2010年三季度全國商品房銷售概況

中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)訊:

    內(nèi)容提示：前三季度全國商品房總銷售面積達到6.32億m2，同比增長8.2%。其中，商品房住宅銷售面積增長5.8%，辦公樓增長27.0%，商業(yè)營業(yè)用房增長33.2%。 

    2010年三季度全國商品房銷售面積2.38億m2，同比小幅下滑1.9%。 

    前三季度全國商品房總銷售面積達到6.32億m2，同比增長8.2%。其中，商品房住宅銷售面積增長5.8%，辦公樓增長27.0%，商業(yè)營業(yè)用房增長33.2%。 

    在第二輪調(diào)控期末，房地產(chǎn)市場成交量大漲，這也引起國家進行第三輪調(diào)控。新國十條出臺后，市場成交再度回落，預(yù)計四季度商品房銷售面積將在三季度的基礎(chǔ)上進一步降低。 

    2010年前三季度，現(xiàn)房銷售面積14545.7萬m2，同比下降5.2%，比去年同期回落了45.8個百分點；期房銷售面積48804.53萬m2，同比上升13%，但增幅較去年同期回落了33.3個百分點。 

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    三季度商品房現(xiàn)房銷售面積5254.3萬m2，同比下滑13.4%；商品房期房銷售面積18743.4萬m2，同比小幅上漲3.0%。 

    供不應(yīng)求矛盾仍較為突出 

    2010年前三季度，全國商品房竣工面積同比增長10.4%，增速下降14.3個百分點；商品房銷售面積同比增長8.2%，增速放緩36.6個百分點。同時，前三季度商品房銷竣比為1.71，比去年同期下降了0.04，但比上半年提高了0.1，仍然維持高位。雖然商品房竣工面積增幅高于銷售面積增幅，但供不應(yīng)求矛盾依然較為嚴(yán)峻，住房有效供給不足和剛性需求的不斷釋放使得行業(yè)供求矛盾難以均衡。 

    全國房價三季度漲幅增速放緩 

    根據(jù)國家統(tǒng)計局調(diào)查的檢測數(shù)據(jù)，2010年9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.1%，漲幅比8月低0.2個百分點；環(huán)比上漲0.5%，漲幅比8月高0.5個百分點。新建住房銷售價格同比上漲11.3%，漲幅比8月低0.4個百分點；環(huán)比上漲0.5%，漲幅比8月高0.5個百分點；二手房銷售價格同比上漲6.2%，漲幅與8月持平；環(huán)比上漲0.5%，漲幅比8月高0.4個百分點。房價同比漲幅連續(xù)降低，顯示房屋價格漲幅開始放緩。 

    從不同檔次住宅價格走勢來看，2010年9月份經(jīng)濟適用房銷售價格同比上漲1.1%，漲幅與8月持平；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比8月高0.1個百分點。普通商品住房同比上漲11.9%，漲幅比8月低0.6個百分點；環(huán)比上漲0.4%，漲幅比8月高0.4個百分點。 

    高檔住房銷售價格同比上漲15.2%，漲幅比8月高0.1個百分點；環(huán)比上漲0.7%，漲幅比8月高0.7個百分點。 

    從全國70個大中城市房價漲幅排名情況來看，9月份三亞、�？凇�溫州等城市同比去年漲幅最高。由于海南國際旅游島規(guī)劃，三亞、海口同比大幅上漲，但近期受國家宏觀調(diào)控影響，價格環(huán)比漲幅已大幅縮小，�？谏踔脸霈F(xiàn)負增長。 

    2010年前三季度，全國商品房累計銷售均價為5054元/m2，同比增長7.2%；相比上半年商品房銷售均價的同比漲幅，下降1.58個百分點。其中現(xiàn)房銷售均價為4254元/m2，同比增長3.7%；期房銷售均價為5272元/m2，同比增長6.8%。 

    從商品房分類物業(yè)銷售均價來看，2010年前三季度全國商品住宅累計銷售均價為4754元/m2，同比增長5.2%。 

    辦公樓和商用物業(yè)銷售均價分別為11631元/m2和7845元/m2，同比分別上漲18.1%和11.3%，雖然較上半年價格同比漲幅分別減少6.89個百分點和小幅增加0.34個百分點，但同比上漲水平依然較高。