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2018-2024年中國工業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀調(diào)查與前景趨勢研究報告

字體大�。�大中小2018-10-26 中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng) http://m.sjzruhua.cn

【報告名稱】2018-2024年中國工業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀調(diào)查與前景趨勢研究報告
【關(guān) 鍵字】工業(yè)地產(chǎn) 工業(yè)地產(chǎn)市場分析
【出版日期】2018-10
【交付方式】Email電子版/特快專遞
【價　　格】紙介版：9800元電子版：9800元紙介+電子：10000元
【訂購電話】400-700-9383(免長話費(fèi)) 010-80993936
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工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。

中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)發(fā)布的《2018-2024年中國工業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀調(diào)查與前景趨勢研究報告》共七章。首先介紹了工業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念及發(fā)展環(huán)境，接著分析了中國工業(yè)地產(chǎn)規(guī)模及消費(fèi)需求，然后對中國工業(yè)地產(chǎn)市場運(yùn)行態(tài)勢進(jìn)行了重點(diǎn)分析，最后分析了中國工業(yè)地產(chǎn)面臨的機(jī)遇及發(fā)展前景。您若想對中國工業(yè)地產(chǎn)有個系統(tǒng)的了解或者想投資該行業(yè)，本報告將是您不可或缺的重要工具。

