 337
第三節(jié)、電信行業(yè)租賃 340
一、上海出臺(tái)移動(dòng)通信基站房屋租賃合同示范文本 340
二、中國(guó)聯(lián)通融資租賃的創(chuàng)新與啟示 342
第四節(jié)、其他行業(yè)租賃市場(chǎng) 344
一、阿賽洛打入中國(guó)鋼板樁租賃業(yè) 344
二、租賃是未來(lái)電腦采購(gòu)趨勢(shì) 345
三、求職裝租賃公司現(xiàn)身大學(xué)城 349
四、亞都啟動(dòng)“空氣租賃”戰(zhàn)略 350

第十二章、融資租賃企業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理 354
第一節(jié)、融資租賃公司的設(shè)立與組織結(jié)構(gòu) 354
一、融資租賃公司的設(shè)立 354
二、融資租賃公司的組織結(jié)構(gòu) 373
第二節(jié)、融資租賃交易的基本流程 377
一、融資租賃交易流程 377
二、融資租賃交易流程的差異性 379
第三節(jié)、不同類型出租人的功能定位 380
一、銀行類出租人的營(yíng)銷策略 380
二、廠商類出租人的功能定位 388
三、獨(dú)立出租人的功能定位 395
四、戰(zhàn)略投資機(jī)構(gòu)類出租人的功能定位 398
第四節(jié)、融資租賃的風(fēng)險(xiǎn)管理 401
一、融資租賃業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管理與控制 401
二、主要風(fēng)險(xiǎn)種類的管理與控制 410
三、融資租賃公司的監(jiān)管與控制 419
第五節(jié)、融資租賃的盈利模式 428
一、債權(quán)收益 428
二、余值收益 429
三、服務(wù)收益 430
四、運(yùn)營(yíng)收益 431
五、節(jié)、稅收益 433
六、風(fēng)險(xiǎn)收益 433
第六節(jié)、融資租賃項(xiàng)目評(píng)審的原則和程序 434
一、融資租賃項(xiàng)目評(píng)審原則 434
二、融資租賃項(xiàng)目評(píng)審程序 437

第十三章、租賃業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與探討 440
第一節(jié)、融資租賃業(yè)未來(lái)的創(chuàng)新趨勢(shì) 440
第二節(jié)、發(fā)展國(guó)際租賃業(yè)促進(jìn)西部大開發(fā) 441
第三節(jié)、跨國(guó)公司租賃避稅問題探討 443
第四節(jié)、內(nèi)資融資租賃試點(diǎn)企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)和政策建議 448
第五節(jié)、2010年上海世博會(huì)租賃服務(wù)的思考與建議 452
第六節(jié)、中小企業(yè)融資租賃問題探討 459

圖表目錄:
圖表1:我國(guó)租賃業(yè)態(tài)對(duì)比 4
圖表2:2004年全球租賃市場(chǎng)各大洲或地區(qū)總量情況（10億美元，%） 13
圖表3:2004年租賃總量排名全球前五十名的國(guó)家或地區(qū)情況（10億美元，%） 13
圖表4:2004年全球LFG/GDP滲透率排名前五十名的國(guó)家或地區(qū)情況（%） 16
圖表5:財(cái)務(wù)組成觀和全部資產(chǎn)觀對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表影響的比較（萬(wàn)元） 35
圖表6:財(cái)務(wù)組成觀和全部資產(chǎn)觀對(duì)利潤(rùn)表影響的比較（萬(wàn)元） 36
圖表7:2005年租賃業(yè)外資利用情況（萬(wàn)美元） 42
圖表8:中國(guó)融資租賃公司分布情況（億元人民幣） 47
圖表9:租賃設(shè)備流程圖 79
圖表10:現(xiàn)有租賃法律法規(guī)立法對(duì)比 83
圖表11:租賃貿(mào)易項(xiàng)下貿(mào)易方式和購(gòu)付匯條件對(duì)比 85
圖表12:各國(guó)融資租賃立法情況表 88
圖表13:我國(guó)現(xiàn)行租賃市場(chǎng)法律（政策）框架總攬 89
圖表14:各國(guó)融資租賃公司監(jiān)管情況 91
圖表15:三種不同類型融資租賃公司監(jiān)管差異對(duì)比表 92
圖表16:各個(gè)國(guó)家和地區(qū)租賃公司監(jiān)管政策對(duì)照 93
圖表17:各國(guó)融資租賃公司資金來(lái)源表 94
圖表18:各個(gè)國(guó)家對(duì)融資租賃的會(huì)計(jì)政策對(duì)比表 95
圖表19:國(guó)外投資稅收減免的優(yōu)惠政策 97
圖表20:內(nèi)資融資租賃公司稅收?qǐng)?zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 100
圖表21:各國(guó)政府其他扶持措施 100
圖表22:租賃期滿租賃資產(chǎn)的處理方式 110
圖表23:現(xiàn)金流量比較表 111
圖表24:2001-2006年香港房屋建造工程情況 155
圖表25:香港塔機(jī)租金情況 159
圖表26:2007年1-11月醫(yī)療儀器設(shè)備及器械制造業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 226
圖表27:2007年3季度全國(guó)房屋銷售價(jià)格指數(shù)（以上年同期價(jià)格為100） 286
圖表28:上海房屋租賃指數(shù)報(bào)告（2007年10月份） 288
圖表29:1998-2006年上海甲級(jí)寫字樓租金走勢(shì) 309
圖表30:不同類型租賃公司在市場(chǎng)主體中的份額 357
圖表31:融資租賃交易的基本流程圖 377