2012年我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展建議

中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)訊：

    內容提要：轉變地方政府對“土地財政”的過度依賴，靠房地產(chǎn)拉動發(fā)展經(jīng)濟的現(xiàn)狀，土地是一種特殊的商品，地方政府應該規(guī)范土地的價格，降低財政收入中土地出讓金的比例，地方政府應積極拓展其他收入渠道。建議銀行系統(tǒng)逐步降低“土地金融”占信貸資金的份額，拓寬其他擔保途徑，促進各行業(yè)信貸資金的均衡分布，將房屋信貸額度逐步控制控制在合理范圍之內。

    為了避免重蹈西方發(fā)達國家房地產(chǎn)泡沫破滅的悲劇，應該有必要針對中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及所面臨的問題進行改革，建立有中國特色的房地產(chǎn)開發(fā)新模式。對此建議如下：

    2011-2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資分析及深度研究咨詢報告 

    （一）轉變地方政府“土地財政”現(xiàn)狀 

    轉變地方政府對“土地財政”的過度依賴，靠房地產(chǎn)拉動發(fā)展經(jīng)濟的現(xiàn)狀，土地是一種特殊的商品，地方政府應該規(guī)范土地的價格，降低財政收入中土地出讓金的比例，地方政府應積極拓展其他收入渠道。 

    （二）調整金融系統(tǒng)的信貸結構 

    建議銀行系統(tǒng)逐步降低“土地金融”占信貸資金的份額，拓寬其他擔保途徑，促進各行業(yè)信貸資金的均衡分布，將房屋信貸額度逐步控制控制在合理范圍之內。 

    （三）加快廉租房和經(jīng)濟適用房建設 

    面對低收入群體，在收入沒有大的增長的前提下，一部分有一定支付能力的人，政府應加大經(jīng)濟房建設，讓這部分人住有所居。另一部分收入較低的群體，應轉變人人都有住房，必須是自購住房的觀念，采取“租”住的方式擁有住房，政府應加大廉租房的建設力度，緩解這部分人的居住難問題。