本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。

報告目錄：

第.1章：中國工業(yè)用地狀況與價格走勢分析23

1.1工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)報告范圍界定23

1.1.1工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的界定23

1.1.2工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的分類23

1.2國內(nèi)土地政策環(huán)境分析23

1.2.12013年土地政策分析23

1.2.22014年土地政策分析24

1.2.32015年土地政策分析25

1.2.42016年土地政策分析32

1.2.52017年土地政策分析34

1.3國內(nèi)建設(shè)用地環(huán)境分析36

1.3.1國內(nèi)批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)模36

1.3.2國內(nèi)建設(shè)用地供應(yīng)情況37

1.3.3國內(nèi)建設(shè)用地出讓情況38

1.3.4重點(diǎn)城市土地價格分析39

1.4國內(nèi)工業(yè)用地狀況分析46

1.4.1工業(yè)用地規(guī)范政策46

1.4.2工業(yè)用地供給分析47

1.4.3工業(yè)用地需求分析48

1.4.4工業(yè)用地價格走勢分析49

第2章：中國工業(yè)地產(chǎn)的投資建設(shè)分析51

2.1中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程分析51

2.2工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場供需分析52

2.2.1工業(yè)地產(chǎn)的投資分析52

2.2.2工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)分析52

2.2.3工業(yè)地產(chǎn)市場需求分析54

2.2.4工業(yè)地產(chǎn)銷售價格分析55

2.3中國工業(yè)園區(qū)的建設(shè)與運(yùn)營分析56

2.3.1中國工業(yè)園區(qū)建設(shè)總體發(fā)展歷程56

（1）起步階段1984-1990年56

（2）成長階段1991-1997年56

（3）穩(wěn)步發(fā)展階段1997-2003年56

（4）調(diào)整發(fā)展階段2003年至今56

2.3.2中國科技工業(yè)園區(qū)的建設(shè)與運(yùn)營調(diào)研56

（1）科技工業(yè)園建設(shè)規(guī)模56

（2）科技工業(yè)園地區(qū)分布58

（3）科技工業(yè)園運(yùn)營效益58

（4）科技工業(yè)園建設(shè)動向59

2.3.3中國生態(tài)工業(yè)園區(qū)的建設(shè)與運(yùn)營調(diào)研64

（1）生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)歷程64

（2）生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模65

（3）生態(tài)工業(yè)園區(qū)類型分布69

（4）生態(tài)工業(yè)園區(qū)地區(qū)分布70

2.3.4中國物流園區(qū)的建設(shè)與運(yùn)營分析71

（1）物流園區(qū)的建設(shè)規(guī)模與結(jié)構(gòu)71

（2）中國物流園區(qū)運(yùn)營效益分析75

2.4中國工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)中存在的問題81

第3章：中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域市場分析與前瞻83

3.1北京工業(yè)地產(chǎn)市場分析與前瞻83

3.1.1北京土地市場總體供需分析83

（1）土地市場供求面積分析83

（2）土地成交金額與價格分析83

3.1.2北京工業(yè)用地市場供需分析84

（1）工業(yè)用地供求面積分析84

（2）工業(yè)用地成交金額與價格分析85

3.1.3北京工業(yè)用地規(guī)劃分析87

3.1.4北京工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位與運(yùn)行分析87

3.1.5北京工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營調(diào)研89

（1）北京工業(yè)園區(qū)建設(shè)調(diào)研89

（2）北京市工業(yè)園區(qū)運(yùn)營調(diào)研92

3.1.6北京總部經(jīng)濟(jì)園建設(shè)調(diào)研95

3.1.7北京工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會分析96

3.2上海工業(yè)地產(chǎn)市場分析與前瞻97

3.2.1上海土地市場總體供需分析97

（1）土地市場供求面積分析97

（2）土地成交金額與價格分析100

3.2.2上海工業(yè)用地市場供需分析101

（1）工業(yè)用地供求面積分析101

（2）工業(yè)用地成交金額與價格分析102

3.2.3上海工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位與運(yùn)行分析102

3.2.4上海工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營調(diào)研104

（1）上海市工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模104

（2）上海市工業(yè)園區(qū)運(yùn)營情況111

3.2.5上海市總部經(jīng)濟(jì)園建設(shè)調(diào)研125

（1）上�？偛拷�(jīng)濟(jì)園投資現(xiàn)狀125

（2）上海市總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集聚空間分布125

3.2.6上海工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會分析134

3.3廣州工業(yè)地產(chǎn)市場分析與前瞻137

3.3.1廣州土地市場總體供需分析137

（1）土地市場供求面積分析137

（2）土地成交金額與價格分析138

3.3.2廣州工業(yè)用地市場供需分析140

（1）工業(yè)用地供求面積分析140

（2）工業(yè)用地成交金額與價格分析140

3.3.3廣州工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位與運(yùn)行分析141

3.3.4廣州工業(yè)地產(chǎn)項目建設(shè)狀況141

（1）廣州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)狀況141

