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買(mǎi)“地鐵房”五大秘訣教你賺錢(qián)

Tag：買(mǎi)   地鐵房   五大秘訣   教你賺錢(qián)  
2009年初，成都地鐵樓盤(pán)再次受到人們強(qiáng)勢(shì)關(guān)注，許多地鐵樓盤(pán)掀起了一陣陣“搶購(gòu)”熱潮。然而，不是任何地鐵樓盤(pán)都會(huì)價(jià)值暴漲，不是所有的地鐵樓盤(pán)都適合你。專(zhuān)家表示，選購(gòu)地鐵樓盤(pán)也有一定講究，一定要切合你自身實(shí)際，以下五大地鐵樓盤(pán)選購(gòu)秘訣，將教會(huì)你選到最適合你的“賺錢(qián)機(jī)器”。
秘訣一地鐵通達(dá)的郊區(qū)盤(pán)增值大

今年3月底，成都地鐵對(duì)外正式公布消息稱(chēng)，地鐵2號(hào)線將延長(zhǎng)，分別向東延長(zhǎng)至龍泉，向西延長(zhǎng)至犀浦。這意味著，龍泉和犀浦的樓盤(pán)出現(xiàn)了投資商機(jī)。據(jù)了解，地鐵2號(hào)線東西延伸線，將于2010年4月動(dòng)工，幾年后，那里的樓盤(pán)算是真正與主城區(qū)的無(wú)縫對(duì)接，然而，當(dāng)前，龍泉與犀浦的房?jī)r(jià)與成都主城區(qū)的價(jià)格絕對(duì)是斷層的。城西三環(huán)路價(jià)格是5000元/平方米，然而，犀浦當(dāng)前的價(jià)格才3000元左右，價(jià)格相差2000元/平方米，城東三環(huán)路價(jià)格也近5000元，龍泉城中樓盤(pán)絕大多數(shù)也在3000元上下。

對(duì)此，成都新陽(yáng)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理趙勇表示，“地鐵2號(hào)線東西延伸線通車(chē)后，交通時(shí)間多用5分鐘，然而，價(jià)格可以節(jié)省2000元/平方米。幾分鐘時(shí)間對(duì)任

何人來(lái)說(shuō)，都是可以調(diào)整和適應(yīng)的。況且，郊區(qū)樓盤(pán)的環(huán)境和空氣將會(huì)更好。因此，我認(rèn)為地鐵樓盤(pán)的投資，應(yīng)當(dāng)選擇地鐵可以通達(dá)的郊區(qū)樓盤(pán)，這樣更有增值空間。”

秘訣二地鐵周邊小戶型值得投資

眾所周知，地鐵之所以受大家的歡迎，就是地鐵將緩解城市交通擁堵，對(duì)于年輕的“上班族”是一大福音。以前上下班單趟可能要花一個(gè)小時(shí)，乘坐地鐵則只需要20分鐘左右。對(duì)于有私家車(chē)的公司精英和白領(lǐng)人士，上班時(shí)間一般相對(duì)寬松自由。這樣的人群對(duì)地鐵的依賴是不強(qiáng)的。

專(zhuān)家表示，如果你是純投資，那么建議你就購(gòu)買(mǎi)地鐵周邊的“小戶型”。比如成都當(dāng)前在售的城市理想（查看地圖）、喜年廣場(chǎng)、國(guó)嘉新視界、澳龍名城（查看地圖）、比華利國(guó)際城（查看地圖）、蓉上坊等都是不錯(cuò)的投資選擇。

