2011年國內(nèi)二手房市場成交量走勢分析

中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)訊：

    內(nèi)容提要：國內(nèi)五大城市二手住宅市場格局數(shù)月來一直處于低位徘徊狀態(tài)。其中北京和深圳二手住宅價格延續(xù)上月走勢再次下跌；上海、廣州和天津則有小幅上揚，但漲幅進一步收窄；在“限購”、“限貸”政策調(diào)控下，國內(nèi)樓市僅靠剛性需求在勉強支撐。據(jù)中原7月對國內(nèi)五大城市二手住宅成交量數(shù)據(jù)統(tǒng)計，二手住宅成交量總計約329萬平方米，這是連續(xù)4個月所保持的市場低成交水平。

    2011-2015年中國二手房交易市場分析預測與發(fā)展趨勢研究報告

    近幾個月，國內(nèi)二手房市場成交比重連續(xù)下降。專家認為，主要有以下幾個方面：一是目前二手房價格優(yōu)勢不再。調(diào)整后的營業(yè)稅政策趨緊，致使二手房交易成本大幅增加。加上業(yè)主掛牌報價較為堅挺，導致部分區(qū)域二手房價格甚至高于同區(qū)域內(nèi)新房的價格；二是二手房貸審批較難。二手房在獲取銀行貸款時較新房更為艱難，目前多家銀行已干脆暫停二手房貸款；三是業(yè)主惜售心態(tài)明顯。“限購”政策執(zhí)行后，部分業(yè)主由于售出老房源后無法再購進新房，進而普遍“惜售”。由于上述三方面因素的共同作用，致使二手房市場流通性受限，二手房成交比重也因此有所降低滑。

    種種跡象表明，短期內(nèi)對二手住宅市場影響最大的“限購”和信貸政策非但不會有所放松，反而有進一步加重的趨勢。受此影響，短期內(nèi)二手住宅成交面積仍將低位徘徊，市場房價的下調(diào)壓力日增。

    據(jù)中原的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年5月以來，國內(nèi)五大城市CLI二手住宅報價指數(shù)均在50%以下，表明市場價格下跌房源占比已高于價格上漲占比。7月，五大城市報價指數(shù)基本保持平穩(wěn)，其中上海、廣州和天津報價指數(shù)相對較高，達到30%以上；北京和深圳則低于30%。

　　CLI二手住宅報價指數(shù)概括展示了中原二手掛牌房源價格變化的情況，與實際價格的走勢具有極強的相關性，且領先于價格指數(shù)，因此二手住宅報價指數(shù)可以用來預測未來房價的走向。