北京平谷區(qū)房地產(chǎn)市場行情態(tài)勢

中國產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    平谷區(qū)房地產(chǎn)市場于2005年開始快速發(fā)展，新建商品房年均20萬㎡。房屋價(jià)格從2005年的2000元/㎡上漲到2010年的15000元/㎡年均增長達(dá)40%以上�？傮w而言，截至2010年全區(qū)房地產(chǎn)市場保持較快發(fā)展。但從2011年開始�Ｊ芎暧^調(diào)控政策的影響。平谷區(qū)房地產(chǎn)總體呈現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)的特點(diǎn)。2011年平谷區(qū)房地產(chǎn)業(yè)投資40.3億元，同比增長15.3%�Ｆ渲姓�策性住房投資達(dá)9.2億元，占房地產(chǎn)業(yè)投資的22.8%�Ｍ�比增長27.8%�し课菪麻_工面積66萬㎡同比增長26.4%。 

    截止2011年12月底，全區(qū)商品房銷售面積14萬平方米，同比增長42.9%。銷售面積同比增長原因：大項(xiàng)目帶動(dòng)作用明顯，2011年銷售面積超過5000平方米的項(xiàng)目有3個(gè)，其中“平谷區(qū)夏各莊新城定向安置房項(xiàng)目”，銷售面積突破10萬平方米，帶動(dòng)作用明顯。 

    其余主要集中在香墅灣、夏各莊安置房、春曦園三期等少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目。房地產(chǎn)商品房銷售面積140488㎡�Ｍ�比增長42.9%�５�扣除安置房項(xiàng)目核算�Ｈ珔^(qū)銷售下降趨勢明顯。同時(shí)受政策影響?yīng)Ｊ袌鲇^望情緒濃厚��導(dǎo)致房價(jià)處于由增轉(zhuǎn)穩(wěn)狀態(tài)。 

    平谷區(qū)目前在售的商品房以存量房為主，新建商品房僅有騰龍?jiān)闯切�區(qū)有少量尾盤在售。騰龍?jiān)闯切�區(qū)位于王辛莊鎮(zhèn)齊各莊村南，開發(fā)商為北京騰龍嘉華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，總建筑面積為75054㎡。共5棟18-20層高層板塔結(jié)合樓��戶型以90㎡兩居和120㎡左右三居為主。2010年9月開盤，均價(jià)在16000元/㎡左右。此外，預(yù)計(jì)2012年下半年入市的有春熙園三期、賈各莊東側(cè)住宅小區(qū)和香墅灣三個(gè)樓盤，前兩個(gè)為普通中檔住宅，均價(jià)預(yù)計(jì)在15000元/㎡，香墅灣為普通住宅加高檔景觀住宅。預(yù)計(jì)銷售均價(jià)在20000元/㎡以上。 

    從2005年開始平谷區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展較快，但在五個(gè)生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)中仍處于落后位置。房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積以及銷售額等指標(biāo)均遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于其他區(qū)縣。原因一方面在于區(qū)域內(nèi)土地市場不活躍，土地供應(yīng)不能滿足商品房開發(fā)需求，另一方面在于目前區(qū)域內(nèi)購房群體以常住人口為主，而這部分居民收入難以支撐過快上漲的高房價(jià)，過高的房價(jià)收入比使得普通居民望房興嘆。而從產(chǎn)品本身而言，目前平谷區(qū)房地產(chǎn)市場操盤思路多屬于粗放型，缺乏綜合實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商進(jìn)入，產(chǎn)品設(shè)計(jì)缺乏新意，服務(wù)配套意識不足，導(dǎo)致產(chǎn)品性價(jià)比較差，與市場需求有一定差距�？傮w來看，平谷區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)育程度不高，住房需求潛力較大，但能滿足市場需求產(chǎn)品的有效供應(yīng)相對不足，主要表現(xiàn)為房價(jià)過高、小區(qū)規(guī)劃和戶型設(shè)計(jì)過于陳舊以及服務(wù)配套不足。

    內(nèi)容選自產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)發(fā)布的《2012-2016年中國房地產(chǎn)中介市場分析預(yù)測及投資方向研究報(bào)告》