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中國(guó)木結(jié)構(gòu)住宅2010年發(fā)展前景分析

Tag：木結(jié)構(gòu)住宅  
中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：
    任何一個(gè)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商都不會(huì)放棄進(jìn)軍北京。作為上海房企20強(qiáng)的中房置業(yè)，堅(jiān)守責(zé)任與誠(chéng)信，以“生生不息，源遠(yuǎn)流長(zhǎng)”的理念在上海一路高歌猛進(jìn)，上海美林別墅、漓江山水別墅、中房森林別墅、中房三林城、中房櫻桃園等均為其開(kāi)發(fā)的知名項(xiàng)目，涵蓋了別墅、公寓、商業(yè)、公共設(shè)施和經(jīng)濟(jì)適用房等多種業(yè)態(tài)。而北京波特蘭花園是中房置業(yè)進(jìn)入北京的第一個(gè)項(xiàng)目，自然成為區(qū)域戰(zhàn)略發(fā)展的一個(gè)重大步驟。
　　上海中房初到北京，卻能毫不猶豫地選擇做木結(jié)構(gòu)別墅，為什么？楊秋說(shuō)，上海中房的開(kāi)發(fā)一直堅(jiān)持環(huán)保、健康、舒適的理念，“中房置業(yè)在上海浦東新區(qū)做的美林別墅，實(shí)際上就是波特蘭花園的前身，非常成功，在上海頗有名氣，109棟木結(jié)構(gòu)別墅，成為當(dāng)年全國(guó)最大的木結(jié)構(gòu)別墅群。到目前為止它仍然只租不售，租戶多為在滬500強(qiáng)外企的高管，出租率和租金收入都很高。因?yàn)樗麄兒苁煜�、很認(rèn)可木結(jié)構(gòu)產(chǎn)品，這就更加堅(jiān)定了我們繼續(xù)到北京來(lái)開(kāi)發(fā)木結(jié)構(gòu)的信心。” 況且潮白河是獨(dú)一無(wú)二的，能夠在美麗的潮白河畔首現(xiàn)一個(gè)環(huán)保宜居的木結(jié)構(gòu)別墅，無(wú)疑將引領(lǐng)健康自然人居的風(fēng)尚，將會(huì)極大滿足財(cái)智精英的住居需求。
　　所以這一次，產(chǎn)品規(guī)模更大——168套北美純獨(dú)棟精裝別墅，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查后，改為全部出售，以適應(yīng)強(qiáng)烈的市場(chǎng)需求。波特蘭花園借助成熟的木結(jié)構(gòu)運(yùn)作、管理模式，不斷提升產(chǎn)品形態(tài)，處處體現(xiàn)環(huán)保宜居。社區(qū)規(guī)劃按照美國(guó)的社區(qū)來(lái)設(shè)計(jì)，寬闊的街道、低柵欄、敞開(kāi)的前庭院與私家花園維系著鄰里之間的空間感，構(gòu)筑一片和諧的社區(qū)氛圍。難怪楊秋會(huì)說(shuō)，“人和自然之間關(guān)系的處理是很微妙的，當(dāng)你到了波特蘭花園，就好像回到了原來(lái)自己在海外居住過(guò)的地方，回到了原來(lái)生活的氛圍。”而時(shí)間已經(jīng)為他付出的努力做了評(píng)價(jià)。
　　在中國(guó)造木結(jié)構(gòu)的未來(lái)
　　楊秋表示，無(wú)論從節(jié)能指標(biāo)還是成熟舒適度上看，木結(jié)構(gòu)在中國(guó)都有很大的發(fā)展空間，他對(duì)記者透露了他研究的結(jié)果，“從北緯30°到45°，從長(zhǎng)江流域到中國(guó)北部，都適合做輕型木結(jié)構(gòu)產(chǎn)品；第二，環(huán)保節(jié)能是社會(huì)的主流趨勢(shì)，和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)相比，清華大學(xué)的研究報(bào)告顯示了木結(jié)構(gòu)的節(jié)能指標(biāo)非常有優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該全力做好環(huán)保節(jié)能的產(chǎn)品；三是舒適度，木結(jié)構(gòu)的房子非常舒適，冬暖夏涼，這種感覺(jué)只有住過(guò)才知道；四是成熟度。木結(jié)構(gòu)產(chǎn)品在國(guó)外是非常普遍、非常成熟的，包括空間布局、功能劃分、細(xì)微地方的設(shè)計(jì)，這些在美國(guó)、加拿大都已經(jīng)非常成熟。中國(guó)目前在這方面并不多見(jiàn)，所以未來(lái)的發(fā)展空間很大。”
