我國老年公寓投資前景分析

中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)訊：

    內(nèi)容提要：大多數(shù)老人都得面臨這樣的選擇：單過、和子女一起住或者入住老年公寓。由于上了年紀行動不便、子女忙于工作等原因，許多老人物質(zhì)能得到滿足而精神卻得不到滿足，面臨孤獨等現(xiàn)實問題，配套完整、服務(wù)齊全、環(huán)境優(yōu)美的老年公寓，必將成為許多老年夫婦的晚年去處。

    2012-2016年中國房地產(chǎn)信托市場運營態(tài)勢及戰(zhàn)略咨詢研究報告    我國正在逐步形成少子老齡化的家庭結(jié)構(gòu)。一方面，伴隨著生活水平和醫(yī)療水平的提高，我國高壽老人越來越多，另一方面，計劃生育政策和提高生活品質(zhì)，使得許多家庭只有一個或兩個孩子，尤其第一代獨生子女已經(jīng)步入婚育年齡，逐步形成了以下人口結(jié)構(gòu)組成的家庭，這在不遠的將來會成為城市的主流家庭。中國的養(yǎng)老方式以反哺式為主①，然而，傳統(tǒng)的反哺養(yǎng)老方式已經(jīng)不再適應(yīng)新的家庭構(gòu)成形式。

    80 后夫妻的父母輩年齡區(qū)間大約為50 ～ 65歲，爺爺輩年齡大約在70 歲以上，假設(shè)70 歲以上的爺爺輩8 個老人中，有3 ～ 5 個在世，80 后夫妻可能生育一個或兩個孩子，并且年輕夫妻正處于事業(yè)的爬坡期，工作難免加班加點，那么其剩余的時間和精力，恐怕主要用于照顧孩子。對一部分家庭來說，50 ～ 65歲的父母輩身體健康并且孝敬老人，由其反哺式地主要照顧70 歲以上的爺爺輩。對另一部分家庭來說，50 ～ 65 歲的父母輩身體不是很健康或有其他情況，那么，就會產(chǎn)生很大的社會問題—老人生活處于沒有保障的地步，只能依靠社會力量，而且那些由于種種原因而沒有子女的老人日常生活起居更需要社會力量照顧。因此，中國傳統(tǒng)的家庭觀念正在受到挑戰(zhàn)，養(yǎng)老也將從以家庭為主逐漸向以社會為主轉(zhuǎn)變。

    從影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的國際指標分析來看，我國很多社會經(jīng)濟指標都處于典型的發(fā)展中國家水平，如人均GDP、人均住房面積、城市人口與總?cè)丝诒壤�、養(yǎng)老金覆蓋比例等，甚至低于世界平均水平，而老齡人口與總?cè)丝诘谋壤�（老齡化率）則是發(fā)達國家的水平，“未富先老”已成為重要的社會問題，也就是通常所說的“外國老人有錢，中國老人沒錢。”1．老年公寓的需求來自于我國龐大的老年群體近年來，老年人口占總?cè)丝诘谋壤�持續(xù)上升，2009 年我國60 歲及以上老年人口達到1.67 億，占總?cè)丝诘?2.5%。與2008 年相比，老年人口凈增725 萬。

    大多數(shù)老人都得面臨這樣的選擇：單過、和子女一起住或者入住老年公寓。由于上了年紀行動不便、子女忙于工作等原因，許多老人物質(zhì)能得到滿足而精神卻得不到滿足，面臨孤獨等現(xiàn)實問題，配套完整、服務(wù)齊全、環(huán)境優(yōu)美的老年公寓，必將成為許多老年夫婦的晚年去處。

    隨著“十二五”期間老年人口的增多，老年照料需求與醫(yī)療救助的需求也會增大。全國老齡辦《2009 年度中國老齡事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，2009 年我國80 歲以上高齡老年人口達到1 899 萬，今后每年以100 萬速度增加，“十二五”期間將超過2 600 萬，幾乎相當于澳大利亞人口總數(shù)。

    2．經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)比欠發(fā)達地區(qū)對老年公寓的需求高

    老年公寓的發(fā)展與經(jīng)濟水平的提高、社會習(xí)俗的轉(zhuǎn)變以及文化傳統(tǒng)的更新密切相關(guān)。反映在我國具體情況上，就是經(jīng)濟較發(fā)達的東南沿海地區(qū)對于老年公寓的需求呼聲較為強烈，而中西部地區(qū)相對不是那么急迫。

    3．空巢、獨居和不能自理的老人熱衷于入住老年公寓

    從婚姻現(xiàn)狀及居住情況看居家養(yǎng)老，盡管現(xiàn)在的老人大多子女較多，但空巢和獨居老人所占的比重已經(jīng)不小，他們熱衷于入住老年公寓。許多規(guī)模較大、條件較好的老年公寓，處于排隊等候入住的狀況。與此同時，我國城鄉(xiāng)老年空巢家庭超過50%，部分大中城市達到70%，隨著第一代獨生子女父母進入老年，老年空巢家庭將進一步增多。

    4．部分老人具備入住老年公寓的支付能力

    筆者對山東、浙江、寧夏、新疆等地的老年公寓進行了實地調(diào)查，發(fā)現(xiàn)60% 以上的老人入住老年公寓的費用是由自己承擔，大部分老人表示可以承擔大致千元左右的老年公寓費用。全國每月人均養(yǎng)老金為1 200 元。另據(jù)安徽省一所在地級市某學(xué)院的調(diào)查統(tǒng)計，該院有離退休人員70 人，其中工資收入 3 000 元以上1 人；2 000 ～ 2 999 元17 人；1 500 ～ 1 999 元40 人；1 000 ～ 1 499 元12 人，沒有不滿1000 元的離退休人員。因此，對于具有較高學(xué)歷、高職稱或兒女有較高經(jīng)濟能力的老人而言，每月1 000 ～ 2 000 元的老年公寓費用是可以承擔的。