秘訣三地鐵上蓋的寫(xiě)字樓出租率高

當(dāng)今城市中，對(duì)于任何一個(gè)寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)，就算甲級(jí)寫(xiě)字樓，都會(huì)追求擁有優(yōu)越的交通優(yōu)勢(shì)。現(xiàn)在工作都是雙向選擇，隨著城市的發(fā)展，交通擁堵成為人們就業(yè)選擇的一大關(guān)注點(diǎn)。因此，一個(gè)城市的地鐵將改寫(xiě)一個(gè)城市的商務(wù)辦公格局。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在不少公司在選租寫(xiě)字樓時(shí)，都開(kāi)始把有無(wú)地鐵站點(diǎn)，能否使用地鐵作為一大考量指標(biāo)。逐鹿機(jī)構(gòu)總經(jīng)理汪寧生說(shuō)，“地鐵開(kāi)通后，很多辦公的都會(huì)自發(fā)選擇到地鐵沿線辦公，地鐵寫(xiě)字樓的出租率將是最高的。如果說(shuō)要選擇寫(xiě)字樓辦公，地鐵上蓋寫(xiě)字樓應(yīng)該更好。”

正是這樣，城南的理想中心和新希望國(guó)際賣(mài)得相當(dāng)火爆，寫(xiě)字樓房源一經(jīng)推出立即被“搶購(gòu)”，現(xiàn)在城南的水電大廈、中信廣場(chǎng)、特拉克斯國(guó)際廣場(chǎng)、新希望大廈等都成為呼聲很高的地鐵寫(xiě)字樓。

秘訣四地鐵商圈中的商鋪值得購(gòu)買(mǎi)

地鐵，因?yàn)槌俗孢m，快捷方便，成為城市快速交通的主流選擇。地鐵開(kāi)通最大的受益者，將是城市地鐵商圈。比如成都的天府廣場(chǎng)周邊的商城將是最大贏家。地鐵將為擁有天府廣場(chǎng)地鐵1、2號(hào)線換乘站的鹽市口商圈帶來(lái)滾滾人流和商機(jī)。人流就意味著財(cái)富和商氣。對(duì)于成都傳統(tǒng)的老商圈鹽市口商圈，成都地鐵的開(kāi)通，將為商圈帶來(lái)跨越式的發(fā)展機(jī)遇。

近年來(lái)，春熙路商圈，一直穩(wěn)坐成都第一大商圈寶座，地鐵一二號(hào)線開(kāi)通后，鹽市口商圈有可能“稱(chēng)帝”。因?yàn)�，鹽市口商圈將會(huì)有成都國(guó)際商城、新百貨大樓的出現(xiàn)、仁恒廣場(chǎng)、天府廣場(chǎng)地鐵商城等一大批大型購(gòu)物中心的出現(xiàn)。商鋪投資專(zhuān)家江先生表示，“現(xiàn)在如能捕捉到鹽市口商圈的商鋪，那么，后期商鋪的增值和租金可能暴漲。”

秘訣五5-10分鐘步行距離最理想

對(duì)于長(zhǎng)期自住型樓盤(pán)而言，要享有地鐵的便捷優(yōu)勢(shì)，也要回避地鐵站口太嘈雜的弱點(diǎn)。從地鐵物業(yè)舒適度上來(lái)說(shuō)，專(zhuān)家表示，“地鐵樓盤(pán)很好，但理想的距離是200米左右，步行5到10分鐘為佳。如果，近在眼前，那么，地鐵站口每天來(lái)往的人流太大，就會(huì)顯得嘈雜，有些還有小商小販，生活在這樣的樓盤(pán)里，就會(huì)顯得心煩意亂。如果距離地鐵太遠(yuǎn)也不行，距離遠(yuǎn)到1－2公里，可以說(shuō)是食之無(wú)味、棄之可惜。”

四川東岳營(yíng)銷(xiāo)傅森林總經(jīng)理說(shuō)，“與地鐵的遠(yuǎn)近距離，注定一個(gè)物業(yè)的使用性質(zhì)，也注定了一個(gè)地鐵物業(yè)的價(jià)值體系。建議購(gòu)買(mǎi)地鐵物業(yè)時(shí)，一定要清楚自己對(duì)物業(yè)的使用定位，不要盲目搶購(gòu)，適合你的，才是最好的。” 記者歐波

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