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2017-2023年中國物流地產(chǎn)市場現(xiàn)狀研究及未來前景趨勢預(yù)測報(bào)告

字體大�。�大中小2017-11-02 中國產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng) http://m.sjzruhua.cn

【報(bào)告名稱】2017-2023年中國物流地產(chǎn)市場現(xiàn)狀研究及未來前景趨勢預(yù)測報(bào)告
【關(guān) 鍵字】物流地產(chǎn) 物流地產(chǎn)市場分析
【出版日期】2017-11
【交付方式】Email電子版/特快專遞
【價(jià)　　格】紙介版：9800元電子版：9800元紙介+電子：10000元
【訂購電話】400-700-9383(免長話費(fèi)) 010-80993936
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第三方物流規(guī)模增長，集約化、現(xiàn)代化物流設(shè)施的應(yīng)用，必然要求提升倉儲體量和處理效率，一些舊式倉儲將被高端倉庫逐步替代。我們梳理了順豐、圓通、申通三家快遞企業(yè)的倉儲設(shè)施情況，租賃房屋面積占總面積的比重分別是88.24%、72.18%、62.62%，租賃瑕疵房屋面積占總租賃面積的占比分別為47.58%、31.53%、20.23%。其中瑕疵房屋一般為年代久遠(yuǎn)或集體用地、國有土地劃撥等權(quán)屬不明的廠房、舊式倉庫。可見，第三方物流企業(yè)倉儲置換進(jìn)程仍將持續(xù)，將進(jìn)一步推動(dòng)物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。

快遞公司租賃房屋占使用面積比重

快遞公司瑕疵房屋面積占比

中國產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)發(fā)布的《2017-2023年中國物流地產(chǎn)市場現(xiàn)狀研究及未來前景趨勢預(yù)測報(bào)告》共九章。首先介紹了物流地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相關(guān)概念及發(fā)展環(huán)境，接著分析了中國物流地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模及消費(fèi)需求，然后對中國物流地產(chǎn)行業(yè)市場運(yùn)行態(tài)勢進(jìn)行了重點(diǎn)分析，最后分析了中國物流地產(chǎn)行業(yè)面臨的機(jī)遇及發(fā)展前景。您若想對中國物流地產(chǎn)行業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資該行業(yè)，本報(bào)告將是您不可或缺的重要工具。

本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。

報(bào)告目錄：

第1章：中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述 17

1.1 物流地產(chǎn)的內(nèi)涵與外延 17

1.1.1 物流地產(chǎn)的界定 17

（1）物流地產(chǎn)的定義 17

（2）物流地產(chǎn)設(shè)施 18

1.1.2 現(xiàn)代物流地產(chǎn)的特點(diǎn) 19

（1）集約化與協(xié)同化 19

（2）規(guī)�；c網(wǎng)絡(luò)化 20

（3）綠色化與低碳化 20

1.1.3 與物流地產(chǎn)相近的幾個(gè)產(chǎn)業(yè) 20

（1）物流地產(chǎn)與工業(yè)地產(chǎn) 20

（2）物流地產(chǎn)與倉儲服務(wù) 21

1.2 物流地產(chǎn)的價(jià)值鏈分析 22

1.2.1 物流地產(chǎn)的價(jià)值鏈結(jié)構(gòu) 22

1.2.2 價(jià)值鏈核心能力分析 23

（1）項(xiàng)目決策 23

（2）項(xiàng)目策劃與規(guī)劃設(shè)計(jì) 23

（3）項(xiàng)目管理 24

（4）銷售及招商管理 24

（5）物業(yè)管理 25

（6）支持性活動(dòng) 25

1.3 物流地產(chǎn)項(xiàng)目的盈利來源分析 26

1.3.1 物流地產(chǎn)投資商的服務(wù)內(nèi)容 26

（1）物流園區(qū)與標(biāo)準(zhǔn)物流設(shè)施開發(fā) 26

（2）量身定制倉儲設(shè)施 27

（3）收購與回租 27

（4）提供咨詢與物業(yè)服務(wù) 28

1.3.2 物流地產(chǎn)開發(fā)的盈利來源 29

（1）租金與管理費(fèi)收入 29

（2）資產(chǎn)的升值收益 29

1.3.3 物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資回報(bào)分析 29

第2章：中國物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資與運(yùn)營現(xiàn)狀分析 31

