2012年國內(nèi)老年地產(chǎn)消費市場狀況

中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)訊：

    一、國內(nèi)城市老年地產(chǎn)消費能力分析 

    1、老年人口驟增，總體消費力提高 

    步入老年社會之后，老年人口不斷增多，龐大的老人群體使社會派生出一個專為老人提供商品和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，即老齡產(chǎn)業(yè)，它包括所有有關(guān)老年人物質(zhì)和精神需求以及其他特殊需求的商品生產(chǎn)和服務(wù)。由于我國的人口老齡化速度是前所未有的，而我國的老齡產(chǎn)業(yè)卻剛剛起步，與國外發(fā)達國家相比，我國老年用品的經(jīng)銷和開發(fā)還很落后，為老年人服務(wù)的配套項目還是一片空白，而隨著社會福利制度的完善，收入日漸豐裕，老年人的消費力將逐年增強，消費需求逐年增多，這一產(chǎn)業(yè)的開發(fā)將為商家?guī)�來很多商機，未來5 年內(nèi)整體市場份額將保持快速增長。 

    2、社會保障體系完善，老年人消費力逐步放開 

    隨著社會老齡化問題的來臨，政府在政策上必將加大社會保障工作落實的力度，并對老齡產(chǎn)業(yè)的扶持�！吨袊�老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”計劃綱要（2011-2015 年）》中就明確指出，加快推進養(yǎng)老保險制度建設(shè)，實現(xiàn)新型農(nóng)村社會養(yǎng)老保險和城鎮(zhèn)居民養(yǎng)老保險制度全覆蓋。完善基本醫(yī)療保險制度，進一步完善職工基本醫(yī)療保險、城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險、新型農(nóng)村合作醫(yī)療制度。加大老年社會救助力度，完善城鄉(xiāng)最低生活保障制度，將符合條件的老年人全部納入最低生活保障范圍。完善老年社會福利制度，積極探索中國特色社會福利的發(fā)展模式，發(fā)展適度普惠型的老年社會福利事業(yè)，研究制定政府為特殊困難老年人群購買服務(wù)的相關(guān)政策。政策的逐步落實，將把更多的公民納入社會保障制度。未來的老年人群在養(yǎng)老、醫(yī)療方面將得到更為可靠的保障，從而使其消除消費的“后顧之憂”，掃除老年人大額消費的障礙； 

    3、消費力波峰沿時間軸傳播，未來老年人財力增強。 

    改革開放以來，我國GDP 年均增長達到9.5%，是世界上增長最快的國家，這個速度是同期世界經(jīng)濟年均增速的3 倍。城市居民人均收入由1978 年的344 元增加到2011 年的23979 元，提高了69.7倍（名義增長）。作為收入增長的必然結(jié)果，城市居民家庭財產(chǎn)積累也日漸增多。調(diào)查資料顯示，現(xiàn)時家庭財產(chǎn)最多的集中在35 至50 歲之間，而在10-20 年之后，該高家庭財力的人群將成為未來老年人的主要群體，消費力高峰沿時間軸往后傳播，未來的老年人群體呈現(xiàn)巨大的消費力。 

    4、老年人收入來源呈多元化趨勢 

    隨著金融投資的多樣化和普及化，城市居民的收入來源已不再局限于單一的工資收入，而是經(jīng)營與投資的多種并存，收入來源呈多元化趨勢，而且把房產(chǎn)財產(chǎn)作為主要的資產(chǎn)積累。這就促使未來老年人的收入來源也由單一變?yōu)槎嘣�，消費承受能力因此而得以提高。 

    二、老年地產(chǎn)目標客戶群的消費特征 

    1、依賴型消費向獨立型消費過渡 

    在消費觀念的發(fā)展趨勢上，隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，社會福利水平也將不斷提高，老年人收入也將逐漸提高，是老年人在經(jīng)濟上對子女的依賴性減弱、獨立性增強，從依賴型消費向獨立型消費過渡，從被動消費向主動消費過渡。 

    2、消費保守程度降低，敢于進行大額消費 

    目前老年人大多不敢進行大額消費的主要原因是存在這樣一個客觀矛盾：由于身體狀況的問題，老年人的支出將日漸增大，但收入?yún)s日漸減少，從而導(dǎo)致了消費的保守。而隨著社會保障制度的健全，可支配收入的增加，未來老年人的消費為顧慮將會減輕，進行購房等大額消費成為可能。 

    3、對老年住宅消費逐步認同

    2012-2016年中國老年地產(chǎn)市場行情態(tài)勢與投資前景預(yù)測研究報告 

    從社會學(xué)的角度來說，社會的進步會導(dǎo)致家庭意識形態(tài)斷層的加劇，兩代人之間觀念的差異性將會明顯，相對獨立生活空間的需求日益增大。而隨著老年住宅增多與完善，人們對老年住宅產(chǎn)品將會日漸認同。這種觀念上的改變就為老年住宅市場的發(fā)展掃除了障礙。