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2013年北京CBD周邊房價增長趨勢分析

Tag：CBD  
中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)訊：

    雖然伴隨著CBD的東擴，東四環(huán)沿線部分樓盤出現(xiàn)了漲價現(xiàn)象，但是也有開發(fā)商認為，CBD東擴效應(yīng)的影響還需要一定的時間才能顯現(xiàn)，而且可能不會像市場預(yù)期的那樣對區(qū)域發(fā)展產(chǎn)生巨大影響。首先，從現(xiàn)有公布的信息來看，投資是分散在未來的十年中，且總額不大。其次，CBD東擴并非投資打造一個新商務(wù)區(qū)，而是將現(xiàn)有的區(qū)域劃歸到CBD當中。從CBD新增的區(qū)域來看，也是北京目前區(qū)域成熟度最高的區(qū)域，可供發(fā)展和改善的空間有限。 

    內(nèi)容選自產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)發(fā)布的《2012-2016年中國地產(chǎn)市場行情態(tài)勢及投資前景預(yù)測報告》 

    CBD東擴使東四環(huán)沿線多數(shù)樓盤都出現(xiàn)了一定程度的漲價，但區(qū)域內(nèi)的高端樓盤卻沒有跟風漲價。招商地產(chǎn)北京管理總部營銷總監(jiān)李杰認為，公司經(jīng)歷過去年樓市下跌的洗禮，高端樓盤操盤策略和定價策略都更趨成熟和穩(wěn)健。另一方面，公園1872的定價策略更側(cè)重于項目本身價值的深度挖掘，而不是隨波逐流，順勢抬價。一方面大牌開發(fā)商擁有雄厚的資金實力和充足的現(xiàn)金流，開發(fā)商往往將開發(fā)的大眾樓盤作為現(xiàn)金回流的重要保障，而高端項目是開發(fā)商實力品質(zhì)的體現(xiàn)，往往價格非常穩(wěn)定，不會因為資金壓力出現(xiàn)大幅降價或漲價的現(xiàn)象。 

    但也有業(yè)內(nèi)人士認為，大牌開發(fā)商項目定價往往會高于同區(qū)域其他樓盤，價格不僅體現(xiàn)了目前項目優(yōu)勢，而且將區(qū)域今后發(fā)展的潛力也提前體現(xiàn)出來。CBD東擴無疑會促進東四環(huán)區(qū)域樓市掀起新一輪的交易高潮，但是，水漲船高不是一種理性選擇，開發(fā)商應(yīng)在項目本身價值基礎(chǔ)上理性定價，用價值來吸引購房需求，而不應(yīng)用提價的方式扼殺購房需求。

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