2.1 中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況 31

2.1.1 中國物流地產(chǎn)投資概況 31

2.1.2 物流地產(chǎn)項(xiàng)目租金分析 34

2.1.3 物流地產(chǎn)發(fā)展問題與解決策略 34

（1）物流地產(chǎn)行業(yè)存在問題分析 34

（2）物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略分析 36

2.2 中國倉儲物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)分析 38

2.2.1 倉儲業(yè)固定資產(chǎn)投資分析 38

2.2.2 全國倉庫供需總體情況 39

2.2.3 倉儲物業(yè)開發(fā)規(guī)模分析 40

2.2.4 高質(zhì)量倉庫物業(yè)供需狀況分析 41

（1）高質(zhì)量保稅倉庫供需分析 42

（2）高質(zhì)量非保稅倉庫供需分析 42

2.2.5 倉儲物業(yè)租賃市場分析 43

2.2.6 倉儲物業(yè)租金分析 44

2.3 中國物流園區(qū)的開發(fā)與運(yùn)營分析 46

2.3.1 物流園區(qū)建設(shè)的必要性分析 46

2.3.2 物流園區(qū)的開發(fā)投資的特點(diǎn) 47

（1）物流園區(qū)的開發(fā)主體分析 47

（2）物流園區(qū)開發(fā)的投融資特點(diǎn) 48

2.3.3 物流園區(qū)的建設(shè)規(guī)模與結(jié)構(gòu) 48

（1）全國物流園區(qū)的建設(shè)數(shù)量 49

（2）全國物流園區(qū)的區(qū)域分布 49

（3）物流園區(qū)的建設(shè)狀態(tài)結(jié)構(gòu) 50

（4）物流園區(qū)建設(shè)周期分析 52

2.3.4 中國物流園區(qū)運(yùn)營效益分析 52

（1）中國物流園區(qū)發(fā)展轉(zhuǎn)型分析 53

（2）中國物流園區(qū)收入狀況分析 53

（3）物流園區(qū)利潤影響因素分析 54

2.3.5 中國物流園區(qū)發(fā)展存在的問題分析 55

第3章：中國物流地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營模式分析 60

3.1 物流地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)模式分析 60

3.1.1 物流地產(chǎn)的開發(fā)模式 60

（1）政府規(guī)劃，企業(yè)主導(dǎo)開發(fā) 60

（2）工業(yè)地產(chǎn)商模式 60

（3）主體企業(yè)自主開發(fā) 61

（4）綜合運(yùn)作模式 61

（5）PPP模式 62

3.1.2 物流地產(chǎn)建設(shè)新模式——BLT模式 62

（1）BLT模式運(yùn)作方案 62

（2）BLT模式的優(yōu)勢 63

3.2 物流地產(chǎn)運(yùn)營模式與選擇策略 63

3.2.1 物流地產(chǎn)的運(yùn)營模式 63

（1）物流商主導(dǎo)開發(fā)，并進(jìn)行經(jīng)營管理 64

（2）地產(chǎn)商主導(dǎo)開發(fā)，并進(jìn)行經(jīng)營管理 64

（3）地產(chǎn)、物流商合作開發(fā)經(jīng)營 64

（4）第三方牽頭，引入物流商和地產(chǎn)商 65

3.2.2 物流地產(chǎn)運(yùn)營模式選擇的標(biāo)準(zhǔn) 65

（1）經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn) 66

（2）戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn) 66

3.2.3 物流地產(chǎn)運(yùn)營模式的選擇策略 67

3.3 物流地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營案例分析——南京王家灣物流中心 68

3.3.1 南京王家灣物流中心位置與設(shè)施 68

3.3.2 南京王家灣物流中心投資主體與規(guī)模 69

3.3.3 南京王家灣物流中心經(jīng)營管理變革歷程 69

3.3.4 南京王家灣物流中心的運(yùn)作方式 70

（1）一體化的管理體系 70

（2）會員制的公司模式 71

第4章：中國物流地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)需求分析 73

