2012年我國房地產評估業(yè)現狀剖析

中國產業(yè)研究報告網訊：

    內容提要：房地產估價人員的素質參差不齊，還不能夠滿足本行業(yè)對人才的需求。在估價師考試中，最主要的還是理論考核，沒有對相關人員的專業(yè)工作經歷進行限制，因此就出現了一些沒有工作實踐經驗，但是理論基礎比較好的大學畢業(yè)生在考試中的通過率比較高，而那些工作經驗比較豐富的從業(yè)人員在考試中的通過率非常低，并且，由于工作單位業(yè)務范圍的單一性，使從業(yè)人員只是比較熟悉某一方面的業(yè)務，對相關性不是很強的其他類型評估業(yè)務不夠熟悉，綜合能力不強。 

    從總體上看，我國的房地產評估業(yè)還存在著一些比較突出的問題，下面我們對這些問題進行簡要地分析。 

    一是房地產評估機構的產權問題還不十分明確。我國的房地產評估機構和工作人員沒有在真正意義上實現脫鉤，估價人員表面上是脫鉤了，實際上其管理部門仍然是原來沒有脫鉤時的主管部門，一些人員還在原來的主管部門擔任職務。估價機構的管理人員是由原來的主管部門任命的，主要業(yè)務來源仍然是原來的主管部門，與原來的主管部門之間仍然有著千絲萬縷的聯系。雖然房地產估價機構可以是合伙制，也可以是有限責任公司，但是，在現實社會中，幾乎是清一色的有限責任公司，因為，有限責任公司出資人不會承擔無限連帶責任。根據《房地產估價機構管理辦法》中的有關規(guī)定，采取有限責任公司制的一級房地產估價機構的注冊資金也只有200萬元，在這樣的情況下，就不能夠保障委托人的合法權益，保障性不是很好。我國的房地產估價機構的經營效率比較低，主要是因為受到有限責任公司體制的影響，出資人的投資主要是為了分紅，如果一些人出資比較少，在公司所占的股份就比較少，對公司的經營狀況就很難做到盡職盡責，因此，導致房地產估價機構的運營效率不高。 

    二是相關的法制建設還不能夠滿足房地產估價行業(yè)的發(fā)展需要，在我國，律師、會計師、估價師屬于當前的三個比較大的中介行業(yè)，目前已經有了《律師法》和《注冊會計師法》但是，針對估價師卻沒有一部具有針對性的法律來進行規(guī)范，雖然也制定了《房地產估價師注冊管理辦法》、《房地產估價機構管理辦法》、《城市房地產中介服務管理規(guī)定》，但是，這畢竟不是法律，因此，在房地產估價的各項法律、法規(guī)中，實施的細則還不健全，對于不同用途的房地產沒有針對性很強的技術標準和規(guī)范。

    2011-2015年中國房地產行業(yè)投資分析及深度研究咨詢報告 

    三是房地產估價人員的素質參差不齊，還不能夠滿足本行業(yè)對人才的需求。在估價師考試中，最主要的還是理論考核，沒有對相關人員的專業(yè)工作經歷進行限制，因此就出現了一些沒有工作實踐經驗，但是理論基礎比較好的大學畢業(yè)生在考試中的通過率比較高，而那些工作經驗比較豐富的從業(yè)人員在考試中的通過率非常低，并且，由于工作單位業(yè)務范圍的單一性，使從業(yè)人員只是比較熟悉某一方面的業(yè)務，對相關性不是很強的其他類型評估業(yè)務不夠熟悉，綜合能力不強。注冊房地產估價師的級別設置還比較單一，沒有按照初、中、高的級別來設置，而是只設置了相當于中級職稱的房地產估價師。對房地產估價師的再教育還比較缺乏。