我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性

中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    2011-2015年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資分析及深度研究咨詢報(bào)告

    內(nèi)容提要：房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中起重要作用，是增強(qiáng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和改善人民生活的重要產(chǎn)業(yè)。由于房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。

    房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)類投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。主要包括：土地開(kāi)發(fā)、房屋的建設(shè)、轉(zhuǎn)讓、租賃、維修、管理以及由此形成的市場(chǎng)。房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)支柱性產(chǎn)業(yè)，是具有基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性的產(chǎn)業(yè)。 

    房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中起重要作用，是增強(qiáng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和改善人民生活的重要產(chǎn)業(yè)。由于房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。它的重要性體現(xiàn)在以下幾方面： 

    １．房地產(chǎn)業(yè)直接推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng) 

    投資、消費(fèi)、進(jìn)出口三項(xiàng)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的發(fā)動(dòng)機(jī)，而房地產(chǎn)業(yè)是構(gòu)成投資、消費(fèi)、進(jìn)出口三大增長(zhǎng)發(fā)動(dòng)機(jī)的主要拉動(dòng)力量。我國(guó)自１９９８年實(shí)行住房市場(chǎng)化改革，推行住房分配貨幣化以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的時(shí)期，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)不斷增大。從１９９８年到２００７年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)固定資產(chǎn)投資總額從３６１４．２３億元上升為２５２８８．８億元，年均增長(zhǎng)２４．１４％；房地產(chǎn)業(yè)增加值從１９９８年的３４３４．５億元上升為２００７年的１１８５４．３億元，年均增長(zhǎng)１４．７６％；高于年均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值１２．８％的增長(zhǎng)速度。 

    ２．房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)性 

    對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)除了直接推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)外，由于房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)鏈中處于中間環(huán)節(jié)，具有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)。能通過(guò)前向效應(yīng)帶動(dòng)建材、冶金、機(jī)械制造、金融等產(chǎn)業(yè)，通過(guò)后向效應(yīng)帶動(dòng)裝修、家電、金融保險(xiǎn)、儀表等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的興旺繁榮能夠有力地帶動(dòng)很多產(chǎn)業(yè)的興旺繁榮。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度達(dá)１．４１６，其中對(duì)金融保險(xiǎn)業(yè)和商業(yè)的帶動(dòng)效應(yīng)最大，為０．１４５，兩者并列第一，而對(duì)建筑業(yè)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)為０．０９４，居第二，與美國(guó)、日本、英國(guó)、澳大利亞等發(fā)達(dá)國(guó)家均值相近。所以，當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨需求不足或者其他困難時(shí)，通常都會(huì)采取相應(yīng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)政策，以發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)這一特點(diǎn)來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。 

    ３．改善人民的居住和生活條件 

    構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)主要內(nèi)容之一就是民生問(wèn)題，而住房問(wèn)題是重要的民生問(wèn)題，直接關(guān)系到人民生活水平的提高和生活質(zhì)量的改善。加快城市住宅建設(shè)，解決人民住房緊張的問(wèn)題，是關(guān)系國(guó)計(jì)民生、發(fā)展生產(chǎn)、改善人民生活水平的一件大事。促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，是提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民群眾物資文化生活需要的基本需求。在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的近十年，全國(guó)新建住宅和人均住宅面積都有了較大的提高。 

    ４．房地產(chǎn)業(yè)對(duì)財(cái)政收入的貢獻(xiàn)不斷加大 

    財(cái)政收入是衡量政府財(cái)力的重要指標(biāo)，政府在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中提供公共物品和服務(wù)的范圍和數(shù)量，很大程度上決定于財(cái)政收入的充裕狀況。財(cái)政是為了滿足社會(huì)公共需要，彌補(bǔ)市場(chǎng)失靈，以國(guó)家為主體參與的社會(huì)產(chǎn)品分配活動(dòng)。它既是政府的集中性分配活動(dòng)，又是國(guó)家進(jìn)行宏觀調(diào)控的重要工具。稅金是國(guó)家財(cái)政收入的主要來(lái)源，房地產(chǎn)企業(yè)上繳稅金近十年持續(xù)增加，從１９９８年的１３９億元快速增長(zhǎng)到２００７年的１６６０億元，房地產(chǎn)企業(yè)上繳稅金占財(cái)政收入比重由１．４１％上升到３．２４％，對(duì)財(cái)政收入的貢獻(xiàn)不斷加大，在財(cái)政收入中占有較重要地位。