2011年溫州房地產(chǎn)政策及效果淺析

中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)訊：

    1、土地市場 

    2011年溫州市政府為了使市區(qū)土地市場延續(xù)2010年的良好勢態(tài)計劃供應住宅用地1700畝，以求增加市區(qū)商品住宅供應體量，從根本上解決房價過高的但龐大的土地推量計劃并未根本原因在于嚴酷的宏觀調控，導致房地產(chǎn)市場狀態(tài)低迷，開發(fā)商預期降低，陷入深度觀望狀態(tài)。 

    2011年全年，溫州市區(qū)共推出13宗住宅性質土地，但僅成交4宗，成交率為30.77%。2011年市區(qū)土地流拍時間集中，且密集分布于甌海區(qū)。 

    內容選自產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)發(fā)布的《2013-2017年中國溫州房地產(chǎn)市場調研及發(fā)展策略研究報告》 

    由于今年整體調控的嚴酷導致土地市場的難產(chǎn)，因此溫州市政府為了更好的引導土地市場，避免“流拍“造成的市場預期進一步降低，引入”勾地制“，勾地制的引入有效降低了土地流拍率。此外，”勾地制“大大降低土地溢價率，2011年市區(qū)土地溢價率僅為0.99%。
 

    2、商品住宅 

    仍成交來看，09年至11年商品住宅成交量逐年多幅萎縮，2011年市區(qū)商品住宅成交12.43萬方，環(huán)比下降64.66%。 

    雖然各樓盤營銷活動層出不窮，手段力度多幅增加，但是市場成交量嚴重不足，究其原因，一系列政策調控的影響在開始顯現(xiàn)，消費者心理預期發(fā)生發(fā)化，市場觀望氣氛濃厚，加上市場供應結極和消費者需求之間的矛盾，11年樓市成交相較前幾年，處于低迷狀態(tài)。 

    3、二手房市場 

    2011年溫州二手樓市經(jīng)歷了近八年來最為慘淡的一年，全年僅成交6261件，環(huán)比下降近六成�？v觀全年走勢，二手成交在1月達到1232件高點過后，長達11個月萎靡不振，持續(xù)保持在260-560件/月的低位水平，其中2010—2011年國家及溫州地方出臺的樓市調控組合政策開始發(fā)揮威力，此外實體經(jīng)濟的金融危機和老高的出走的意外事件也一下子刺激了全溫州人民的神經(jīng)，“崩盤論”、“溫州樓市一夜入秋”等媒體報道更是如催化劑般火上澆油，一定程度加深了悲觀情緒。隨市漸發(fā)，下半年溫州二手樓市開始扛不住了，量在跌，價在降，更關鍵的是誰都補知道何時是個盡頭，買方觀望意愿逐步加深，房東心態(tài)巨發(fā)。“急賣、降價5000”各多報紙媒體屢見不鮮，開始由于個別案例擴散至多范圍，仍小幅降蔓延至割肉價，10-20%的降幅已成基本行情，更有甚者達30%。細究市場成交態(tài)勢，隨著投資需求的群體性大逃荒，溫州二手房量少價高怪圈開始褪去，虛假繁榮的二手行情開始浮出水面，市場僅依靠剛需客群勉強維持了2011年的二手樓市運轉.。