中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)訊：

    內(nèi)容提要：實際上，沿海特大城市也迫切需要進一步完善和改造，別以為城市的外觀足以和倫敦、巴黎相比就足夠了，這些城市的發(fā)展還有一個擴張過程。我們的房地產(chǎn)前景只有一個，就是發(fā)展全世界最快、規(guī)模最大的房地產(chǎn)市場，同時催旺家居市場的需求。

    2012-2016年中國房地產(chǎn)信托市場運營態(tài)勢及戰(zhàn)略咨詢研究報告

    中國經(jīng)濟并非江河日下中國房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)航者是我們?nèi)珖�的老百姓，是我們自己�?chuàng)造了歷史的奇跡。世界經(jīng)濟和中國經(jīng)濟沒那么差，沒到風(fēng)雨飄搖，江河日下的地步。

　　我們將要面對的形勢也并非一些人所說的江河日下，但的確遇到了非常重大的挑戰(zhàn)。比如說通貨膨脹。通貨膨脹不難面對，美國人欠錢還不起了，就有量化寬松的辦法來增發(fā)貨幣，這樣一來，由全世界美元持有者為美國政府還貸承擔(dān)了代價，再加上北非、西亞局勢緊張，造成大宗商品價格的上漲，導(dǎo)致中國通貨膨脹。這是我們以前沒有遇到的難題，解決這個難題最簡單的辦法就是人民幣升值。

　　人民幣升值為什么就能應(yīng)對通脹呢？如果美元貶值導(dǎo)致石油價格成為80美元/桶，我們只要把人民幣升值就可以對沖，但是我們無法承受人民幣過快的增值所帶來的沖擊，如果升值過快，廈門、珠三角、長三角的中小企業(yè)就會面臨難以應(yīng)對的壓力，更會導(dǎo)致兩三千萬農(nóng)民工返鄉(xiāng)。在無法用有效的人民幣升值辦法來解決通脹問題時，收緊貨幣供給就成為必然的選擇。但盡管這樣，應(yīng)對通脹還是會帶來副作用——傷害消費。升息是一個抑制消費的政策。今年上半年，銀行盡可能多地采用了提高準(zhǔn)備金率的辦法，而不是動用升息。升息和提高準(zhǔn)備金率都是收緊供給，但是提高準(zhǔn)備金率相對于升息來說，對消費的傷害要小，但也會帶來一個后果，就是傷害中小企業(yè)。

　　千萬不要以為中國沒有辦法解開這團亂麻，中國和美國、歐洲發(fā)展經(jīng)濟體最大的區(qū)別就在于我們完全不缺乏內(nèi)升的經(jīng)濟增長體，而奧巴馬卻找不到推動經(jīng)濟增長的動力。中國城鎮(zhèn)化、城市化以及老百姓消費結(jié)構(gòu)升級，是兩駕馬車、兩個引擎，這二者都與家居行業(yè)密切相關(guān)。

　　城鎮(zhèn)化和消費結(jié)構(gòu)升級，這樣的歷史過程至少要帶動中國經(jīng)濟持續(xù)強勁增長二三十年，因為這不是政策刺激起來的需求和動力，而是人們生活發(fā)展的必然要求。世界經(jīng)濟不斷地給我們提出了新的挑戰(zhàn)，使我們不得不在經(jīng)濟增長動力充分的情況下適度減速，這成為今天面對通脹升息以及經(jīng)濟增長速度受到一定抑制的原因。

    我看不出有任何理由影響我們對房地產(chǎn)前景的信心。實際上，沿海特大城市也迫切需要進一步完善和改造，別以為城市的外觀足以和倫敦、巴黎相比就足夠了，這些城市的發(fā)展還有一個擴張過程。我們的房地產(chǎn)前景只有一個，就是發(fā)展全世界最快、規(guī)模最大的房地產(chǎn)市場，同時催旺家居市場的需求。