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長三角地王調(diào)查：市場明顯回暖

Tag：長三角   地王   調(diào)查   市場   明顯   回暖  
我們可以去撒網(wǎng)、去吹江風(fēng)、去揚(yáng)帆、去飲酒賦詩、去懷古傷今。順便我們也俗一點(diǎn)，看看江邊的土地價(jià)格是不是變了。

不管我們愿意不愿意，這條江現(xiàn)在是21世紀(jì)地球的黃金水帶。中國發(fā)展要靠它，老外不情愿，放不下面子，但終究還是要看它。

這一期，上海新聞中心的記者們辛苦了一周，他們?nèi)フ{(diào)查長三角的大地產(chǎn)商們。

華東地產(chǎn)的意義

身在廣州的人會很清楚，廣深地產(chǎn)總是急漲急跌，不像華東地產(chǎn)那般堅(jiān)挺和緩慢。這一是因?yàn)閺V深跟香港毗鄰，常常在節(jié)奏上跟香港地產(chǎn)有點(diǎn)接軌的味道。

其次呢，玩地產(chǎn)的人都知道，1990年代那一撥瘋狂的地產(chǎn)泡沫就在華南造成了多么大的窟窿，現(xiàn)在在珠三角都還能偶爾見到那時(shí)候的爛尾樓。所以廣東的人都是精了，一有風(fēng)吹草動，撒手就跑。

所以廣深的地產(chǎn)容易受到調(diào)控政策的影響，接近于風(fēng)向標(biāo)了。前面我們做《地產(chǎn)內(nèi)參》就是主要集中調(diào)查這一區(qū)域。

但是華東地產(chǎn)，尤其是上海地產(chǎn)又是另一個(gè)地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)區(qū)域。這里起來得晚些，但全球大資金云集，商業(yè)地產(chǎn)密布，流動性不是一個(gè)當(dāng)量的。

很多人都納悶為什么長三角的樓市總是不調(diào)整，其實(shí)不調(diào)整就意味著上海已經(jīng)形成了自己的地產(chǎn)邏輯，這個(gè)邏輯現(xiàn)在還似乎沒有見到有說服力的言論，也是我們要努力尋找的。

那么，堅(jiān)挺的上海會不會是另一個(gè)香港呢？

現(xiàn)在對華南地產(chǎn)的說法都比較明晰了。對華東地產(chǎn)尤其是對江浙滬樓市的分歧就大了。另外，上海的商業(yè)地產(chǎn)究竟怎么樣，這不但關(guān)系著上海，還透露著中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)到底怎么樣的問題，大公司們還在朝上海遷移總部嗎，還在租賃昂貴的寫字樓嗎？

湖面下的涌動

從采訪調(diào)查的結(jié)果看，商業(yè)地產(chǎn)的確不值得盲目樂觀。而住宅地產(chǎn)成交量的持續(xù)回暖表明，如果華東市場一定有泡沫，似乎這個(gè)泡沫還遠(yuǎn)沒到破滅的時(shí)候。

根據(jù)我們對10多個(gè)大中城市的成交量持續(xù)跟蹤，目前各地的房地產(chǎn)市場成交量持續(xù)增長，成交非�；钴S，回暖跡象非常明顯。從對房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)研和交流的情況來看，企業(yè)普遍都感覺一季度的銷售好轉(zhuǎn)。

值得注意的是，前面一陣主要是一線市場成交量回暖，而本次調(diào)查似乎顯示二三線城市也不錯(cuò)。實(shí)際上根據(jù)我與業(yè)內(nèi)人士和一些公司的交流，二三線城市目前的銷售也非常好。這有可能演繹成地產(chǎn)下一輪行情的題材。一些二三線城市地產(chǎn)商該關(guān)注關(guān)注了。

不過平靜的湖面下，新舊力量之間的博弈在大面積地展開，對每一個(gè)地產(chǎn)公司的深入探討，看清它的靈魂，使得我們更清楚什么公司是值得投資的。

比如陸家嘴的保守，一個(gè)沒有貸款的地產(chǎn)公司，從前是怎么發(fā)展過來的？現(xiàn)在又要朝哪里去?這樣的模式可持續(xù)嗎？事實(shí)似乎證明，陸家嘴在開始變革了。

請看美國
其實(shí)上周還有另一個(gè)重大地產(chǎn)信號浮出水面，你要是錯(cuò)過了現(xiàn)在補(bǔ)上。

美國東部時(shí)間3月17日，美國商務(wù)部公布的2月新屋開工數(shù)出現(xiàn)了超預(yù)期反彈，上漲了22%，這創(chuàng)下了1990年1月以來的最大漲幅，也是去年4月以來的第一次上漲。這個(gè)數(shù)字甚至比國內(nèi)地產(chǎn)回暖還顯得稀奇一些。地產(chǎn)數(shù)據(jù)反彈，對飽受打擊的美國經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)市場來講真是久旱逢甘霖，其意義非同一般。

兩周前，就有券商人士在和我交流是大膽的講，“美國經(jīng)濟(jì)要見底了”，當(dāng)時(shí)總有些懷疑�，F(xiàn)在來看，讀者諸君，不可不察。

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