2013年北京土地市場六大特點分析
中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)訊：
北京土地市場呈現(xiàn)六個特點，這也是影響未來北京地產(chǎn)市場勢態(tài)的重要因素。
第一，城區(qū)范圍內(nèi)可開發(fā)且地價合理的土地十分稀缺，舊城改造所涉及的巨額拆遷成本成為捆綁在土地上的地雷，環(huán)線的開發(fā)格局以及幾大熱點地區(qū)的規(guī)劃限制使得級差地租必然存在，新的土地出讓機制下進行的土地儲備必然需要巨額的資金投入，這對于普遍資本金不高的國內(nèi)房地產(chǎn)公司來說是個嚴峻考驗。
內(nèi)容選自產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)發(fā)布的《2012-2016年中國土地開發(fā)市場運營動態(tài)與投資前景預測報告》
第二，城市輕軌的建設(shè)加上城市郊區(qū)化趨勢，今天不起眼的地方明天就很可能成為熱點，而今天重金投入的地方很可能因為新的熱點出現(xiàn)而貶值，土地供應(yīng)似乎是無限的卻在一定時間段內(nèi)是有限的，同樣所謂黃金地段也只有在特定時間段內(nèi)才是黃金地段，土地儲備有著高風險，需要獨到的戰(zhàn)略眼光。
第三，圈地運動產(chǎn)生了一批土地大戶，同時為今后幾年土地供應(yīng)造成麻煩，首批進行市場化轉(zhuǎn)讓的土地成本無法與前期協(xié)議轉(zhuǎn)讓的土地成本比較，先期低價獲得的土地在未來兩三年內(nèi)將會集中沖擊市場有限的需求。
第四，房地產(chǎn)行業(yè)的周期性是客觀規(guī)律，有高潮必然就有低潮，而客觀上房地產(chǎn)開發(fā)又需要一個相當長的開發(fā)周期，在設(shè)計理念、生活觀念、房屋功能不斷更新的時代里，需要開發(fā)商具有一定超前的眼光，在低潮的時候有地可建，在高潮的時候有房可賣，這樣才能長久地生存發(fā)展下去。
第五，市場中的信息不對稱不可能完全消除，政府壟斷的強制性土地儲備制度決定了政府關(guān)系將繼續(xù)發(fā)揮作用，現(xiàn)有的銀行體系也決定著不同企業(yè)在貸款方面的不同待遇，土地儲備行為的差異性從而也不可能根本改變，不同類型的企業(yè)的土地儲備戰(zhàn)略依然必須從自身競爭優(yōu)勢著手。
第六，我國經(jīng)濟市場化的腳步不可能停歇，法制將逐漸代替人治成為市場的主導，中國經(jīng)濟的全球化趨勢同樣不可逆轉(zhuǎn)，外資對于中國房地產(chǎn)業(yè)的影響正在潛移默化地進行著，房地產(chǎn)與金融的日益緊密結(jié)合最終將導致資本掌握話語權(quán)，房地產(chǎn)企業(yè)必然走向制度化，未來的競爭必將是在制度約束下的理性競爭
北京土地市場呈現(xiàn)六個特點，這也是影響未來北京地產(chǎn)市場勢態(tài)的重要因素。
第一，城區(qū)范圍內(nèi)可開發(fā)且地價合理的土地十分稀缺，舊城改造所涉及的巨額拆遷成本成為捆綁在土地上的地雷，環(huán)線的開發(fā)格局以及幾大熱點地區(qū)的規(guī)劃限制使得級差地租必然存在，新的土地出讓機制下進行的土地儲備必然需要巨額的資金投入，這對于普遍資本金不高的國內(nèi)房地產(chǎn)公司來說是個嚴峻考驗。
內(nèi)容選自產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)發(fā)布的《2012-2016年中國土地開發(fā)市場運營動態(tài)與投資前景預測報告》
第二，城市輕軌的建設(shè)加上城市郊區(qū)化趨勢，今天不起眼的地方明天就很可能成為熱點，而今天重金投入的地方很可能因為新的熱點出現(xiàn)而貶值，土地供應(yīng)似乎是無限的卻在一定時間段內(nèi)是有限的，同樣所謂黃金地段也只有在特定時間段內(nèi)才是黃金地段，土地儲備有著高風險，需要獨到的戰(zhàn)略眼光。
第三，圈地運動產(chǎn)生了一批土地大戶，同時為今后幾年土地供應(yīng)造成麻煩，首批進行市場化轉(zhuǎn)讓的土地成本無法與前期協(xié)議轉(zhuǎn)讓的土地成本比較，先期低價獲得的土地在未來兩三年內(nèi)將會集中沖擊市場有限的需求。
第四，房地產(chǎn)行業(yè)的周期性是客觀規(guī)律，有高潮必然就有低潮，而客觀上房地產(chǎn)開發(fā)又需要一個相當長的開發(fā)周期，在設(shè)計理念、生活觀念、房屋功能不斷更新的時代里，需要開發(fā)商具有一定超前的眼光，在低潮的時候有地可建，在高潮的時候有房可賣，這樣才能長久地生存發(fā)展下去。
第五，市場中的信息不對稱不可能完全消除，政府壟斷的強制性土地儲備制度決定了政府關(guān)系將繼續(xù)發(fā)揮作用，現(xiàn)有的銀行體系也決定著不同企業(yè)在貸款方面的不同待遇，土地儲備行為的差異性從而也不可能根本改變，不同類型的企業(yè)的土地儲備戰(zhàn)略依然必須從自身競爭優(yōu)勢著手。
第六，我國經(jīng)濟市場化的腳步不可能停歇，法制將逐漸代替人治成為市場的主導，中國經(jīng)濟的全球化趨勢同樣不可逆轉(zhuǎn)，外資對于中國房地產(chǎn)業(yè)的影響正在潛移默化地進行著，房地產(chǎn)與金融的日益緊密結(jié)合最終將導致資本掌握話語權(quán)，房地產(chǎn)企業(yè)必然走向制度化，未來的競爭必將是在制度約束下的理性競爭
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- 2016年10月中國風力發(fā)電量產(chǎn)量分省市統(tǒng)計表
- 2016年10月中國核能發(fā)電量產(chǎn)量分省市統(tǒng)計表
- 2016年10月中國水力發(fā)電量產(chǎn)量分省市統(tǒng)計表
- 2016年10月中國火力發(fā)電量產(chǎn)量分省市統(tǒng)計表
- 2016年10月中國發(fā)電量產(chǎn)量分省市統(tǒng)計表
- 2016年10月中國復印和膠版印制設(shè)備產(chǎn)量分省市統(tǒng)計表
- 2016年10月中國電工儀器儀表產(chǎn)量分省市統(tǒng)計表
- 2016年10月中國彩色電視機產(chǎn)量分省市統(tǒng)計表
- 2016年10月中國集成電路產(chǎn)量分省市統(tǒng)計表