未來我國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)訊:

    內(nèi)容提示：趨勢一：實現(xiàn)集成化設(shè)計與管理，趨勢二：系統(tǒng)集成將實現(xiàn)創(chuàng)新，趨勢三：智能化住宅問世，趨勢四：環(huán)境因素將成建筑節(jié)能新寵 

    節(jié)能必然成為衡量未來建筑品質(zhì)的必要指標(biāo)，但開發(fā)商對其理解能否突破停留在高科技產(chǎn)品的堆砌與使用層面？記者獲悉，“低碳排放”的概念正受到環(huán)保行業(yè)、學(xué)術(shù)研究機構(gòu)的普遍重視，而建筑與房地產(chǎn)業(yè)亦是支撐實現(xiàn)這一目標(biāo)的重要載體。 


    房企應(yīng)密切關(guān)注“碳排放” 

    資料顯示，英國綠色建筑委員會曾發(fā)表一份里程碑式的報告。該報告指出，到2020年，英國的非住宅建筑可以達(dá)到零碳排放。同樣在美國，提供低碳生活模式的住宅很有市場，公共住宅逐漸受到歡迎便是佐證，理由是在居住區(qū)附近設(shè)置辦公區(qū)、車間和健身房能夠減少出行帶來的碳排放，進(jìn)一步提高能效和可再生能源的使用比例。 

    2010-2015年中國淋浴房行業(yè)投資分析及前景預(yù)測報告 

    從上看來，歐盟成員國及其它發(fā)達(dá)國家已經(jīng)把“碳排放”作為評價節(jié)能建筑的一項重要因素，測評體系已日漸成熟。然而，這一理念尚未在國內(nèi)得到充分重視。不久前，國際化工巨頭巴斯夫遭到環(huán)保人士嚴(yán)厲的指責(zé)。來自綠色和平組織發(fā)布的一份調(diào)查指明：巴斯夫在環(huán)境信息公開方面對中國使用雙重標(biāo)準(zhǔn)。即該企業(yè)并沒有像在其它國家一樣全面公開其污染物排放等環(huán)境信息，接受公眾監(jiān)督。 

    一面是先驅(qū)者大力推廣并實踐的“低碳”理念，一面則是停留在狹義層面甚至是概念化的“節(jié)能”、“綠色”環(huán)節(jié)。企業(yè)對未來趨勢的把握顯得尤為重要。 

    業(yè)內(nèi)人士透露，關(guān)于實現(xiàn)低碳排放生態(tài)建筑的建造指南正在有關(guān)機構(gòu)的醞釀之中。盡管碳排放的計算爭議尚存，但將這一理念植入建筑節(jié)能毫無懸念。簡言之，用碳排放衡量建筑是否節(jié)能需要關(guān)注的產(chǎn)業(yè)鏈條更長。 

    開發(fā)商未來選用材料要關(guān)注低碳供應(yīng)鏈。以選用的玻璃幕墻為例，傳統(tǒng)供應(yīng)商強調(diào)的是k值，也就是傳熱系數(shù)，以及性價比，而在未來，開發(fā)商在采購之初就需要供應(yīng)商提供生產(chǎn)過程中用了多少回收的廢玻璃，減少了多少成本，利用多少可再生材料，采用什么生產(chǎn)工藝，不同生產(chǎn)工藝的能源消耗等一系列因素綜合計算得出的碳排放指標(biāo)。因此看來，材料生產(chǎn)商要考慮到產(chǎn)品的生命周期綠色設(shè)計指標(biāo)，除了給出物理性能之外，還要給出碳排放指標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士透露，某房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)已經(jīng)開始對實現(xiàn)低碳排放進(jìn)行研究，包括去日本、美國等國家考察，希望在打造低碳供應(yīng)鏈方面引領(lǐng)行業(yè)的發(fā)展。此舉應(yīng)該促進(jìn)標(biāo)榜綠色、節(jié)能概念的開發(fā)商“多想一步”。 

    趨勢一：實現(xiàn)集成化設(shè)計與管理 

    清華大學(xué)建筑節(jié)能研究中心主任、中國工程院院士江億指出，“集成化設(shè)計與管理”將是中國建筑節(jié)能的未來之路，這一理念要求整個建筑流程中各建造方和使用方共同參與，包括業(yè)主、建筑師、工程師、租客、物業(yè)管理人員等，以便將各環(huán)節(jié)專業(yè)人員的意見反映在項目早期的設(shè)計、建造方案中。使節(jié)能落實到建筑的設(shè)計、建造、竣工驗收、試運行和長期運行調(diào)節(jié)等全過程。 

    據(jù)介紹，“集成化設(shè)計與管理”與傳統(tǒng)建筑項目的區(qū)別在于它將依賴于一個“團隊”而非單獨設(shè)計師來決定設(shè)計方案，且每一項決策均經(jīng)過專業(yè)的能耗模擬分析，并綜合考察建筑物內(nèi)部各相互影響的元素，如窗、墻、空調(diào)系統(tǒng)及建筑朝向等，從而使其整體符合節(jié)能環(huán)保的目的。 

