北京房地產業(yè)市場發(fā)展階段分析

中國產業(yè)研究報告網訊：

    第一階段：（1990年-1995年）起步維艱，建筑形態(tài)千篇一律。我國房地產業(yè)真正起步于上個世紀90年代，北京房地產業(yè)可以說與全國房地產業(yè)發(fā)展同步。在90年代初期，由于沒有相應的經驗借鑒，就注定了北京房地產業(yè)起步艱難。在那個時候，基本上是國有企業(yè)一統(tǒng)天下，所建項目也大都為相關國家機關、企事業(yè)單位自用住宅，只有極少量商品房和外銷公寓。在這個階段，可以說房地產業(yè)真正屬于“摸著石頭過河”的階段。很多開發(fā)商甚至不懂得房地產業(yè)的基本常識，只是重復著千篇一律的建筑形態(tài)。無論是多層，還是高層；不管是塔樓還是板樓，都好像出自一個建筑師之手。 

    隨后，由于海南、北海房地產泡沫的破滅，政府開始清理整頓房地產市場，這對京城房地產業(yè)產生了深刻影響。一些開發(fā)商被淘汰出局，一些開發(fā)商在艱難運作，在這一階段，北京出現(xiàn)了一批建筑質量差、設計陳舊、偏離市場需求的房地產項目，甚至出現(xiàn)了一些“爛尾樓”。這一階段京城房地產業(yè)經歷了一個在學習中成長的過程。 

    第二階段：（1996年-2000年）重新起步，產品品質沒有實質性突破。1996年-2000年是北京房地產業(yè)積蓄力量的階段。在這一階段，隨著宏觀調控政策的落實，中國房地產業(yè)開始重新起步，北京房地產業(yè)也在同步發(fā)展。在這一階段，一批已取得相應開發(fā)經驗的開發(fā)商開始拓展業(yè)務范圍，依據市場需求開發(fā)項目。一些高質量外銷公寓開始出現(xiàn)，不少規(guī)模較大的房地產項目也獲得了消費者的認可。 

    這一階段，政府也在進一步規(guī)范房地產市場，出臺了一系列相應的房地產業(yè)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，房地產業(yè)發(fā)展過程中的一些具體業(yè)務程序、運作規(guī)則也在不斷建立、健全。可以說，房地產業(yè)開始逐步走向程序化、法治化與規(guī)范化。 

    第三階段：（2001年以來）快速成長，開始進入產業(yè)競爭時代。2001年以來年是北京房地產市場的快速發(fā)展期，市場由完全的賣方市場向買方市場轉換，競爭核心開始回歸到產品，北京房地產市場進入產品競爭時代。在這一階段，北京市場涌現(xiàn)出多元化物業(yè)、新型地產運作模式，新理念、新策劃、新項目層出不窮。

    內容選自產業(yè)研究報告網發(fā)布的《2012-2016年北京房地產市場行情態(tài)勢及投資前景預測報告》