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價錢便宜成“賣點” 樓市回暖催熱小產(chǎn)權(quán)房

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氣球、茶點、音樂、游戲，好番熱鬧；憑號入場，當(dāng)場選房，小產(chǎn)權(quán)房開盤再次引來人潮。雖說政府三番五次、明令禁止小產(chǎn)權(quán)房的交易，但記者了解到，小產(chǎn)權(quán)房在本市郊區(qū)依然普遍存在，并且借著市場回暖之機，供需兩旺。

現(xiàn)場：便宜仍是賣點

據(jù)了解，通州梨園輕軌附近的云景豪庭此次開盤的是三期香檳，60平方米到120平方米不等，均價5000元∕平方米。“我聽說您這個房子沒有房產(chǎn)證啊，還能開盤么？”記者問了一句。“我們的確是小產(chǎn)權(quán)房，可我們和大產(chǎn)權(quán)沒區(qū)別啊，開發(fā)商是車?yán)飰炧l(xiāng)政府，您購買后鄉(xiāng)政府會給您發(fā)‘房產(chǎn)證’，同樣能證明您對這個房子的擁有權(quán)和受益權(quán)，但我們這一平方米只要4500元，比那大產(chǎn)權(quán)房便宜多了。”銷售人員解釋到。“另外，這塊地是宅基地，將來還有可能轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)房呢。”銷售人員進一步說。

噱頭：“小產(chǎn)”轉(zhuǎn)“大產(chǎn)”

北京的小產(chǎn)權(quán)房，主要集中在通州、懷柔、房山、密云等區(qū)域，售價低是其吸引人購買的主要原因，而記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，鄉(xiāng)政府開發(fā)、可以轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)也成為銷售人員宣傳的主要噱頭。

在昌平溫都水城附近的宏福苑小區(qū)售樓處，記者看到了79號、80號樓的一居和三居戶型圖。“這期的均價是6800元∕平方米，一次性付款可打95折，物業(yè)費、公共維修費都不用交，而且不久還可能轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)。”項目的銷售小姐對記者說。

“您這是集體土地吧。根據(jù)國家規(guī)定，集體土地是不能隨便流轉(zhuǎn)的，您這又怎么幫住戶轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)房呢？”記者提出疑問。“咱這個樓是由鄉(xiāng)政府和開發(fā)商合作開發(fā)的，和一般的不一樣，所以有可能轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)。”銷售小姐解釋道。“那轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)這條能寫進合同么？”記者追問道。“那不能，只是說有這個可能，沒有百分百的保證，再說就是真辦不到，這么便宜的價格，您也不吃虧啊。”銷售小姐連連搖頭說。

心理：不會拆到自己頭上

“現(xiàn)在一個月能賣掉十幾套小產(chǎn)權(quán)房，80%是年輕人買來自住，雖然知道是小產(chǎn)權(quán)，但因為房價便宜，不用貸款，而且對當(dāng)?shù)厍闆r較為了解，所以大多也都不在乎。”做小產(chǎn)權(quán)銷售的張大姐對記者說。盡管政府曾多次發(fā)出風(fēng)險警告，盡管對風(fēng)險心知肚明，但面對低價，不少購房人還是難免心動。

秦先生2002年住進宏福苑小區(qū)，2000多元一平方米買的。“轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)？沒可能吧。我住了這么久，也沒聽說過能辦大產(chǎn)權(quán)。其實自己住，房子好就成，雖說政府不允許，但也拆不到這吧。”不會拆到自己頭上，記者發(fā)現(xiàn)，幾乎所有的購買者都存在這種僥幸心理。

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