    趨勢二：系統(tǒng)集成將實現(xiàn)創(chuàng)新 

    系統(tǒng)集成被視為智能建筑的最高境界，然而，系統(tǒng)集成給誰用、怎么用的問題并未得到解決。許多工程設(shè)計時已配置了系統(tǒng)集成軟件，并花了很大的代價實現(xiàn)各子系統(tǒng)的互聯(lián)，但建成后的運行管理體制及使用人的素質(zhì)與系統(tǒng)集成存在較大的差距，因此60%以上的工程未能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。所以在今后的系統(tǒng)集成軟件開發(fā)與系統(tǒng)集成工程實施中，需要對傳統(tǒng)的系統(tǒng)架構(gòu)與功能進(jìn)行改進(jìn)與創(chuàng)新。系統(tǒng)集成在實現(xiàn)其它功能的同時，應(yīng)為能源綜合管理建成一個專用平臺。 

    趨勢三：智能化住宅問世 

    智能化住宅利用系統(tǒng)集成方式，將現(xiàn)代計算機技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代圖像顯示技術(shù)等多種高科技與各種各樣的建筑通過網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系起來，變成活生生相互聯(lián)系的社會群體，使住宅建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、服務(wù)及管理依據(jù)住戶的需要進(jìn)行最優(yōu)化的組合。目前，已經(jīng)有企業(yè)開始開發(fā)智能化住宅，但是智能化的水平還很低，同時消費者對智能住宅的接受度也不高。通過改變消費者的認(rèn)識，建造方便舒適的智能化住宅將是未來住宅科技的發(fā)展方向。 

    趨勢四：環(huán)境因素將成建筑節(jié)能新寵

　　太陽能：

　　近日，德國最大工程設(shè)計咨詢公司一一歐博邁亞設(shè)計咨詢公司工程師劉暢在接受媒體采訪時表示，全球化經(jīng)濟和生態(tài)的緊密聯(lián)系正導(dǎo)引未來建筑和城市規(guī)劃進(jìn)入新的方向，即“少就是多”。生態(tài)利益和經(jīng)濟利益將被斟酌和平衡，從這個角度出發(fā)，既需要采用傳統(tǒng)的、成熟的方法，又需要探索最新的材料和技術(shù)來降低能源消耗，從而直接為環(huán)境保護出力。 

    而實現(xiàn)該目標(biāo)最廉價最有效的方式，無疑是充分利用環(huán)境這個天然調(diào)節(jié)器。劉暢說，優(yōu)化了的建筑結(jié)構(gòu)本身可以使整個建筑工程實現(xiàn)低造價，并大幅度地改善舒適條件。而優(yōu)化了的建筑結(jié)構(gòu)本身就意味著在設(shè)計建筑物結(jié)構(gòu)時，充分考慮了如何最大限度地利用自然條件。以英國BRE的節(jié)能辦公建筑為例，其建筑物正面設(shè)計有智能型太陽能集成采光系統(tǒng)，外置百葉窗，使用者可自行調(diào)節(jié)。在背面設(shè)計有太陽能風(fēng)道，太陽能熱溫暖了風(fēng)道里的空氣，使熱空氣由于“煙囪效應(yīng)”而上升，帶動在建筑物內(nèi)產(chǎn)生自然通風(fēng)。內(nèi)部采用了通透式夾層頂棚板，以便于自然通風(fēng)；通過建筑物背面的格子窗進(jìn)風(fēng)，建筑物正面頂部墻上的格子窗排風(fēng)，形成貫穿建筑物內(nèi)部的自然通風(fēng)，并連通太陽能風(fēng)道，充分利用太陽能風(fēng)道內(nèi)產(chǎn)生的煙囪效應(yīng)，使室內(nèi)工作人員享受充分的自然通風(fēng)。當(dāng)然，太陽能在建筑中的應(yīng)用有好多方面，如用太陽能集熱器供應(yīng)熱水，用太陽能光電池發(fā)電等等。 

    地?zé)崮埽?nbsp;

    我國地?zé)豳Y源十分豐富，隨著地?zé)豳Y源的開發(fā)，地?zé)崮芤灿芯薮蟮膽?yīng)用空間。例如，利用地?zé)峄厮�的余熱進(jìn)行地板輻射供暖就是一個很好的例子。這種供暖方式不僅僅具有室內(nèi)溫度分布均勻、舒適性好、節(jié)約能源等一切地板輻射供暖的優(yōu)點，更主要的是因為它能進(jìn)一步降低地?zé)峄毓嗨�的溫度，因而可以提高地�(zé)崮艿睦�用率，�?jié)約常規(guī)能源的消耗量。當(dāng)然，建筑綠化也是常見的利用自然能源的方法。在建筑物周邊廣植樹木有防風(fēng)、遮陽、蓄水及改善景觀等效果。