我國(guó)住宅均價(jià)下行趨勢(shì)情況分析

中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    內(nèi)容提要：新建住宅成交量?jī)r(jià)持續(xù)性走低，隨著樓市拐點(diǎn)呼之欲出，購(gòu)房者觀望情緒越來(lái)越濃重，集中于通州、大興、房山降價(jià)、低價(jià)樓盤換取了部分成交量，但并不能改變樓市總體的下行趨勢(shì)。年末最后1個(gè)月，開(kāi)發(fā)商不斷推出新的更多優(yōu)惠，希望“以價(jià)換量”，回籠資金。

    2011-2015年住宅行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

    時(shí)隔16個(gè)月，北京新建商品住宅成交均價(jià)再次回到“萬(wàn)元”時(shí)代。11月北京新建商品住宅成交均價(jià)19615元/平米，環(huán)比下降3.85%，同比降10.1%，全市均價(jià)繼2010年7月后再次跌破2萬(wàn)元/平米關(guān)口。二手房成交均價(jià)為23167元/平方米，環(huán)比10月下降1.16% 。分析人士指出，全面性的降價(jià)或?qū)⒌絹?lái)。

　　11月北京新建住宅網(wǎng)簽成交面積為72.99萬(wàn)平方米，環(huán)比繼續(xù)上漲，幅度為11.65%，新建商品住宅網(wǎng)簽量6683套，環(huán)比上漲21.55%，同比下降40.49%，其中，期房成交5204套，環(huán)比上漲11.34%，現(xiàn)房成交1479套，環(huán)比上漲79.49%。新建住宅成交量的環(huán)比大漲，并非樓市回暖的現(xiàn)象，本月新建住宅成交量同比下降40.49%，成交依然低迷。成交量回暖主要是因?yàn)檎�策性住房的集中簽約，11月份共有6個(gè)保障性住房項(xiàng)目供應(yīng)加上10月下旬3個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)房源，集中于本月網(wǎng)簽，網(wǎng)簽量占到全月總網(wǎng)簽量的36.85%。

　　新建住宅成交量?jī)r(jià)持續(xù)性走低，隨著樓市拐點(diǎn)呼之欲出，購(gòu)房者觀望情緒越來(lái)越濃重，集中于通州、大興、房山降價(jià)、低價(jià)樓盤換取了部分成交量，但并不能改變樓市總體的下行趨勢(shì)。年末最后1個(gè)月，開(kāi)發(fā)商不斷推出新的更多優(yōu)惠，希望“以價(jià)換量”，回籠資金。

　　無(wú)論是北京新建商品住宅的成交價(jià)，還是此前北京住建委公布的北京市新建普通住宅成交均價(jià)，都初步實(shí)現(xiàn)了房?jī)r(jià)控制“穩(wěn)中有降”的目標(biāo)，然而其他省市的調(diào)控目標(biāo)卻在年底到來(lái)時(shí)，基本確定淪為了“空調(diào)”。

　　以廣東中山市為例，今年4月1日，該市住建局公布今年住房?jī)r(jià)格調(diào)控目標(biāo)，即“低于全市年度生產(chǎn)總值(GDP)增幅”。按照去年該市11%的GDP水平測(cè)算，今年中山的住宅均價(jià)須控制在5853元/平方米以內(nèi)。但據(jù)中山市公布的樓市成交數(shù)據(jù)，除2月和3月外，中山一手住宅的成交均價(jià)都超過(guò)6000元/平方米，在9月份甚至已經(jīng)達(dá)到6336元/平方米，與調(diào)控目標(biāo)5853元/平方米存在差距。

    類似中山等難以完成調(diào)控目標(biāo)的城市約有30個(gè)，主要分布在東部省份，其中大部分為非限購(gòu)的三線城市，部分城市價(jià)格上漲已經(jīng)超過(guò)10%。