　　其實(shí)，木結(jié)構(gòu)建筑在中國(guó)歷史久遠(yuǎn)，山西的木塔、天壇、故宮等都是木結(jié)構(gòu)。楊秋一語(yǔ)就道破了木結(jié)構(gòu)在中國(guó)不能傳世的認(rèn)識(shí)誤區(qū)，“它一定是能傳世的。缺林的國(guó)家難道就不能做木結(jié)構(gòu)？中國(guó)雖然是森林資源缺乏的國(guó)家，除了進(jìn)口，有些林木也要適當(dāng)合理地開(kāi)采，有些地方的林木資源還是很豐富的，關(guān)鍵是如何合理科學(xué)地開(kāi)發(fā)利用。”他認(rèn)為用科學(xué)發(fā)展觀來(lái)指導(dǎo)行業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要。
　　對(duì)于一個(gè)開(kāi)發(fā)商而言，真正價(jià)值在于他的責(zé)任、遠(yuǎn)慮、思考和理智。楊秋認(rèn)定木結(jié)構(gòu)在中國(guó)、甚至廣大的農(nóng)村也會(huì)有很大的發(fā)展前途，“據(jù)統(tǒng)計(jì)，農(nóng)民一生要蓋好幾次房子，我們想開(kāi)發(fā)一種適銷對(duì)路的產(chǎn)品，給中國(guó)廣大的農(nóng)民造木結(jié)構(gòu)房屋，最好能在建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的過(guò)程中，將木結(jié)構(gòu)省地、環(huán)保節(jié)能、抗風(fēng)抗震、防潮防濕、沒(méi)有二次污染、一年四季都可施工、建造周期短、可回收再利用等優(yōu)點(diǎn)推廣開(kāi)來(lái)，降低農(nóng)民建房的成本。”
　　在地震多發(fā)帶，一些公共建筑、學(xué)校、圖書(shū)館，更應(yīng)該做成木結(jié)構(gòu)。美國(guó)西海岸、加拿大、日本都是地震多發(fā)帶，他們很多公共設(shè)施都采用木結(jié)構(gòu)建造，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，這在中國(guó)未來(lái)的發(fā)展空間也很大。“我覺(jué)得政府不僅要鼓勵(lì)節(jié)能環(huán)保這種木結(jié)構(gòu)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)和使用，還要在產(chǎn)業(yè)政策上加大扶持力度。制定一些產(chǎn)業(yè)政策來(lái)引導(dǎo)和鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商，同時(shí)在社會(huì)上形成一種氛圍，讓環(huán)保居住理念深入人心，這對(duì)整個(gè)社會(huì)的和諧發(fā)展、科學(xué)發(fā)展很有必要和意義。”楊秋稱，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的群體認(rèn)識(shí)到全社會(huì)共同認(rèn)識(shí)，需要一個(gè)過(guò)程，不是一天兩天就能實(shí)現(xiàn)的。
　　當(dāng)許多地方已經(jīng)開(kāi)始嘗試木結(jié)構(gòu)建筑，當(dāng)木結(jié)構(gòu)被越來(lái)越多地應(yīng)用于居住或商業(yè)用途時(shí)，當(dāng)北京奧運(yùn)會(huì)的幾個(gè)場(chǎng)館建造與汶川災(zāi)后重建的學(xué)校援建均選擇木結(jié)構(gòu)時(shí)，楊秋的言論代表著來(lái)自責(zé)任開(kāi)發(fā)商的冷靜與獨(dú)立思考。
　　追逐“家”的方向