（2）廣州總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)建設(shè)狀況142

3.3.5廣州工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會分析143

3.4天津工業(yè)地產(chǎn)市場分析與前瞻144

3.4.1天津土地市場總體供需分析144

（1）土地市場供求面積分析144

（2）土地成交價格分析145

3.4.2天津工業(yè)用地市場供需分析145

（1）工業(yè)用地供求面積分析145

（2）工業(yè)用地成交金額與價格分析146

3.4.3天津工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位與運(yùn)行分析147

3.4.4天津市工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營調(diào)研147

（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況147

（2）工業(yè)園區(qū)招商情況148

（3）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營情況148

3.4.5天津物流園區(qū)建設(shè)調(diào)研149

3.4.6天津工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會分析149

3.5成都工業(yè)地產(chǎn)市場分析與前瞻152

3.5.1成都土地市場總體供需分析152

（1）土地市場供求面積分析152

（2）土地成交金額與價格分析153

3.5.2成都工業(yè)用地市場供需分析153

（1）工業(yè)用地供求面積分析153

（2）工業(yè)用地成交金額與價格分析154

3.5.3成都工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位與運(yùn)行分析154

（1）成都主要產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析154

（2）成都工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位分析157

3.5.4成都工業(yè)地產(chǎn)項目建設(shè)調(diào)研159

（1）成都總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)建設(shè)調(diào)研159

（2）成都物流園區(qū)建設(shè)調(diào)研163

3.5.5成都工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會分析165

3.6武漢工業(yè)地產(chǎn)市場分析與前瞻167

3.6.1武漢土地市場總體供需分析167

（1）土地市場供求面積分析167

（2）土地成交金額與價格分析167

3.6.2武漢工業(yè)用地市場供需分析168

（1）工業(yè)用地供求面積分析168

（2）工業(yè)用地成交金額與價格分析169

（3）武漢工業(yè)用地供應(yīng)計劃169

3.6.3武漢工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位與運(yùn)行分析172

3.6.4武漢工業(yè)地產(chǎn)項目建設(shè)調(diào)研175

（1）武漢工業(yè)園區(qū)建設(shè)調(diào)研175

（2）武漢物流園區(qū)建設(shè)調(diào)研175

3.6.5武漢工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會分析176

3.7深圳工業(yè)地產(chǎn)市場分析與前瞻177

3.7.1深圳土地市場總體供需分析177

（1）土地市場供求面積分析177

（2）土地成交金額與價格分析177

3.7.2深圳工業(yè)用地市場供需分析178

（1）工業(yè)用地供求面積分析178

（2）工業(yè)用地出讓金額與價格分析180

3.7.3深圳工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位與運(yùn)行分析181

3.7.4深圳工業(yè)地產(chǎn)項目建設(shè)調(diào)研182

（1）深圳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)調(diào)研182

（2）深圳總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)建設(shè)調(diào)研182

3.7.5深圳工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會分析186

3.8重慶工業(yè)地產(chǎn)市場分析與前瞻187

3.8.1重慶土地市場總體供需分析187

（1）土地市場供求面積分析187

（2）土地成交金額與價格分析188

3.8.2重慶工業(yè)用地市場供需分析188

（1）工業(yè)用地供求面積分析188

（2）工業(yè)用地成交金額與價格分析189

3.8.3重慶工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位與運(yùn)行分析189

3.8.4重慶工業(yè)園區(qū)建設(shè)與經(jīng)營調(diào)研192

（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況192

（2）工業(yè)園區(qū)招商情況201

3.8.5重慶工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會分析203

第4章：中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營狀況分析205

4.1外資工業(yè)地產(chǎn)投資動態(tài)分析205

4.1.1外資工業(yè)地產(chǎn)在華投資概況205

4.1.2普洛斯在華投資探析206

（1）公司簡介206

（2）業(yè)務(wù)模式206

（3）園區(qū)特點(diǎn)207

（4）客戶定位207

（5）開發(fā)模式208

（6）盈利模式209

（一）企業(yè)償債能力分析209

（二）企業(yè)運(yùn)營能力分析211

（三）企業(yè)盈利能力分析214

（7）工業(yè)地產(chǎn)布局215

（8）優(yōu)勢分析215

4.1.3安博置業(yè)在華投資探析216

（1）公司簡介216

（2）盈利模式217

（3）經(jīng)營特點(diǎn)218

（一）企業(yè)償債能力分析218

（二）企業(yè)運(yùn)營能力分析220

（三）企業(yè)盈利能力分析223

（4）工業(yè)地產(chǎn)項目投資224

4.1.4嘉民集團(tuán)在華投資探析225

（1）發(fā)展簡介225

（2）經(jīng)營情況225

（一）企業(yè)償債能力分析225

（二）企業(yè)運(yùn)營能力分析227

（三）企業(yè)盈利能力分析230

（3）盈利模式231

（4）園區(qū)項目231

（5）主要客戶231

