2010年第三季度我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況

中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊:

    內(nèi)容提示：就前三季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額來(lái)看，達(dá)到33511億元，同比增長(zhǎng)36.4%，較上半年增幅下滑1.7個(gè)百分點(diǎn)。 

    2010年第三季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13763.9億元，同比增長(zhǎng)30.5%；9月當(dāng)月的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資5156億元，增長(zhǎng)35.0%。 

    就前三季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額來(lái)看，達(dá)到33511億元，同比增長(zhǎng)36.4%，較上半年增幅下滑1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅投資23512億元，增長(zhǎng)33.8%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.2%。隨著房地產(chǎn)調(diào)控措施不斷加碼，房地產(chǎn)投資指標(biāo)已開(kāi)始出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。 

    2010年前三季度，商品住宅投資23512億元，其中經(jīng)濟(jì)適用房完成投資716.75億元，占住宅完成投資的3.0%，較上半年有所下降；別墅與高檔住宅完成投資1949.25億元，占住宅完成投資比重為8.3%，較上半年提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。 

    第三季度商品住宅投資9819.7億元，其中經(jīng)濟(jì)適用房完成投資占住宅完成投資的2.59%，較第二季度有所下降；別墅與高檔住宅完成投資占住宅完成投資比重的7.63%，較第二季度提高1.01個(gè)百分點(diǎn)。 

    2011-2015年中國(guó)野營(yíng)房產(chǎn)業(yè)分析與投資戰(zhàn)略研究報(bào)告 

    2010年前三季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源50504億元，同比增長(zhǎng)32.5%。三季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源16785億元，同比增長(zhǎng)9.8%。其中，前三季度，國(guó)內(nèi)貸款9398億元，占比18.61%，較09年同期下降2.4個(gè)百分點(diǎn)。利用外資452億元，所占比重0.89%，同比下降0.03個(gè)百分點(diǎn)；自籌資金19123億元，所占比重為37.86%，同比提高5.07個(gè)百分點(diǎn)；定金及預(yù)付款12185億元，所占比重為24.13%，同比下降2.21個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人按揭6391億元，占比為12.65%，同比下降1.05個(gè)百分點(diǎn)。前三季度企業(yè)利用外來(lái)資金、自籌資金、定金及預(yù)付款方面占比穩(wěn)步提高，顯示出企業(yè)銷(xiāo)售表現(xiàn)良好，未出現(xiàn)明顯資金壓力。 

    受調(diào)控預(yù)期影響，供應(yīng)類(lèi)指標(biāo)下滑明顯 

    2010年前三季度，房屋新開(kāi)工面積3.89億m2，同比增長(zhǎng)53.9%。從前三季度來(lái)看，房屋新開(kāi)工面積11.94億m2，同比增長(zhǎng)63.1%，增速較上半年下滑4.8個(gè)百分點(diǎn)，受調(diào)控影響逐漸顯現(xiàn)。 

    2010年前三季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積4.70億m2，同比增長(zhǎng)24.3%。從前三季度來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積35.54億m2，同比增長(zhǎng)28.1%，增幅較上半年下滑0.6個(gè)百分點(diǎn)，施工面積同比增幅逐季走低。房市調(diào)控政策不斷加碼、后期政策不確定性，迫使不少企業(yè)放緩了施工進(jìn)程。 

    2010年三季度，房屋竣工面積1.25億m2，同比小幅回落2.0%。從前三季度來(lái)看，房屋竣工面積3.69億m2，同比增長(zhǎng)10.4%，漲幅較上半年下降7.8個(gè)百分點(diǎn)。商品房有效供給不足仍將持續(xù)。其中，住宅竣工面積2.99億m2，增長(zhǎng)8.1%，較上半年下降7.4個(gè)百分點(diǎn)。