　　任何一個(gè)居所，能被真正打造成一個(gè)“家”并非易事。但信奉“做任何事都要做到專業(yè)、盡善盡美”的楊秋，用他的努力和心血做到了這種感覺(jué)，那就是 Portland：my home。他用英文對(duì)記者描述波特蘭花園這個(gè)“家”，“來(lái)到波特蘭花園，有三個(gè)感受：Enjoy life，Easy life，Create life。即：享受生活，輕松生活，創(chuàng)造生活。對(duì)外國(guó)人來(lái)說(shuō)，生活得很放松，是為了更好地做事，還要?jiǎng)?chuàng)造價(jià)值。對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，或許沒(méi)那么復(fù)雜，兩句話足夠：一是‘幸福到家了’，無(wú)論多么辛苦多么累，回到家就感到特別幸福；二是‘到家的感覺(jué)真好’。給業(yè)主提供這種家的感覺(jué)，是我們的終極理想。”
　　楊秋談到波特蘭花園的居住感受時(shí)坦言：“住在里面最大的感受是：人和木頭有一種自然的交流，這種交流是人觸摸木頭的溫度。這種親和力與宜居的概念來(lái)自深層次的主題：人與自然的融合，人住在自然里與自然共生共長(zhǎng)。它與房子的大小無(wú)關(guān)。最重要的是，木結(jié)構(gòu)的舒適度與成熟度是別的形態(tài)不可比擬的。它的功能分區(qū)可以讓人隨心所欲地實(shí)現(xiàn)各種家居想法，分區(qū)非常科學(xué)與合理。”
　　楊秋介紹，在波特蘭花園，每年都有定期的維護(hù)計(jì)劃，“我們每年都要給房子做一次體檢計(jì)劃和不定期的美容計(jì)劃，因?yàn)閷?duì)木結(jié)構(gòu)的愛(ài)惜非常重要，它是有生命的，有感情的，跟人一樣，也需要呵護(hù)，需要定期清洗外立面、清理屋檐的排水系統(tǒng)等。這種維護(hù)會(huì)延長(zhǎng)它的使用壽命，維護(hù)成本也并不高，據(jù)我們?cè)谏虾Ｃ懒謩e墅的管理經(jīng)驗(yàn)，沒(méi)有提出一定要花很多人力、物力來(lái)維護(hù)，但它一定是常態(tài)化的日常維護(hù)和管理，需要經(jīng)常做些檢查，在使用上一定要愛(ài)惜它，這個(gè)非常重要。”說(shuō)到此，楊秋情不自禁流露出他對(duì)波特蘭花園的由衷熱愛(ài)，就像深愛(ài)著自己的孩子。而開(kāi)發(fā)商更責(zé)成建造商為業(yè)主承諾的70年售后服務(wù)，體現(xiàn)了一種全新的服務(wù)理念，一種終生的維護(hù)。
　　“國(guó)外很多木結(jié)構(gòu)戶型都很不錯(cuò)，我們選了其中12種戶型進(jìn)行本土化，強(qiáng)調(diào)美式生活的感覺(jué)，強(qiáng)調(diào)北美的生活尺度：比如獨(dú)立的禮儀廳和會(huì)客廳；每戶都配有酒吧與直飲水；每套別墅都贈(zèng)送原汁原味的桑拿房；每棟房子都贈(zèng)送閣樓和電動(dòng)遙控的天窗，坐在房間里就可遙望藍(lán)天，在設(shè)計(jì)上更貼近生活與自然；更重要的是：在西方，只有西廚沒(méi)有中廚，但本土化以后，波特蘭花園在保留西廚的同時(shí)專門(mén)配置了很好的中廚，畢竟中國(guó)人的餐飲文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，這個(gè)改進(jìn)讓客戶非常滿意，可以同時(shí)享受中西的餐飲文化。”
　　讓人感動(dòng)的一刻出現(xiàn)在采訪快要結(jié)束的時(shí)候，他對(duì)記者說(shuō)，“作為一個(gè)開(kāi)發(fā)建設(shè)者，我們對(duì)項(xiàng)目?jī)A注了全部的心血。我們希望把它做成北京別墅的一個(gè)亮點(diǎn)，宜居的典范，讓廣大的業(yè)主滿意，這是我們最大的心愿。通過(guò)做這樣一個(gè)木結(jié)構(gòu)別墅，我們希望能在社會(huì)上傳導(dǎo)一種信息：就是做更多更好的健康環(huán)保的宜居產(chǎn)品。讓這種理念影響更多的開(kāi)發(fā)商群體。”他對(duì)于中國(guó)木結(jié)構(gòu)住宅的未來(lái)發(fā)展充滿信心。而從開(kāi)發(fā)木結(jié)構(gòu)這個(gè)角度看，他希望社會(huì)上能有更多人關(guān)注木結(jié)構(gòu)，同時(shí)政府主管部門(mén)能夠積極扶持木結(jié)構(gòu)的應(yīng)用，使木結(jié)構(gòu)產(chǎn)品在中國(guó)能夠健康良性發(fā)展。

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