2009年9月大連市房地產(chǎn)市場交易分析

　　成交套數(shù) 各區(qū)有增長有回落

　　西崗區(qū)、甘井子區(qū)以及高新園區(qū)成交量9月份紛紛回落

　　“指南針”公布的市內(nèi)各區(qū)商品房成交情況顯示：中山區(qū)、沙河口區(qū)9月份成交較8月份分別增長17.30%和17.42%，成交651套和937套。其中沙河口區(qū)因星海灣板塊熱銷，成交連續(xù)兩月上漲；而中山區(qū)在中心商務(wù)以及東部風(fēng)景板塊的帶動下成交有所回升。西崗區(qū)、甘井子區(qū)以及高新園區(qū)成交量在9月份紛紛回落，其中西崗區(qū)9月份僅成交69套，連續(xù)3個月回落，但其區(qū)域成熟度及認可度較高，未來成交持續(xù)下跌空間有限；甘井子區(qū)剛性需求持續(xù)釋放近半年時間，連續(xù)3個月實現(xiàn)成交大幅上漲，在價格、房源、未來展會的影響下，9月份成交下滑至3308套。高新園區(qū)受項目稀少影響，9月份僅成交257套，由于小平島項目10月將推出大量新品，未來成交預(yù)計將大幅上漲。

　　9月成交結(jié)構(gòu)變動較小，主要為高新園區(qū)與沙河口區(qū)市場份額的變動。高新園區(qū)成交占比在9月份減少7個百分點，而沙區(qū)9月占比提升6個百分點。

　　成交面積 環(huán)比下降18.54%

　　甘井子區(qū)及高新園區(qū)成交面積占比較8月縮小9個百分點

　　9月份大連市市內(nèi)各區(qū)成交商品房49.15萬平方米，環(huán)比下降18.54%。由于區(qū)域需求結(jié)構(gòu)變化較小，區(qū)域成交面積與成交套數(shù)的變化趨勢以及幅度相對一致。甘井子區(qū)成交面積達28.93萬平方米，占比58.86%；西崗區(qū)及高新園區(qū)受成交量影響，成交面積分別為0.61萬平方米和2.92萬平方米；中山區(qū)及沙河口區(qū)成交分別為7.32萬和9.37萬平方米。甘井子區(qū)及高新園區(qū)成交面積占比較8月縮小9個百分點，成交價格的結(jié)構(gòu)性上漲不容忽視。

　　成交均價 達9056元/平方米

　　除西崗區(qū)價格微降，其余區(qū)域均有不同程度上漲

　　“指南針”的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示：9月份大連商品房成交均價較8月上漲9.18%，達到9056元/平方米，成為2009年以來單月最高價格。中心城區(qū)成交放大以及區(qū)域價格上行對9月價格影響較大。

　　在區(qū)域成交價格方面：9月份除西崗區(qū)價格有輕微波動，微降至10792元/平方米，其余區(qū)域成交價格均有不同程度上漲，但漲幅普遍較低。中山區(qū)成交均價上漲1.42%，達到13103元/平方米；沙河口區(qū)在杰特項目的帶動下上漲至12215元/平方米，漲幅2.3%；甘井子區(qū)經(jīng)過長期價格增長，9月漲幅趨緩，僅增長1.87%，為6786元/平方米。而高新園區(qū)價格躍升至10903元/平方米。

　　“指南針”分析認為，就目前商品房市場供應(yīng)狀況以及需求熱情來看，大連市未來一段時間商品房價格仍有上行的可能，但銷售旺季的淡去也注定價格的上漲空間有限。

　　成交金額 環(huán)比下降11.07%

　　成交額為44.51億元，成交量的下滑為主要因素

　　9月份大連市內(nèi)商品房成交額為44.51億元，環(huán)比下降11.07%。成交量的下滑為主要因素。其中甘井子區(qū)成交19.63億元，環(huán)比下降21.54%。中心城區(qū)則因價格上漲促使成交金額有較大幅度提升。受未來銷售淡季的影響，在政策平穩(wěn)的前提下，中心城區(qū)對于銷售金額的貢獻將更加突出。

　　單套成交面積 環(huán)比上漲3.50%

　　戶均面積的上漲，促使單套成交金額上漲至84.94萬元

　　“指南針”的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示：9月份大連市單套成交面積為93.8平方米，環(huán)比上漲3.50%，近期高新園區(qū)、星海灣板塊、機場板塊等熱點區(qū)域改善性、大戶型投資需求較為突出，在一定程度上促使整體戶均面積的上漲，同時也促使單套成交金額環(huán)比上漲13.00%，漲至84.94萬元。

　　在區(qū)域分析方面：中山區(qū)、沙河口區(qū)、高新園區(qū)需求以100平方米以上產(chǎn)品為主，受區(qū)域供應(yīng)影響，短期內(nèi)戶均面積大幅波動的可能性較��；甘井子區(qū)戶均面積受區(qū)域剩余供應(yīng)的影響逐步攀升，但由于區(qū)域需求結(jié)構(gòu)仍以剛性需求為主，持續(xù)上漲空間有限。同時因區(qū)域價格的上漲以及成交產(chǎn)品面積逐步擴大，單套金額大幅上漲仍有較大幾率。