4.1 中國物流行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析 73

4.1.1 物流業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位與作用 73

（1）物流業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)相關(guān)性分析 73

（2）物流行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位 74

（3）物流行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用 75

4.1.2 中國物流行業(yè)運(yùn)行狀況分析 76

（1）物流行業(yè)的產(chǎn)業(yè)階段分析 76

（2）物流總額增幅及其構(gòu)成情況 77

（3）物流總費(fèi)用增幅及構(gòu)成情況 78

（4）物流業(yè)增加值增幅及貢獻(xiàn)情況 79

4.1.3 重點(diǎn)企業(yè)物流統(tǒng)計(jì)調(diào)研分析 79

（1）工業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)企業(yè)物流需求分析 80

1）調(diào)查企業(yè)業(yè)績增長狀況調(diào)研 81

2）調(diào)查企業(yè)貨運(yùn)量增長調(diào)研 81

3）調(diào)查企業(yè)物流成本調(diào)研 82

4）調(diào)查企業(yè)物流費(fèi)用率調(diào)研 83

5）調(diào)查企業(yè)物流外包比例調(diào)研 85

（2）物流企業(yè)經(jīng)營狀況調(diào)研統(tǒng)計(jì)分析 86

1）物流企業(yè)業(yè)務(wù)量調(diào)研 86

2）物流企業(yè)業(yè)務(wù)收入調(diào)研 87

3）物流企業(yè)業(yè)務(wù)成本調(diào)研 88

4）物流企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模調(diào)研 90

5）物流企業(yè)盈利能力調(diào)研 90

4.1.4 中國物流行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測 92

4.2 中國倉儲業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析 93

4.2.1 倉儲業(yè)總體經(jīng)營情況 93

4.2.2 倉儲業(yè)增加值分析 94

4.2.3 倉儲保管費(fèi)用分析 95

4.2.4 保稅倉儲業(yè)經(jīng)營情況 96

4.2.5 倉儲業(yè)發(fā)展前景預(yù)測 97

4.3 物流市場需求驅(qū)動(dòng)因素分析 98

4.3.1 電子商務(wù)拉動(dòng)商貿(mào)物流快速發(fā)展 98

（1）網(wǎng)絡(luò)零售市場規(guī)模分析 98

2015年，線上零售，即網(wǎng)絡(luò)購物交易額持續(xù)快速增長，成為重要零售渠道。相比去年同期，網(wǎng)購交易規(guī)模增長36.2%，滲透率達(dá)12.9%。雖然滲透率持續(xù)增加，但社會零售的大部分仍為線下銷售。阿里、京東等電商企業(yè)紛紛開展全渠道發(fā)展，開拓新的增長點(diǎn)。未來，線上與線下結(jié)合將成為用戶購物的重要方式。

2011-2018年中國網(wǎng)絡(luò)購物市場交易規(guī)模

（2）消費(fèi)群體網(wǎng)購情況分析 99

（3）網(wǎng)絡(luò)零售發(fā)展方向分析 101

（4）電子商務(wù)發(fā)展規(guī)劃分析 103

4.3.2 城鎮(zhèn)化進(jìn)程帶動(dòng)城市配送物流需求 103

4.3.3 制造業(yè)物流環(huán)節(jié) 外包推動(dòng)物流需求 104

4.3.4 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶動(dòng)物流需求 106

（1）企業(yè)成本上升推動(dòng)物流發(fā)展 106

（2）產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整帶動(dòng)物流需求 106

第5章：重點(diǎn)領(lǐng)域物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)需求分析 108

