住宅工業(yè)化行業(yè)發(fā)展趨勢分析

中國產業(yè)研究報告網訊：

    內容提要：住宅工業(yè)化是住宅技術發(fā)展的結果和必然趨勢，高新技術是發(fā)展和推廣住宅產業(yè)化的動力，高新技術不但為住宅產業(yè)化技術解決了技術難題，還為提高住宅質量提供了可靠的技術保證。

    2011-2015年中國住宅行業(yè)市場深度評估及未來發(fā)展趨勢報告

    目前國際上住宅工業(yè)化發(fā)展的趨勢是從工業(yè)化專用體系走向大規(guī)模通用體系。系列化、標準化、組織專業(yè)化、建筑部品為中心，通用化建筑構配件、社會化生產和商品化供應是當前發(fā)達國家住宅工業(yè)化的發(fā)展特點。具體來看，住宅工業(yè)化的發(fā)展主要有幾下趨勢：1、SI住宅。SI住宅技術是國際住宅建設和研發(fā)設計的發(fā)展方向。所謂SI住宅是指住宅的承重結構骨架具有高耐久性，通常耐久年限為百年以上，而且是固定不變的。SI住宅是集合住宅的工業(yè)化生產技術的典范，也是當今住宅工業(yè)化發(fā)展的主流。SI住宅采用集成技術建造和裝修住宅，主要特點是節(jié)能環(huán)保、住宅使用壽命更長、住宅的居住性能和綜合效益更強。

    2、加強高新技術的運用。從住宅工業(yè)化發(fā)展至今，可以說住宅工業(yè)化技術是伴隨著科技的發(fā)展而發(fā)展的。到了科學技術成果日新月異的21世紀，引進高新技術對住宅產業(yè)技術進行更新改造更是現代住宅產業(yè)化發(fā)展的一大特征�？梢哉f，高新技術是發(fā)展和推廣住宅產業(yè)化的動力，高新技術不但為住宅產業(yè)化技術解決了技術難題，還為提高住宅質量提供了可靠的技術保證�，F代信息技術、生物技術、微電子技術、新材料新能源等方面技術都可應用于住宅的生產技術、材料技術、節(jié)能技術等方面。

    值得注意的，高新技術在住宅技術研發(fā)方面的應用還可擴大到居住環(huán)境領域。國外發(fā)達國家在保證住宅質量功能的前提下，也較注重住宅與環(huán)境的協(xié)調，因而主張把高新技術運用領域擴展到到城市規(guī)劃、交通設施電、土地利用與住宅技術相互影響的專業(yè)領域。

    3、住宅技術研發(fā)投入進一步增加，科技成果轉化率不斷提高。

    美國、日本等國雖然住宅工業(yè)化程度較高、住宅技術發(fā)達但是其對住宅技術研發(fā)投入還在不斷增加。住宅技術決定了一個國家住宅工業(yè)化的發(fā)展階段，因此很多發(fā)達國家通過對住宅產業(yè)提高研究與開發(fā)的投入，用現代高新技術提高住宅產業(yè)及其相關產業(yè)（如建材業(yè)、建筑業(yè)等）的科技水平和管理水平。由于日、美等國家住宅行業(yè)高度發(fā)達，因此技術投入的主體以大型的住宅產業(yè)集團或建筑企業(yè)為主，而政府投入主要針對一些研究能力減弱的中小企業(yè)。

    在進行新技術研發(fā)的同時，還應特別注意如何把科技成果轉化為提高產業(yè)技術水平的實際生產力。可以說，科技成果轉化率的高低決定了研發(fā)投入的效益以及住宅技術水平的高低。如何提高住宅技術研發(fā)成果的轉化率，主要可通過委托科研院校開發(fā)、企業(yè)自行研發(fā)、技術轉讓等手段加強科研成果與產業(yè)發(fā)展的銜接�！∪�、住宅工業(yè)化的實際運用操作案例我國香港從1953年開始啟動以建造公屋為代表的住宅工業(yè)化項目。目前香港近三分之一的居民都居住在政府提供的公屋中，而這其中有近一半的公屋是香港房委會建造的標準化住宅，也就是我們所說的工業(yè)化住宅。

    上世紀80年代后期開始，香港房委會提出預制構件的設想，并從公屋建造中的預制混凝土構件在公屋建設中實踐預制構件的構想。香港房委會規(guī)定把構件預制的工作轉移到預制構件廠中進行，預制構件廠實行標準化生產，保證了構建的質量。房委會預制裝配的設想取得了成功，預制裝備從最初的廚房灶臺、洗手池開始，到預制條型墻板等尺寸更大的房屋預制構件，香港的住宅工業(yè)化發(fā)展逐步趕上了發(fā)達國家的步伐。

    住宅工業(yè)化是住宅技術發(fā)展的結果和必然趨勢。西方發(fā)達國家在二戰(zhàn)以后，工業(yè)的發(fā)展推動了城市化的發(fā)展，在這個過程中住宅短缺成為政府急需解決的社會問題。住宅工業(yè)化是在這個背景下萌芽和發(fā)展起來的。由于傳統(tǒng)建筑方式存在著工期長、效率低以及質量不穩(wěn)定等缺點，西方國家普遍在上世紀60年代提出了住宅工業(yè)化目標，并有組織、有計劃地推行住宅工業(yè)化項目，通過發(fā)展住宅工業(yè)化把傳統(tǒng)現場手工作業(yè)的建造方式轉化到工業(yè)化生產的建造方式上來。經歷過半個多世紀的發(fā)展，住宅工業(yè)化在日本、美國等發(fā)達國家的普及率日益提高，成為地產業(yè)發(fā)展主流。我國住宅工業(yè)化起步較晚，但是目前一些大型開發(fā)和施工企業(yè)正在進行住宅工業(yè)發(fā)發(fā)展實踐，相信在借鑒國外發(fā)展經驗的基礎上，我國的住宅工業(yè)化發(fā)展將跨入新的發(fā)展平臺。