（6）工業(yè)地產(chǎn)投資進(jìn)展232

（7）投融資進(jìn)展232

（8）優(yōu)勢分析232

4.1.5新加坡豐樹在華投資探析232

（1）公司簡介232

（一）企業(yè)償債能力分析233

（二）企業(yè)運(yùn)營能力分析234

（三）企業(yè)盈利能力分析237

（2）業(yè)務(wù)模式238

（3）工業(yè)地產(chǎn)投資239

（4）優(yōu)勢分析240

4.2中國工業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營分析240

4.2.1上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營情況分析240

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析240

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析240

（3）企業(yè)盈利能力分析241

（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析241

4.2.2上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營情況分析248

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析248

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析248

（3）企業(yè)盈利能力分析248

（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析249

4.2.3中天城投集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營情況分析255

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析255

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析256

（3）企業(yè)盈利能力分析256

（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析257

4.2.4天津海泰科技發(fā)展股份有限公司經(jīng)營情況分析263

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析263

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析263

（3）企業(yè)盈利能力分析264

（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析265

4.2.5南京新港高科技股份有限公司經(jīng)營情況分析273

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析273

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析273

（3）企業(yè)盈利能力分析274

（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析274

第5章：中國工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略研究282

5.1工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)流程282

5.2工業(yè)地產(chǎn)的選址與定位策略285

5.2.1工業(yè)地產(chǎn)選址策略研究285

5.2.2工業(yè)地產(chǎn)定位策略研究286

（1）工業(yè)地產(chǎn)定位必要性分析286

（2）工業(yè)地產(chǎn)定位案例分析287

5.3工業(yè)地產(chǎn)園區(qū)設(shè)計、建設(shè)策略研究295

5.3.1工業(yè)園規(guī)劃建設(shè)要求295

5.3.2工業(yè)園修建性規(guī)劃建設(shè)要求296

5.3.3工業(yè)園區(qū)的配套設(shè)施規(guī)劃297

5.4工業(yè)地產(chǎn)招商策略研究299

5.4.1開發(fā)區(qū)招商引資發(fā)展分析299

（1）招商引資發(fā)展階段分析299

（2）傳統(tǒng)招商模式問題分析301

5.4.2工業(yè)地產(chǎn)項目招商環(huán)境分析302

5.4.3工業(yè)地產(chǎn)招商策略分析303

（1）工業(yè)地產(chǎn)招商策略分析303

（2）工業(yè)地產(chǎn)招商案例——天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)304

第6章：中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購策略研究320

6.1中國工業(yè)地產(chǎn)投資現(xiàn)狀與風(fēng)險分析320

6.1.1中國工業(yè)地產(chǎn)投資特性與價值分析320

（1）工業(yè)地產(chǎn)投資特性分析320

（2）工業(yè)地產(chǎn)投資價值分析321

6.1.2中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資風(fēng)險分析321

（1）環(huán)境風(fēng)險分析321

（2）市場風(fēng)險分析322

（3）財務(wù)與融資風(fēng)險323

（4）社會風(fēng)險分析323

6.2中國房企融資環(huán)境與創(chuàng)新融資渠道分析324

6.2.1中國房地產(chǎn)融資渠道分析324

（1）房地產(chǎn)商融資渠道分析324

（2）多元化融資模式成因分析325

6.2.2中小型房企融資環(huán)境分析328

6.2.3工業(yè)地產(chǎn)融資創(chuàng)新途徑330

（1）海外基金330

（2）聯(lián)合開發(fā)330

（3）開發(fā)商貼息委托貸款331

（4）房地產(chǎn)證券化331

（5）項目融資332

（6）工業(yè)地產(chǎn)信托融資332

（7）工業(yè)地產(chǎn)信托投資基金REITS、332

（8）夾層融資332

6.3中國房地產(chǎn)國內(nèi)并購形勢透析333

6.3.1房地產(chǎn)業(yè)并購分析333

（1）房地產(chǎn)業(yè)并購現(xiàn)狀333

（2）行業(yè)并購動因分析334

（3）行業(yè)并購風(fēng)險分析334

6.3.2工業(yè)地產(chǎn)業(yè)并購大事記335

（1）普洛斯收購大事記335

（2）綠地集團(tuán)收購大事記336

6.3.3創(chuàng)新的并購融資工具——并購貸款337

（1）并購貸款政策透析337

（2）并購貸款現(xiàn)狀透析345

（3）并購貸款操作風(fēng)險防范351

第7章：中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測352(ZYYF)