5.1 工業(yè)品物流市場前景分析 108

5.1.1 工業(yè)品物流市場需求概況 108

5.1.2 鋼鐵物流市場需求分析 108

（1）鋼鐵行業(yè)產(chǎn)銷規(guī)模分析 108

（2）鋼鐵物流市場規(guī)模分析 110

（3）鋼鐵企業(yè)物流成本分析 110

（4）鋼鐵物流發(fā)展前景展望 111

（5）鋼鐵物流園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀 112

5.1.3 汽車物流市場前景分析 113

（1）汽車產(chǎn)銷狀況分析 113

（2）汽車零部件產(chǎn)銷分析 114

（3）汽車企業(yè)物流成本分析 115

（4）汽車物流行業(yè)發(fā)展預(yù)測 116

（5）物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)需求分析 118

5.1.4 汽車物流園區(qū)最新發(fā)展動(dòng)向 119

5.1.5 醫(yī)藥物流市場前景分析 120

（1）醫(yī)藥行業(yè)產(chǎn)銷規(guī)模分析 120

（2）醫(yī)藥物流發(fā)展現(xiàn)狀分析 121

（3）醫(yī)藥物流發(fā)展規(guī)劃解讀 123

（4）醫(yī)藥物流設(shè)施建設(shè)分析 125

（5）醫(yī)藥物流園區(qū)建設(shè)動(dòng)態(tài) 126

5.1.6 煤炭物流市場前景分析 128

（1）煤炭生產(chǎn)分析 128

（2）煤炭需求分析 129

（3）煤炭庫存分析 131

（4）煤炭運(yùn)輸分析 132

（5）煤炭物流需求分析 134

（6）煤炭物流前景預(yù)測 135

（7）煤炭物流園區(qū)建設(shè)動(dòng)態(tài) 135

5.1.7 煙草物流市場前景分析 137

（1）卷煙產(chǎn)銷量分析 137

（2）煙草物流模式分析 138

（3）煙草物流發(fā)展特點(diǎn) 139

（4）煙草物流市場前景預(yù)測 140

（5）煙草物流工程建設(shè)市場規(guī)模分析 142

1）煙草物流工程總體市場規(guī)模 142

2）原材料物流工程的市場規(guī)模 143

3）流通領(lǐng)域物流工程市場規(guī)模 144

4）生產(chǎn)領(lǐng)域物流工程市場規(guī)模 145

5）煙草物流系統(tǒng)集成項(xiàng)目市場規(guī)模 146

6）煙草物流信息系統(tǒng)市場規(guī)模 147

（6）煙草物流工程建設(shè)市場預(yù)測 148

1）原材料供應(yīng)物流工程市場規(guī)模預(yù)測 148

2）流通領(lǐng)域煙草物流系統(tǒng)項(xiàng)目市場規(guī)模預(yù)測 149

3）生產(chǎn)企業(yè)煙草物流系統(tǒng)項(xiàng)目市場規(guī)模預(yù)測 150

4）煙草物流工程市場需求預(yù)測 152

5）煙草物流信息化市場需求與預(yù)測分析 154

（7）煙草物流園區(qū)建設(shè)動(dòng)態(tài) 155

5.2 商貿(mào)物流市場前景分析 156

5.2.1 商貿(mào)業(yè)運(yùn)行態(tài)勢分析 156

（1）社會消費(fèi)品零售總額及增長分析 156

（2）重要節(jié)假日社銷零售額及增長分析 156

5.2.2 商貿(mào)物流行業(yè)發(fā)展概況 157

（1）商貿(mào)物流發(fā)展特點(diǎn) 157

（2）商貿(mào)物流運(yùn)作效率分析 159

（3）區(qū)域商貿(mào)物流的基本模式 159

（4）商貿(mào)物流存在的主要問題 161

5.2.3 商貿(mào)物流發(fā)展前景展望 162

（1）商貿(mào)物流發(fā)展規(guī)劃 162

（2）商貿(mào)物流發(fā)展趨勢與前景 163

5.2.4 商務(wù)物流設(shè)施建設(shè)現(xiàn)狀 164

5.2.5 商貿(mào)物流園區(qū)建設(shè)動(dòng)態(tài) 165

5.3 農(nóng)業(yè)物流市場前景分析 166

5.3.1 農(nóng)產(chǎn)品物流總額分析 166

5.3.2 糧食行業(yè)發(fā)展概況分析 166

（1）全國糧食播種面積分析 167

（2）全國糧食總產(chǎn)量分析 168

5.3.3 糧食物流發(fā)展分析 168

5.3.4 糧食物流運(yùn)作模式分析 170

5.3.5 糧食物流發(fā)展前景 171

5.3.6 農(nóng)業(yè)物流園區(qū)建設(shè)動(dòng)態(tài) 172

第6章：中國物流地產(chǎn)區(qū)域市場拓展機(jī)會分析 173

6.1 環(huán)渤海地區(qū)物流地產(chǎn)投資機(jī)會分析 173

6.1.1 北京市物流地產(chǎn)投資機(jī)會分析 173

（1）北京市土地利用規(guī)劃 173

（2）工礦倉儲用地市場分析 174

1）工礦倉儲用地供求面積分析 174

2）工礦倉儲用地成交金額與價(jià)格分析 175

（3）物流倉儲地產(chǎn)租金分析 176

（4）北京市物流規(guī)模分析 177

（5）北京市物流園區(qū)建設(shè)情況 177

（6）北京市重點(diǎn)物流地產(chǎn)項(xiàng)目案例 178

1）順義空港物流基地 178

2）平谷馬坊物流基地 179

（7）北京市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 181

6.1.2 天津市物流地產(chǎn)投資機(jī)會分析 188

（1）天津市土地利用規(guī)劃 188

（2）天津市城市總體規(guī)劃 190

（3）天津市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 192

（4）工礦倉儲用地市場分析 193

1）工礦倉儲用地供求面積分析 193

2）工礦倉儲用地成交金額與價(jià)格分析 194

（5）物流倉儲地產(chǎn)租金分析 195

（6）天津市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 195

（7）天津市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 199

6.1.3 青島市物流地產(chǎn)投資機(jī)會分析 205

（1）青島市城市總體規(guī)劃 205

（2）青島市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 206

（3）工礦倉儲用地市場分析 206

1）工礦倉儲用地供求面積分析 206

2）工礦倉儲用地成交金額與價(jià)格分析 207

（4）物流倉儲地產(chǎn)租金分析 208

（5）青島市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 209

（6）青島市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 209

（7）青島市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 211

6.1.4 大連市物流地產(chǎn)投資機(jī)會分析 218

（1）大連市土地利用規(guī)劃 218

（2）大連市城市總體規(guī)劃 222

（3）工礦倉儲用地市場分析 224

1）工礦倉儲用地供求面積分析 224

2）工礦倉儲用地成交金額與價(jià)格分析 225

（4）物流倉儲地產(chǎn)租金分析 225

（5）大連市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 226

（6）大連市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 229

6.2 長三角地區(qū)物流地產(chǎn)投資機(jī)會分析 229

