2011年二三線城市房產(chǎn)市場發(fā)展前景分析

中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)訊：

    內(nèi)容提要:據(jù)報道，住建部近日下發(fā)文件，要求各省在8月20日之前上報所轄區(qū)內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況，并給出限購五大標(biāo)準(zhǔn)。

    2011-2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略咨詢報告

    房價漲幅靠前、成交量增幅較高、外地人購房比例較高、民意對房價調(diào)控不滿意成為硬性指標(biāo)。喊了近一個月的二三線城市的限購“靴子”究竟何時落地？限購范圍的擴大會影響房價拐點的到來嗎？

    二三線城市的“限購令”究竟何時才能出臺？住建部目前沒有明確表態(tài)，多位專家分析認為：8月份出臺限購令的可能性已經(jīng)很小。

    葉檀：“限購令”出臺可能要到2、3個月之后

    財經(jīng)專家葉檀說，雖然目前的消息是各地要在8月20日之前將相關(guān)信息上交到住建部，但真正的“限購令”出臺可能還要到2、3個月之后。

    葉檀：每個城市“限購令”它的具體細則是不一樣的，雖然之前定了一個時間的大限，但是各個地方，第一它積極性怎么樣，尤其是二三線城市，它的積極性并不高。第二是它要出臺具體細則，那么這個細則到底應(yīng)該，包含哪些內(nèi)容。它限購的范圍有多廣？這些東西我認為會突破時間上限，8月底不太可能，我覺得最低需要兩三個月，在限購之前，基本上對于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場是一個利好的影響，大家都會恐慌性購房，所以這個時間延長的時間越長，那么對于這些開發(fā)商來說確實是一個越好。 

    李文杰：房價“拐點”很有可能在三季度出現(xiàn)

    中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示：無論8月底是否出臺限購令，房價的“拐點”都很有可能在第三季度出現(xiàn)。

    李文杰：那么這個“拐點”主要的特征就是價格已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的向下的趨勢，當(dāng)然可能有些地方只是價格放緩，但是我們從各地來看，實際上已經(jīng)出現(xiàn)了打折促銷優(yōu)惠。那么低價入市等等這些現(xiàn)象已經(jīng)明顯意識到了，價格實際上向上的趨勢已經(jīng)變成，改為向下的趨勢，在這個情況之下，我覺得三季度肯定就會出現(xiàn)“拐點”。

    另據(jù)報道，這邊樓市限購加緊落實，另一邊由于近期沸沸揚揚的美債危機，引發(fā)了樓市新一波“抄底論”。在A股市場，已有主力資金盯上房地產(chǎn)板塊，而在地產(chǎn)界，一些開發(fā)商甚至揚言，年內(nèi)樓市最好的入手時機恐怕就在當(dāng)下。

　　一些分析人士則指出，在中央宏觀政策依舊穩(wěn)定的前提下，“限購、限貸”政策并未開閘，因此購房人對“抄底論”要仔細甄別，切勿輕舉妄動。