7.1中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢預(yù)測352

7.1.1土地獲取成本趨勢預(yù)測352

7.1.2工業(yè)地產(chǎn)供給預(yù)測353

7.1.3工業(yè)地產(chǎn)需求預(yù)測353

7.1.4投資熱點(diǎn)發(fā)展趨勢預(yù)測353

7.1.5工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測354

7.2中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢預(yù)測356

7.2.1中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢分析356

（1）優(yōu)惠政策向產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)變356

（2）由加工型高新區(qū)向研發(fā)型高新區(qū)轉(zhuǎn)型356

（3）從引進(jìn)大型公司向科技型中小企業(yè)集群轉(zhuǎn)變356

（4）由土地運(yùn)營向綜合的產(chǎn)業(yè)開發(fā)及氛圍培育轉(zhuǎn)變356

（5）由功能單一的產(chǎn)業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型357

7.2.2主要產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢分析357

（1）工業(yè)園區(qū)投資重點(diǎn)及趨勢357

（2）科技園區(qū)投資重點(diǎn)及趨勢358

（3）物流園區(qū)投資重點(diǎn)及趨勢360

部分圖表目錄：

圖表12015-2017年批準(zhǔn)建設(shè)用地變化情況37

圖表22017年批準(zhǔn)建設(shè)用地結(jié)構(gòu)38

圖表32015-2017年國有建設(shè)用地出讓面積及出讓價款變化情況38

圖表42017年全國300個城市土地市場交易情報39

圖表52017年比同城市土地市場情況40

圖表62017年全國主要城市土地市場交易情況41

圖表72017年全國土地出讓金TOP1042

圖表82017年全國住宅用地成交總價排行榜TOP1043

圖表92017年10重點(diǎn)城市住宅用地供應(yīng)情況45

圖表102017年重點(diǎn)城市住宅用地成交情況45

圖表11國家生態(tài)工業(yè)示范區(qū)類型分布圖69

圖表12國家生態(tài)工業(yè)示范區(qū)地區(qū)分布70

圖表132015-2017年北京市工業(yè)用地供地趨勢84

圖表142015-2017年北京工業(yè)用地出讓情況匯總85

圖表152017年北京工業(yè)用地出讓面積和出讓總金額86

圖表162017年各月北京工業(yè)用地出讓面積和出讓總金額86

圖表172015-2017年北京市開發(fā)區(qū)產(chǎn)值累計增速93

圖表182017年上半年上海土地每月供應(yīng)情況97

圖表192017年上半年上海各類地塊樓面價格走勢100

圖表202017年全市開發(fā)區(qū)單位工業(yè)用地產(chǎn)出情況104

圖表212017年上海市開發(fā)區(qū)完成全社會固定資產(chǎn)投資金額情況108

圖表222017年上海市開發(fā)區(qū)吸引投資情況111

圖表232017年上海市開發(fā)區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值情況114

圖表242017年上海市開發(fā)區(qū)營業(yè)收入情況118

圖表252017年上海市開發(fā)區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤情況121

圖表262017年廣州各類型土地成交金額統(tǒng)計138

圖表272015-2017年廣州中心六區(qū)與外圍四區(qū)居住用地平均起拍樓面地價139

圖表28“過江龍”的大力“支持”更好的完成800億指標(biāo)139

圖表292017年廣州十區(qū)土地出讓性質(zhì)比例140

圖表302017年廣州十區(qū)二市土地出讓金額分布140

圖表312017年土地供應(yīng)144

圖表322015-2017天津土地供應(yīng)走勢145

圖表332017年土地成交145

圖表342017年天津土地成交類型146

圖表352017年武漢土地成交金額走勢圖167

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