6.2.1 上海市物流地產(chǎn)投資機(jī)會分析 229

（1）上海市土地利用規(guī)劃 230

（2）上海市城市總體規(guī)劃 234

（3）上海市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 235

（4）工礦倉儲用地市場分析 235

1）工礦倉儲用地供求面積分析 235

2）工礦倉儲用地成交金額與價(jià)格分析 237

（5）物流倉儲地產(chǎn)租金分析 237

（6）上海市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 238

（7）上海市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 240

1）西北綜合物流園區(qū) 240

2）金橋出口加工區(qū) 241

（8）上海市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 241

6.2.2 杭州市物流地產(chǎn)投資機(jī)會分析 244

（1）杭州市城市總體規(guī)劃 244

（2）杭州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 246

（3）工礦倉儲用地市場分析 247

1）工礦倉儲用地供求面積分析 247

2）工礦倉儲用地成交金額與價(jià)格分析 248

（4）物流倉儲地產(chǎn)租金分析 249

（5）杭州市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 250

（6）杭州市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 250

（7）杭州市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 250

6.2.3 蘇州市物流地產(chǎn)投資機(jī)會分析 252

（1）蘇州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 252

（2）工礦倉儲用地市場分析 254

1）工礦倉儲用地供求面積分析 254

2）工礦倉儲用地成交金額與價(jià)格分析 255

（3）蘇州市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 256

（4）蘇州市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 260

（5）蘇州市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 262

6.2.4 南京物流地產(chǎn)投資機(jī)會分析 269

（1）南京市城市總體規(guī)劃 269

（2）工礦倉儲用地市場分析 270

1）工礦倉儲用地供求面積分析 270

2）工礦倉儲用地成交金額與價(jià)格分析 271

（3）物流倉儲地產(chǎn)租金分析 272

（4）南京市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 273

（5）南京市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 273

（6）南京市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 274

6.3 珠三角地區(qū)物流地產(chǎn)投資機(jī)會分析 275

6.3.1 廣州市物流地產(chǎn)投資機(jī)會分析 275

（1）廣州市城市總體規(guī)劃 275

（2）工礦倉儲用地市場分析 276

1）工礦倉儲用地供求面積分析 276

2）工礦倉儲用地成交金額與價(jià)格分析 277

（3）物流倉儲地產(chǎn)租金分析 278

（4）廣州市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 278

（5）廣州市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 280

6.3.2 深圳市物流地產(chǎn)投資機(jī)會分析 281

（1）深圳市城市總體規(guī)劃 281

（2）深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 284

（3）工礦倉儲用地市場分析 286

1）工礦倉儲用地供求面積分析 286

（4）物流倉儲地產(chǎn)租金分析 288

（5）深圳市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 289

（6）深圳市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 289

（7）深圳市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 293

6.3.3 佛山市物流地產(chǎn)投資機(jī)會分析 294

（1）佛山市城市總體規(guī)劃 294

（2）佛山市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 299

（3）工礦倉儲用地供應(yīng)計(jì)劃 301

（4）佛山市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 302

（5）佛山市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 303

（6）佛山市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 305

6.3.4 珠海市物流地產(chǎn)投資機(jī)會分析 305

（1）珠海城市總體規(guī)劃 305

（2）工礦倉儲用地市場分析 306

（3）珠海市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 306

（4）珠海市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 307

6.4 中西部地區(qū)物流地產(chǎn)投資機(jī)會分析 307

6.4.1 武漢市物流地產(chǎn)投資機(jī)會分析 307

（1）武漢市城市總體規(guī)劃 307

（2）工礦倉儲用地市場分析 312

1）工礦倉儲用地供求面積分析 312

2）工礦倉儲用地成交金額與價(jià)格分析 313

（3）物流倉儲地產(chǎn)租金分析 314

（4）武漢市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 315

（5）武漢市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 315

（6）武漢市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 316

6.4.2 長沙市物流地產(chǎn)投資機(jī)會分析 318

（1）長沙市城市總體規(guī)劃 318

（2）工礦倉儲用地市場分析 320

1）工礦倉儲用地供求面積分析 320

2）工礦倉儲用地成交金額與價(jià)格分析 321

（3）長沙市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 322

（4）長沙市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 323

（5）長沙市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 327

6.4.3 成都市物流地產(chǎn)投資機(jī)會分析 331

（1）成都市城市總體規(guī)劃 331

（2）成都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 335

（3）工礦倉儲用地市場分析 342

