2011年北京市住宅租賃市場(chǎng)發(fā)展回顧

中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    市場(chǎng)總況 

    （一）市場(chǎng)供需總況：“供不應(yīng)求”加劇 

    2011年北京住宅租賃市場(chǎng)供需比是1:2.4，相比較2010年供需比1:1.5有大幅提升。2011年北京住宅租賃市場(chǎng)相比較2010年來(lái)說(shuō)呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)。 

    2010年，北京住宅租賃市場(chǎng)供需比除春節(jié)前后有小幅上漲以外，全年走勢(shì)下行，而2011年，特別是4月以后與2010年走勢(shì)相悖而行，住宅租賃市場(chǎng)呈遞進(jìn)式上升的趨勢(shì)。出現(xiàn)這種原因主要是受房源減少、客源集中性更為明顯的影響： 

    房源減少：自二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)限購(gòu)以來(lái)，購(gòu)房需求中首次置業(yè)及改善型需求等自住類(lèi)需求比重明顯加大，這部分買(mǎi)賣(mài)成交量對(duì)北京核心功能區(qū)和發(fā)展新區(qū)租賃房源重大且持續(xù)的稀釋作用不容忽略。買(mǎi)賣(mài)數(shù)據(jù)顯示，2011年核心功能區(qū)和發(fā)展新城北京買(mǎi)賣(mài)成交量為80689套。因此，盡管這些區(qū)域從供需比來(lái)看仍保持著較高活躍度，但是從房源供給的前景來(lái)看，不穩(wěn)定因素或?qū)⑦M(jìn)一步加大。 

    客源集中性更為明顯：2月1日，《商品房屋管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）開(kāi)始執(zhí)行，由于首都功能區(qū)范圍內(nèi)的房屋多為80年以后建設(shè)的老房子，人防設(shè)備及非車(chē)位用途的地下室相對(duì)集中，成為政策集中清查的重點(diǎn)區(qū)域。因此，該《辦法》間接影響首都功能區(qū)租賃客源被動(dòng)釋放。另外，首都功能區(qū)內(nèi)大型醫(yī)療及商業(yè)等生活配套必要設(shè)施完善，公交、地鐵等可選出行方式充足，交通通達(dá)性?xún)?yōu)勢(shì)明顯，使得租賃市場(chǎng)上的需求穩(wěn)定增長(zhǎng)。因此，供給下降間接使客源集中性更為突出。
 

    內(nèi)容選自產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)發(fā)布的《2012-2016年中國(guó)住宅開(kāi)發(fā)行業(yè)市場(chǎng)評(píng)估及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》 

    （二）實(shí)際成交量?jī)r(jià)走勢(shì) 

    2011年的租賃單數(shù)較2010年的漲幅達(dá)20%。與此同時(shí)，2011年租金整體上浮，價(jià)格波動(dòng)基本沿襲傳統(tǒng)的住宅租賃市場(chǎng)規(guī)律。2011年，9之后，租金開(kāi)始回落，與2010年的租金持平。

    細(xì)分租賃市場(chǎng)特征 

    從各功能規(guī)劃區(qū)的成交比重來(lái)看，朝陽(yáng)區(qū)的成交比重最高，達(dá)到33.9%，相比較2010年有小幅上漲，漲幅為3.9%。其次是海淀區(qū)，比重達(dá)20.3%。朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)和豐臺(tái)區(qū)依舊是租賃市場(chǎng)上的主體區(qū)域。而通州區(qū)，大興區(qū)和昌平區(qū)的成交比重均有小幅的上漲，新型軌道交通的發(fā)展促使城市發(fā)展新區(qū)日益成熟。加上眾多新房的上市，未來(lái)城市發(fā)展新區(qū)的租賃市場(chǎng)前景可觀。
 

    從各功能規(guī)劃區(qū)住宅租賃市場(chǎng)的租金變化情況來(lái)看，2011年首都功能核心區(qū)與城市功能拓展區(qū)的套均租金為3100元/套/月，與2010年的3056元/套/月基本持平。