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2013年北京住宅市場(chǎng)需求分析

Tag：住宅  
中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析提出，2001年以來(lái)，北京市住宅市場(chǎng)需求逐年擴(kuò)大，導(dǎo)致了供需矛盾，推動(dòng)了住宅價(jià)格的上升。影響北京市住宅市場(chǎng)需求的主要有三大因素：城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快增加了住宅的消費(fèi)需求；居民收入提高加大了住宅的有效需求；良好區(qū)位吸引了外來(lái)需求。 

    ——城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快增加了住宅的消費(fèi)需求。隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐的加快，農(nóng)村剩余勞動(dòng)力不斷向城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，大量農(nóng)民進(jìn)城安居樂業(yè)、投資創(chuàng)業(yè)，有力地推進(jìn)了北京市城鎮(zhèn)化的進(jìn)程。新增城鎮(zhèn)人口的進(jìn)城置業(yè)需求與拆遷人口的拆遷需求使得對(duì)于住宅的主動(dòng)消費(fèi)需求和被動(dòng)消費(fèi)需求不斷擴(kuò)大。 

    內(nèi)容選自產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)發(fā)布的《2012-2016年中國(guó)住宅開發(fā)行業(yè)市場(chǎng)評(píng)估及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》 

    ——居民收入提高加大了住宅的有效需求。北京市城市居民人均可支配收入從2001年的11577.8元上升到2011年的32903元。居民收入的大幅提高，使居民的實(shí)際購(gòu)買力增強(qiáng)，加大了住宅的有效需求。 

    收入的提高成為支撐房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要因素。北京市住宅銷售價(jià)格與人均可支配收入均有不同程度的增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使居民可支配收入較快增長(zhǎng)，居民改善居住條件的需求日益強(qiáng)烈，住宅消費(fèi)能力進(jìn)一步提高，這是房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)。 

    ——良好區(qū)位吸引了外來(lái)需求。北京市作為首都，其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)是國(guó)內(nèi)其它城市不能同日而語(yǔ)的，中央單位在京人員、外省人及每年大量高校留京畢業(yè)生等的購(gòu)買力均對(duì)北京市住宅市場(chǎng)產(chǎn)生影響。近年來(lái)，北京市國(guó)際化、現(xiàn)代化進(jìn)程加快，其作為國(guó)際大都市的地位越來(lái)越受到其他國(guó)家認(rèn)可和重視，這吸引著境外的需求進(jìn)入北京的住宅市場(chǎng)。尤其是北京市申奧成功以來(lái)，它良好的區(qū)位更吸引著全世界的目光。大量外埠消費(fèi)群體涌入北京的住宅市場(chǎng)，加大了北京市住宅市場(chǎng)的外來(lái)需求，進(jìn)一步加劇了供需矛盾，從而使得房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。

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