1）工礦倉儲用地供求面積分析 342

2）工礦倉儲用地成交金額與價(jià)格分析 343

（4）物流倉儲地產(chǎn)租金分析 344

（5）成都市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 345

（6）成都市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 345

（7）成都市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 348

6.4.4 重慶市物流地產(chǎn)投資機(jī)會分析 349

（1）重慶市土地利用規(guī)劃 349

（2）重慶市城市總體規(guī)劃 350

（3）重慶市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 351

（4）工礦倉儲用地市場分析 352

1）工礦倉儲用地供求面積分析 352

2）工礦倉儲用地成交金額與價(jià)格分析 353

（5）物流倉儲地產(chǎn)租金分析 354

（6）重慶市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 354

（7）重慶市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)分析 355

（8）重慶市物流地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 357

第7章：中國物流地產(chǎn)行業(yè)競爭現(xiàn)狀與競爭策略 360

7.1 中國物流地產(chǎn)行業(yè)競爭強(qiáng)度分析 360

7.1.1 資源供應(yīng)形勢——對上游的議價(jià)能力 360

7.1.2 市場需求形勢——對客戶的議價(jià)能力 361

7.1.3 現(xiàn)有企業(yè)競爭——現(xiàn)有競爭者威脅 362

7.1.4 行業(yè)進(jìn)入壁壘——潛在進(jìn)入者威脅 363

7.1.5 企業(yè)自有物流的競爭——替代品威脅 364

7.2 不同物流地產(chǎn)開發(fā)主體優(yōu)劣勢分析 367

7.2.1 制造商開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析 367

7.2.2 零售商/電商開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析 367

7.2.3 第三方物流公司開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析 368

7.2.4 房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的SWOT分析 369

（1）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)勢分析 369

（2）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的劣勢分析 370

（3）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的機(jī)會分析 370

（4）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的威脅分析 371

7.3 物流地產(chǎn)投資商的競爭力提升戰(zhàn)略——基于普洛斯的經(jīng)驗(yàn) 372

7.3.1 物流地產(chǎn)投資商的競爭戰(zhàn)略 372

（1）差異化戰(zhàn)略 372

（2）集中化戰(zhàn)略 372

7.3.2 物流地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策略 374

（1）定制營銷策略 374

（2）綠色營銷策略 375

（3）合作營銷策略 376

（4）公關(guān)營銷策略 376

第8章：各類企業(yè)對物流地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營分析 377

8.1 國際物流地產(chǎn)商物流地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營分析 377

8.1.1 普洛斯（Prologis） 377

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 377

（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析 377

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 377

（4）企業(yè)在全球的物流地產(chǎn)布局 378

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營的優(yōu)勢分析 380

（6）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目出租合同簽訂進(jìn)展 381

8.1.2 安博置業(yè)（AMB） 383

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 383

（2）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 383

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目的選址策略 384

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營的優(yōu)勢分析 384

8.1.3 嘉民集團(tuán) 385

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 386

（2）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析 386

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資進(jìn)展 386

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 387

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營的優(yōu)勢分析 388

8.2 物流地產(chǎn)商對物流地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營分析 400

8.2.1 嘉里建設(shè)有限公司 400

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 400

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 400

（3）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析 400

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)分析 402

1）經(jīng)營業(yè)績分析 402

2）主要服務(wù)及客戶分析 402

3）增值服務(wù)提供情況 403

4）物流設(shè)施建設(shè)進(jìn)展 403

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析 404

8.2.2 中糧地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司 404

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 404

（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析 404

