2011年中國(guó)14個(gè)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)排名分析

中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    內(nèi)容提要：住建部剛剛公布新增限購(gòu)城市名單的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)，將房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二、三城市推向了風(fēng)口浪尖。目前看來(lái)，包括秦皇島在內(nèi)至少有14個(gè)城市面臨不得不出臺(tái)“限購(gòu)令”的壓力。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，二、三線(xiàn)城市仍領(lǐng)漲全國(guó)，連續(xù)三個(gè)月同比漲幅5%以上城市達(dá)26個(gè)。

    2011-2015年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)調(diào)研及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告

    記者還注意到，7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)，環(huán)比上漲超過(guò)0.4%的“上漲過(guò)快”城市，全部為非限購(gòu)城市。

    結(jié)合7月份數(shù)據(jù)，并根據(jù)同時(shí)滿(mǎn)足“2010年房?jī)r(jià)漲幅接近或超過(guò)5%以上；2011年以來(lái)房?jī)r(jià)漲幅接近或超過(guò)5%以上”兩個(gè)條件推算，理論上新增限購(gòu)城市在14個(gè)左右。

    具體包括秦皇島、丹東、錦州、吉林、牡丹江、贛州、煙臺(tái)、洛陽(yáng)、襄樊、岳陽(yáng)、常德、惠州、湛江、桂林。

    “除上述城市外，已限購(gòu)的一線(xiàn)大城市的周邊城市，如廊坊、中山、珠海等，也很有可能被納入限購(gòu)范圍。”據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，新一批限購(gòu)城市預(yù)計(jì)將在20個(gè)左右。

    “二三線(xiàn)城市價(jià)格的上漲勢(shì)頭仍然較明顯，有29個(gè)城市房?jī)r(jià)在6月環(huán)比上漲的基礎(chǔ)上繼續(xù)上揚(yáng)，因此有可能引發(fā)限購(gòu)政策從嚴(yán)。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f(shuō)。

    另外，記者注意到，已經(jīng)出臺(tái)限購(gòu)政策，但7月份房?jī)r(jià)同比漲幅較快的還有9個(gè)城市。包括石家莊(107.7)、沈陽(yáng)(106.2)、大連(106.0)、鄭州(105.7)、長(zhǎng)沙(108.4)、重慶(105.6)、蘭州(108.2)、西寧(106.5)、烏魯木齊(108.9)。

    根據(jù)住建部的文件要求，“已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策；限購(gòu)范圍僅限于城市局部區(qū)域、部分房屋類(lèi)型等的要盡快調(diào)整，從嚴(yán)執(zhí)行。”由此來(lái)看，上述城市也面臨限購(gòu)從嚴(yán)調(diào)整的壓力。

    值得關(guān)注的是，“雖然已經(jīng)有41個(gè)城市限購(gòu)，但其中仍然有13個(gè)城市房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)5%。”在張?jiān)驴磥?lái)，新增限購(gòu)的效果也有待觀(guān)察。

　　不過(guò)，不能忽視的是，限購(gòu)令的擴(kuò)散，對(duì)在二、三線(xiàn)樓市的投資需求造成巨大心理壓力。中原地產(chǎn)張大偉說(shuō)，調(diào)控政策再收緊，對(duì)一、二線(xiàn)城市期待調(diào)控放寬的開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者形成重壓，預(yù)計(jì)下半年全國(guó)很可能出現(xiàn)成交量全面下滑，下滑幅度或超過(guò)兩成。