2011年1-6月全國房地產(chǎn)土地開發(fā)和房屋建筑及銷售量走勢分析

中國產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    內(nèi)容提要：2011年伊始，隨著樓市新政出臺(tái)，嚴(yán)格審批土地買賣及出讓管理，積極打擊房地產(chǎn)商囤地行為，土地供給減少的同時(shí)，目前商品房銷售方面火熱狀態(tài)初現(xiàn)冷卻跡象，房價(jià)快速上漲趨勢得到有效遏制，房產(chǎn)交易量增長有所回落趨穩(wěn)。

    2011-2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略咨詢報(bào)告

    具體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：

    土地開發(fā)購置方面，中長期土地供給增長略有回落：1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)土地購置面積為2.19億平方米，同比增長18.4%，較上年同期增幅收窄17.2個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)待開發(fā)面積為2.96億平方米，同比增長29.4%，較上年同期增幅擴(kuò)大44.5個(gè)百分點(diǎn)；受單價(jià)上漲因素影響，土地成交價(jià)款總額為3968.1億元，同比增長16.2%，較上年同期增幅收窄107.3個(gè)百分點(diǎn)。

    房屋建筑面積保持穩(wěn)健增長，短期供給進(jìn)一步回穩(wěn)：1-6月全國房地產(chǎn)房屋施工面積為40.57億平方米，同比增長31.6%，較上年同期增幅擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅方面施工面積同比增長30%，達(dá)到31.08億平方米；新開工面積同比增長增長23.6%，達(dá)到9.94億平米，較上年同期增幅收窄44.3個(gè)百分點(diǎn)。1-6月全國房地產(chǎn)房屋竣工面積為2.76億平方米，同比增長12.8%，較上年同期增幅收窄5.4個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅房屋竣工面積為2.21億平米，同比增長12.3%，較上年同期增幅收窄3.2個(gè)百分點(diǎn)；不可銷售面積房屋竣工1170.12萬平米，同比下降16.8%，較上年同期降幅擴(kuò)大77.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　房屋銷售方面，自樓市新政實(shí)施以來，房屋銷售量增長應(yīng)聲下滑，截至目前增幅走勢趨近平緩：1-6月全國商品房銷售面積為4.44億平方米，同比增長12.9%，較上年同期增幅收窄2.5百分點(diǎn)。其中：住宅商品房銷售面積為3.98億平方米，同比增長12.1%，較上年同期增幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)；期房銷售面積為2.6億平米，同比增長12.4%，較上年同期增幅收窄16.9個(gè)百分點(diǎn)；1-6月全國商品房銷售額為1.86億元，同比增長18.1%，較上年同期增幅收窄20.3個(gè)百分點(diǎn)。其中：住宅銷售額為1.57億元，同比增長16%，較上年同期增幅收窄17.6個(gè)百分點(diǎn)；期房銷售額為1.53億元，同比增長22.2%，較上年同期增幅收窄22.4個(gè)百分點(diǎn)。房屋銷售額增幅小于房屋面積增幅，房產(chǎn)交易量大幅下滑的同時(shí)，房價(jià)下降趨勢并不十分顯著。