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 405

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展 405

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析 406

8.2.3 華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司 406

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 406

（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析 407

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 407

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 408

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析 408

8.2.4 和記黃埔有限公司 408

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 408

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 408

（3）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析 409

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 409

（5）和記內(nèi)陸集裝箱倉儲分析 409

（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析 410

（7）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析 410

8.2.5 金地（集團(tuán)）股份有限公司 410

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 410

（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 411

（3）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析 411

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 412

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析 412

8.3 物流公司對物流地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營分析 432

8.3.1 浙江傳化集團(tuán)有限公司 432

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 432

（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析 433

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 434

（4）物流地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營狀況分析 435

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析 436

8.3.2 中國外運(yùn)股份有限公司 436

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 436

（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析 437

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目分析 437

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 438

（5）企業(yè)物流地產(chǎn)投資建設(shè)進(jìn)展 438

（6）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析 438

8.3.3 深圳寶灣物流國際有限公司 439

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 439

（2）物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資運(yùn)營分析 439

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 441

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析 441

8.3.4 華潤物流（集團(tuán)）有限公司 441

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 441

（2）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析 442

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目主要客戶 442

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析 442

8.3.5 中國遠(yuǎn)洋物流有限公司 443

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 443

（2）企業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析 443

（3）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析 444

（4）企業(yè)物流地產(chǎn)投資的優(yōu)劣勢分析 444

第9章：中國物流地產(chǎn)行業(yè)投資前景與風(fēng)險(xiǎn)分析 460（ZY CW）

9.1 中國物流地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 460

9.1.1 物流行業(yè)支持政策分析 460

（1）國民經(jīng)濟(jì)“十三五”規(guī)劃 460

（2）《商貿(mào)物流發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃》 460

（3）《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見》 461

（4）《關(guān)于印發(fā)營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)方案的通知》 464

（5）《關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資進(jìn)入物流領(lǐng)域的實(shí)施意見》 465

（6）《關(guān)于物流企業(yè)大宗商品倉儲設(shè)施用地城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》 467

9.1.2 經(jīng)濟(jì)增長與物流地產(chǎn)開發(fā)需求分析 467

9.1.3 房地產(chǎn)調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場的影響分析 468

（1）房地產(chǎn)調(diào)控政策對房產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的影響 468

