2011年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資發(fā)展前景分析

中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)訊：

    內(nèi)容提要:在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控和“限購令”的背景下，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資依然熱情不減。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，今年前七個月，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資3.19萬億元人民幣，同比增長33.6%。

    國家統(tǒng)計局8月9日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資31873億元人民幣，同比增長33.6%。其中，住宅投資22789億元人民幣，增長36.4%。全國商品房銷售面積52037萬平方米，增長13.6%。其中，住宅銷售面積增長12.9%。

    2011-2015年中國房地產(chǎn)金融市場供需預(yù)測及未來發(fā)展趨勢報告

    今年1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源47852億元人民幣，同比增長23.1%。7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.5。

    業(yè)內(nèi)人士分析指，今年以來，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長較快有幾方面原因：一是在一線重點(diǎn)城市實(shí)施住宅限購的背景下，部分開發(fā)商調(diào)整戰(zhàn)略布局，投資轉(zhuǎn)戰(zhàn)到二、三、四線城市，拉動了整個房地產(chǎn)投資的增長；二是部分開發(fā)商和投資者房對房地產(chǎn)業(yè)前景的預(yù)期并未發(fā)生逆轉(zhuǎn)；三是房地產(chǎn)已開工項(xiàng)目對后續(xù)投資的慣性推動；四是保障性住房安居工程投資增幅較大。今年中國計劃開工建設(shè)1000萬套保障性住房，預(yù)計至少需要投資1.3萬億元人民幣，這部分占整個固定資產(chǎn)投資的20%左右。

    官方數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，今年全國保障房開工率已達(dá)56%。由于保障性住房大面積開工，2011年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資都將保持較高增速。今年下半年保障性住房開工率會進(jìn)一步提高，投資也會有較高增長，但由于房地產(chǎn)投資會遇到資金瓶頸，市場供求關(guān)系也會發(fā)生變化。考慮到部分地區(qū)房價下降的可能性，后期房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有可能回落。

    7月18日，國務(wù)院常務(wù)會議明確指出，房價上漲過快的二三線城市也要執(zhí)行限購政策。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部隨即啟動新一輪限購名單擬定的工作。

　　今年以來，由于一線重點(diǎn)城市實(shí)施住宅限購，房價漲幅明顯趨緩，但二三四線城市房價漲幅已超過一線重點(diǎn)城市，成為拉動全國房價上漲的重要力量。與此同時，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資策略的調(diào)整，二三四線城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也明顯加快。據(jù)悉，住建部擬定新一輪限購的二三四線城市名單，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅成為限購升級的重要參考指標(biāo)。