2011年中國一線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)訊：

    內容提要：“量價齊跌”、開發(fā)熱情下降，房地產(chǎn)調控效果已經(jīng)顯現(xiàn)。8月8日，央行、北京房協(xié)及地產(chǎn)研究機構發(fā)布的數(shù)據(jù)揭示了這樣一個結果。其中，北京市房協(xié)更預計，未來幾個月市場有望形成“降價換量”的整體格局。

    央行8月8日發(fā)布的《2011年第二季度支付體系運行總體情況》顯示，二季度北京、上海、廣東、江蘇等房地產(chǎn)發(fā)展一線地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)單位銀行結算賬戶數(shù)量環(huán)比增速已連續(xù)五個季度低于全國平均水平。央行在報告中稱，這顯示房地產(chǎn)調控政策對房地產(chǎn)發(fā)展一線地區(qū)的調控效果進一步顯現(xiàn)。

    2011-2015年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)調研及未來發(fā)展趨勢報告

    銀行結算賬戶是指銀行為存款人開立的辦理資金收付結算的人民幣活期存款賬戶。一般來說，開發(fā)商單個開發(fā)項目都會單獨設立銀行結算賬戶，一線地區(qū)的結算賬戶增幅低于全國的平均水平，意味著開發(fā)商的開發(fā)項目正逐漸離開一線地區(qū)，趨向于二三線城市或中西部地區(qū)。

    同日，中國指數(shù)研究院最新報告顯示，上周被監(jiān)測的35個城市，僅10城市樓市成交量同比上漲，其余皆下跌。而據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理數(shù)據(jù)顯示，上周北京新建商品房市場再現(xiàn)低迷，現(xiàn)房住宅簽約203套，期房住宅簽約817套，均創(chuàng)造了今年來調控后新低。

    北京市房協(xié)分析指出，1-7月北京新建普通住房的價格為13623元/平方米，比去年全年下降8.2%。北京市場變化情形反映出，北京市房地產(chǎn)調控政策綜合效應持續(xù)顯現(xiàn)，住房市場開始進入“由量變到價變”的關鍵期，隨著各項政策措施的進一步落實，預計未來幾個月市場有望形成“降價換量”的整體格局。 

    “隨著最近‘新國五條’的出臺，限購等調控政策向二三線城市擴大，預計3-4季度降價求量的行為將大大增加。”中原地產(chǎn)分析說。

    面對樓市調整，從中央到地方，調控政策沒有絲毫松動跡象。

    北京市房協(xié)在發(fā)布數(shù)據(jù)之際也表示，必須警惕現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的基礎還不牢固；通脹預期依然比較強烈。另外，作為房地產(chǎn)市場的長效制度性安排還在程序或調研過程中，直接影響或改變地產(chǎn)發(fā)展模式的根本性制度還未出臺。

　　“調控政策一旦松動，市場極有可能再現(xiàn)報復性反彈。”北京市房協(xié)稱，現(xiàn)階段重點，“應堅持北京市房地產(chǎn)調控決心不動搖、方向不改變、力度不放松，保持房地產(chǎn)調控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)做好調控政策的執(zhí)行和落實工作。