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2009年北京房價趨勢預(yù)測

Tag：2009年   北京房價   趨勢   預(yù)測  
　　中國社會科學(xué)院舉行2009年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會。北京首都開發(fā)股份有限公司董事會秘書王怡在發(fā)言中稱，就目前房地產(chǎn)市場而言，應(yīng)該可以抱謹(jǐn)慎、樂觀的態(tài)度。他認(rèn)為北京市場房價大幅度下跌可能性不大。

　　對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)所謂的“小陽春”現(xiàn)象，王怡認(rèn)為，主要因為去年以來，政府各項的救市措施，包括金融政策、稅收等政策對購房者或者潛在的投資人的心理因素產(chǎn)生了累積效應(yīng)。其次，剛性需求確實存在。另外，開發(fā)商經(jīng)過2008年的嚴(yán)峻考驗，慢慢地對市場的情況有了更加客觀的認(rèn)識。開發(fā)商主動開始采取合適的方式來迎合市場，從價格上呼應(yīng)市場。

　　王怡介紹，從去年的情況來看，北京東、西、南、北城，三環(huán)、四環(huán)降價是一片一片的，沒有全市普遍的趨勢。比較好的像西部、北部，整個降價趨勢非常小，但反過來南四環(huán)以外的房價降價很快。所以這個分析恐怕還要就具體項目、具體區(qū)域而言來進(jìn)行判斷。”

　　“我們認(rèn)為基于謹(jǐn)慎、樂觀的判斷，北京市場在今年出現(xiàn)比較大的房地產(chǎn)下跌可能性不大。”王怡說。就其個人觀點來講，他不太同意以平均房價來判斷地產(chǎn)走勢。“無論是一個地區(qū)的平均房價，還是全國的房價、庫存，這些數(shù)據(jù)太過于宏觀和籠統(tǒng)，沒有實際分析和經(jīng)營決策的數(shù)據(jù)。”

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