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2013年北京CBD地塊的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)分析

Tag：CBD地塊  
中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    長(zhǎng)期的自然發(fā)展和政府的積極引導(dǎo)，使商務(wù)中心區(qū)具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和環(huán)境優(yōu)勢(shì)。 

    1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)。在北京城市總體規(guī)劃布局中，商務(wù)中心區(qū)是首都經(jīng)濟(jì)“一線兩翼”中具有巨大發(fā)展?jié)摿Φ臇|翼。它處于城市現(xiàn)代化綜合運(yùn)輸網(wǎng)的樞紐位置，距首都機(jī)場(chǎng)高速路出入口約5.8公里，距京津塘高速路入口約5.3公里。通過長(zhǎng)安街及其延長(zhǎng)線，與二環(huán)路、三環(huán)路、四環(huán)路、五環(huán)路等快速通道與京津塘、京沈、京通、京承、京昌等高速路共同構(gòu)成縱橫交錯(cuò)的地面道路，加上地鐵復(fù)八線，形成較為完整的立體交通體系。這種區(qū)位優(yōu)勢(shì)有利于發(fā)展現(xiàn)代商務(wù)服務(wù)業(yè)，聚集大量工商企業(yè)，發(fā)揮商務(wù)中心區(qū)的集散功能。 

    內(nèi)容選自產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)發(fā)布的《2012-2016年中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)行情態(tài)勢(shì)及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》 

    2、資源優(yōu)勢(shì)。充足的土地資源、得天獨(dú)厚的涉外資源和雄厚的綜合資源為商務(wù)中心區(qū)的發(fā)展提供了有利條件。區(qū)內(nèi)現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)用地約149公頃，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策的實(shí)施將陸續(xù)進(jìn)行置換，為商務(wù)中心區(qū)建設(shè)提供建設(shè)用地。與此同時(shí)，區(qū)內(nèi)不僅有除俄羅斯、盧森堡之外的所有駐華使館，還有60%以上的境外駐京代表單位，80%以上的駐京海外新聞機(jī)構(gòu)。此外大量的星級(jí)賓館、酒店、商務(wù)寫字樓、現(xiàn)代化住宅區(qū)和眾多的交際活動(dòng)場(chǎng)所也分布在這一區(qū)域及周遍地區(qū)，形成了良好的工作生活環(huán)境，有利于發(fā)揮商務(wù)中心區(qū)的交往功能。 

    3、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。多年的自然衍變使商務(wù)中心區(qū)基本形成了以公司總部為核心、以外資金融保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)為保障、以咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)為配套的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈。目前進(jìn)駐北京的世界500強(qiáng)企業(yè)中，入駐商務(wù)中心區(qū)及周邊地區(qū)的有120多家。國(guó)貿(mào)、京廣、嘉里、漢威、航華科貿(mào)等寫字樓里匯集了摩托羅拉、惠普、福特、三星、德意志銀行、巴黎銀行、瑞士銀行等數(shù)百家著名跨國(guó)公司和金融機(jī)構(gòu)。同時(shí)，眾多國(guó)際知名的會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所等咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)也紛紛進(jìn)駐，如安可咨詢服務(wù)公司、貝克•麥肯思律師事務(wù)所和畢馬威會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。這種現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的形成，有利于發(fā)揮商務(wù)中心區(qū)的管理和服務(wù)功能。 

    4、環(huán)境優(yōu)勢(shì)。隨著開放進(jìn)程的加快，越來越多的國(guó)際知名公司在北京投資。為適應(yīng)這些公司入駐后的要求，北京市各級(jí)政府機(jī)關(guān)定期征求外商的意見和建議，提高審批效率和服務(wù)水平。商務(wù)中心區(qū)所在的朝陽區(qū)作為城八區(qū)中最早推行“一站式”辦公的區(qū)域，不斷發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢(shì)，改善投資環(huán)境，逐漸成為國(guó)際知名企業(yè)在京投資的首選地點(diǎn)，為商務(wù)中心區(qū)的前期開發(fā)和后期發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。

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