2012年國(guó)內(nèi)老年地產(chǎn)需求

中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    一、管理主體需求分析 

    運(yùn)營(yíng)管理是老年地產(chǎn)項(xiàng)目的核心，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不應(yīng)該成為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的主導(dǎo)者，而應(yīng)該由專業(yè)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)團(tuán)隊(duì)來(lái)主導(dǎo)，其中的規(guī)劃、設(shè)計(jì)都應(yīng)該先聽(tīng)取他們的專業(yè)意見(jiàn)，根據(jù)運(yùn)營(yíng)管理主體的需求來(lái)進(jìn)行相應(yīng)的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)。 

    二、消費(fèi)主體需求分析

    2012-2016年中國(guó)老年地產(chǎn)市場(chǎng)行情態(tài)勢(shì)與投資前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告 

    老年地產(chǎn)首先要符合老年人的特點(diǎn)和要求。老年人年紀(jì)大、身體虛弱、眼睛不好、牙齒不健、腿腳不靈、消化功能差，有的高齡老人和有各種疾病的老人生活不能自理，還需要生活和醫(yī)療方面的特殊護(hù)理和服務(wù)。同時(shí)中國(guó)老年人在生活習(xí)慣和觀念方面與外國(guó)老人有很多不同之處，因此不能完全照搬國(guó)外老年地產(chǎn)的模式。我們應(yīng)按照中國(guó)政府制定的“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂(lè)”的養(yǎng)老原則，創(chuàng)建符合我國(guó)國(guó)情和老年人需求的中國(guó)老年地產(chǎn)。 

    三、供給主體需求分析 

    老年地產(chǎn)是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中非常重要的硬件組成，老年地產(chǎn)主要是由傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型來(lái)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，由于其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的本質(zhì)屬性，追求投資回報(bào)效率是其最大特質(zhì)。而養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)由于運(yùn)營(yíng)服務(wù)的本質(zhì)屬性，持有及通過(guò)長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)獲得收益是本質(zhì)屬性。因此，由于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與老年地產(chǎn)在運(yùn)營(yíng)及盈利模式方面的差異，我更關(guān)注的是，二者在對(duì)于現(xiàn)金流的管理時(shí)是否能夠有效結(jié)合。