我國酒店公寓市場競爭趨勢調(diào)查分析

中國產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    內(nèi)容提要：從長期租住的角度看，這主要的目標(biāo)客戶是外籍公司派出的高級員工，國內(nèi)大型私企的老板、高層人士、港澳同胞等高階層人士，均以商務(wù)居住為主，并長期居住及安置家人的需求，這些客戶的租期一般為三個月以上半年以下，由公司擔(dān)負(fù)高額的房租費(fèi)用。這類的客戶群都希望在市中心或交通便捷的地方生活。有傳統(tǒng)酒店的配套，相當(dāng)水準(zhǔn)的上門服務(wù)，重要的是能提供家庭式的居室布局，既有家的私密性和生活氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)以及商務(wù)氛圍，而酒店公寓所具備的酒店加公寓模式完全符合他們的居住需求。

    2011-2015年中國高星級酒店連鎖產(chǎn)業(yè)調(diào)研與投資前景分析報(bào)告 

    （一）集中于成熟的商務(wù)中心 

    酒店公寓是融合酒店配套服務(wù)與家庭生活為一體的特色住宅。其特點(diǎn)是在功能上既可以與經(jīng)濟(jì)型酒店一樣，為公司白領(lǐng)和商旅出差人士提供短期住宿，又可以作為投資居住產(chǎn)品進(jìn)行買賣和長期使用。 

    從短期住宿的角度看，對于短期住宿的主要客源是國內(nèi)的公司白領(lǐng)、商旅、出差人士。對他們來說忙碌一天之后除了想有一個舒適安全的環(huán)境可以休息之外，便捷才是他們最關(guān)注的。便捷包括：交通便捷、生活便捷、娛樂便捷、商務(wù)便捷，這都構(gòu)成了便捷的主旨，而諸如此種種便捷皆取決酒店公寓所處的地段。因此在地段的選擇上酒店公寓會比傳統(tǒng)的星級酒店的選址更加嚴(yán)格。 

    從長期租住的角度看，這主要的目標(biāo)客戶是外籍公司派出的高級員工，國內(nèi)大型私企的老板、高層人士、港澳同胞等高階層人士，均以商務(wù)居住為主，并長期居住及安置家人的需求，這些客戶的租期一般為三個月以上半年以下，由公司擔(dān)負(fù)高額的房租費(fèi)用。這類的客戶群都希望在市中心或交通便捷的地方生活。有傳統(tǒng)酒店的配套，相當(dāng)水準(zhǔn)的上門服務(wù)，重要的是能提供家庭式的居室布局，既有家的私密性和生活氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)以及商務(wù)氛圍，而酒店公寓所具備的酒店加公寓模式完全符合他們的居住需求。 

    而成熟的商務(wù)中心是外國企業(yè)和外籍人員聚集流動地帶，擁有便捷的交通，配套發(fā)展成熟的商業(yè)和娛樂業(yè)，無論是針對短期的客戶還是長租的客戶，成熟的商業(yè)中心都滿足了公寓客戶的需求，因此目前的酒店公寓大多數(shù)都是建立于成熟的商務(wù)中心。 

    （二）酒店公寓的同行競爭越來越大 

    1.投資商越來越多，加大同行競爭。 

    （1）酒店公寓的特點(diǎn)決定。酒店的單位小、好管理、易出租、投資風(fēng)險(xiǎn)小、回報(bào)大等特點(diǎn)，吸引了大量的投資商。據(jù)資料顯示，北京市2005 年第一季度已有酒店公寓近40 家，可提供住房約3萬套；上海2005 年建成并基本投入使用的酒店公寓項(xiàng)目有八十余個，總建筑面積在200 萬平方米以上；成都也有酒店數(shù)十家。 

    （2）金融海嘯的影響。2008 年的金融海嘯波及了全球，中國也難以獨(dú)善其身。受到金融海嘯的影響,①酒店投資商資金緊張，許多已開工的酒店項(xiàng)目進(jìn)程放慢，而未開工的項(xiàng)目被取消。據(jù)LE 的統(tǒng)計(jì)顯示：2008 年第二季度亞洲131 家酒店的建設(shè)項(xiàng)目已在2008 年上半年被取消或延期。例如中國澳門幾家酒店，其中包括澳門的希爾頓和洲際酒店。②全球多個城市酒店的出租率普遍下滑，中國的香港、北京和上海與去年同期相比都出現(xiàn)不同程度的下跌。五星級酒店不再吃香。③上市公司業(yè)績下滑比較明顯，如錦江酒店、金陵飯店都有普遍下滑；歐美三季度上市公司業(yè)績下挫更為明顯：洲際盈利下降28%，精品國際利潤下降6.5%。金融海嘯對酒店業(yè)的打擊，嚇壞了大量的酒店投資商。他們開始另覓投資產(chǎn)業(yè)，新興的酒店公寓在金融海嘯面前波及不大，在部分的酒店公寓出租率還出現(xiàn)了上升的趨勢，使投資商們看到了海嘯中的曙光。酒店公寓比星級酒店的投資小、風(fēng)險(xiǎn)小、易管理、易出租等的優(yōu)點(diǎn)更加堅(jiān)定了投資商們的決心。因此大量的酒店投資商開始投資酒店公寓的建立，致使酒店公寓的同行競爭越來越大。 

    2.需求量越來越大，加大同行競爭。 

    （1）酒店公寓自身的優(yōu)點(diǎn)吸引大量的客人。酒店公寓與一般的星級酒店相比有其自身的優(yōu)點(diǎn)。①價(jià)格便宜：通常，酒店公寓的租金要比三星級的酒店便宜30%左右。②交通便捷：前面說過大多數(shù)的酒店公寓都建在成熟的商業(yè)中心，具有便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，對于客人來說交通條件也是選擇酒店的重要的考慮要素。酒店公寓不輸五星級酒店的交通條件，也是吸引客人的重要因素。③家的感覺：與一般的酒店相比酒店公寓多了家的味道。一般的酒店公寓都會設(shè)有廚房，裝修家具配飾考究，屋內(nèi)空間也不像酒店那么局促，還提供了床鋪被褥等居家必須用品，客人放下行李即可入住，就像回到自己家一樣，盡享家的溫馨與方便；不僅如此，酒店公寓還可以給您家一般的隱私，靈活的生活；卻沒有家的煩鎖。這也是酒店公寓的吸引客人的一大優(yōu)點(diǎn)。 

    （2）金融海嘯加大酒店公寓的需求。受到金融海嘯的影響，人們的消費(fèi)水平有所下降，大型公司對高層員工的出差消費(fèi)也有所下調(diào)。對于以前住慣四、五星級大酒店的客人來說屈身于二、三星級的酒店是對其身份的貶低，而且二、三星級酒店也很難滿足到他們的需求。而酒店公寓不僅能夠?yàn)樗麄兲峁┦孢m的環(huán)境，便捷的交通，安全的周邊環(huán)境，還能不降低客人的身份。因?yàn)榫频旯�寓本身就是針對白領(lǐng)階層的，所以入住酒店公寓并不會使他們的身份降低。這就成功地成為他們出差外出的第一選擇。 

    目前市場上的酒店公寓是需大于求，敏銳的投資商決不會看不到酒店公寓的發(fā)展前景。越來越多的投資商看到了市場的現(xiàn)狀，紛紛加入這一行業(yè)，酒店公寓也會越建越多，競爭的增大是無庸置疑的。