2014年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局

中國產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    預(yù)計(jì)今年下半年房地產(chǎn)市場可以看到底，按照經(jīng)驗(yàn)來看5、6、7三個月份一定會有一個月是房地產(chǎn)銷售的底。七月份房地產(chǎn)市場壓力很大，房企為了上半年數(shù)字好看，在6月份把量都拼掉。全國樓市交易價格指數(shù)方面，統(tǒng)計(jì)局和搜房的數(shù)據(jù)顯示了連續(xù)兩個月的下降，易居的數(shù)據(jù)顯示了連續(xù)三個月的下降。估計(jì)還會下降5-6個月，一直降到去年一季度的水平。 

    供求壓力大，土地消化周期長。去年年底開的樓盤太多，許多開發(fā)商不愿意將地壓在手上，寧愿造出來賣不掉。如今房子供求壓力很大，庫存非常多，數(shù)據(jù)來看，寧波4.1，即供應(yīng)4套才能銷售一套。土地消化周期方面，鄂爾多斯現(xiàn)在是7.68年，房地產(chǎn)市場已無希望，鄂爾多斯現(xiàn)在僅有兩個樓盤銷售，是真正的鬼城。 

    一二線城市今年4季度有望企穩(wěn)。過去10年房地產(chǎn)經(jīng)歷了三次起伏。第一次05年，時間很短，5月開始調(diào)控，12月就回穩(wěn)。第二次是08年金融危機(jī)，風(fēng)暴刮到09年，許多房企包括前10的房企都面臨倒閉風(fēng)險，09年第二季度4萬億挽救了許多企業(yè)。第三輪是11年限購，上半年北京限購，下半年全國40個城市限購，一直持續(xù)到12年第二季度，走了15個月。而這一次的調(diào)整，一二線城市今年4季度應(yīng)該回穩(wěn)，一些二三線城市需要一年時間。 

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    房地產(chǎn)投資增速回落影響GDP。中央很重視房地產(chǎn)投資，因?yàn)橛绊慓DP。房地產(chǎn)市場投資增速今年將下降5.7%，影響GDP增速下降0.5%，所以一方面要防止房地產(chǎn)市場投資的下降，另一方面要找其他數(shù)據(jù)來補(bǔ)充GDP增速，補(bǔ)充的主要來源是鐵路等固定資產(chǎn)投資，而不會是互聯(lián)網(wǎng)。 

    房地產(chǎn)市場尤其是新房市場天花板已到，過去12年增長太快，02-13年銷售面積漲了5倍，銷售金額從0.6萬億漲到8.1萬億。房地產(chǎn)是最大宗的商品，13年全國商品銷售不過13萬億，房地產(chǎn)市場算上二手房將達(dá)到10萬億的級別。房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合將是一個百億起步、千億正常，有可能觸及萬億的市場。未來幾年，由于人口的調(diào)整、人均建筑面積的上升，應(yīng)該維持一個高位運(yùn)營，而不再是高速增長。2020年之后可能下滑，但也是緩慢下滑，腰斬的可能性不大。新的增長點(diǎn)可能是戶籍制度，如今是有了戶口才能買房，許多人選擇不買房，但如果先把戶口給了，買房的可能性就提高了。