（2）房地產(chǎn)調(diào)控政策對土地市場形勢的影響 469

9.2 物流地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢與前景分析 471

9.2.1 中國物流地產(chǎn)的發(fā)展趨勢分析 471

（1）物流地產(chǎn)向正規(guī)化和規(guī)范化發(fā)展 471

（2）物流地產(chǎn)布局向城市周邊、內(nèi)陸拓展 471

（3）多方合作，實(shí)現(xiàn)共贏 472

（4）大量增值服務(wù)將出現(xiàn) 472

（5）專業(yè)化分工將更明顯 472

9.2.2 中國物流地產(chǎn)的市場需求潛力分析 473

9.3 物流地產(chǎn)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)因素 474

9.3.1 環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 475

（1）自然環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 475

（2）政策環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 475

（3）技術(shù)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 476

9.3.2 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 476

（1）土地價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) 476

（2）市場供求風(fēng)險(xiǎn) 477

（3）財(cái)務(wù)與融資風(fēng)險(xiǎn) 477

9.3.3 社會風(fēng)險(xiǎn) 478

（1）城市規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn) 478

（2）區(qū)域發(fā)展風(fēng)險(xiǎn) 478

（3）公共干預(yù)風(fēng)險(xiǎn) 479

（4）交通建設(shè)風(fēng)險(xiǎn) 479

9.4 物流地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的管控策略 479

9.4.1 風(fēng)險(xiǎn)管控的幾種策略 479

9.4.2 建立綜合風(fēng)險(xiǎn)管控機(jī)制 479

9.4.3 規(guī)劃決策階段的風(fēng)險(xiǎn)管控 480

9.4.4 前期準(zhǔn)備階段的風(fēng)險(xiǎn)管控 480

9.4.5 項(xiàng)目建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)管控 481

9.4.6 租售管理階段的風(fēng)險(xiǎn)管控 481

部分圖表目錄：

圖表1：物流地產(chǎn)的范疇：物流業(yè)務(wù)的不動(dòng)產(chǎn)載體 17

圖表2：物流地產(chǎn)的價(jià)值鏈結(jié)構(gòu) 20

圖表3：物流地產(chǎn)開發(fā)主體標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施開發(fā)流程 25

圖表4：物流地產(chǎn)開發(fā)主體量身定制倉儲設(shè)施開發(fā)流程 25

圖表5：物流地產(chǎn)開發(fā)主體購后回租流程 26

圖表6：2015年主要城市物流地產(chǎn)活躍度 30

圖表7：我國正在形成的物流市場體系 31

圖表8：2004-2015年倉儲業(yè)固定資產(chǎn)投資額增長趨勢圖（單位：億元） 36

圖表9：2004-2015年倉儲業(yè)投資額占物流業(yè)投資額的比重變化趨勢圖（單位：%） 36

圖表10：2015年10大城市倉庫供需指數(shù)（單位：萬平方米） 37

圖表11：高標(biāo)準(zhǔn)倉庫與傳統(tǒng)倉庫的區(qū)別概覽 38

圖表12：高質(zhì)量倉儲地產(chǎn)年新增供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)表（單位：平方米） 38

圖表13：高質(zhì)量保稅倉庫供需情況統(tǒng)計(jì)表（單位：平方米，%） 39

圖表14：高質(zhì)量非保稅倉庫供需情況統(tǒng)計(jì)表（單位：平方米，%） 40

圖表15：倉儲物業(yè)租賃客戶所在行業(yè)分布（單位：%） 41

圖表16：中國倉庫租賃情況概覽（單位：平方米） 42

圖表17：被調(diào)查企業(yè)倉庫租金額分布 43

圖表18：被調(diào)查企業(yè)倉庫租金同比增長幅度分布 43

圖表19：2006年/2008年/2015年全國物流園區(qū)數(shù)量對比（單位：個(gè)） 46

圖表20：2008與2015年八大經(jīng)濟(jì)區(qū)物流園區(qū)數(shù)量對比（單位：家） 48

圖表21：2008與2015年全國物流園區(qū)建設(shè)狀態(tài)對比（單位：家） 48

圖表22：2015年全國物流園區(qū)建設(shè)狀態(tài)（單位：%） 49

圖表23：2015年八大經(jīng)濟(jì)區(qū)全國物流園區(qū)建設(shè)狀態(tài)（單位：家） 49

圖表24：2015年全國物流園區(qū)建設(shè)周期調(diào)查情況（單位：%） 50

圖表25：2015年全國物流園區(qū)主要收入來源調(diào)查情況（單位：%） 51

圖表26：影響物流園區(qū)利潤的主要因素（單位：%） 52

圖表27：物流園區(qū)土地價(jià)格（單位：%） 52

圖表28：物流園區(qū)倉庫租金價(jià)格（單位：%） 52

圖表29：全國物流園區(qū)發(fā)展過程中遇到的阻力及困難（單位：%） 54

圖表30：物流園區(qū)人才資源需求（單位：%） 55

圖表31：影響物流園區(qū)經(jīng)營的環(huán)境因素（單位：%） 55

圖表32：當(dāng)?shù)卣o園區(qū)或入駐企業(yè)獲得較大收益的政策（單位：%） 56

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