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2013年我國房地產(chǎn)市場需求預(yù)測

Tag：房地產(chǎn)  
中國產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    由于“新國五條”對市場的抑制作用非常有限，地價(jià)、房價(jià)上漲預(yù)期仍然較強(qiáng)，下半年購房置業(yè)需求（尤其是剛性需求和首次改善性需求）將繼續(xù)釋放。考慮到下半年新盤供應(yīng)量將進(jìn)一步加大，預(yù)計(jì)下半年商品房成交量仍將保持較快增長，不過由于上年基數(shù)前低后高，銷售面積增速將繼續(xù)放緩�？紤]到上半年房地產(chǎn)銷售表現(xiàn)遠(yuǎn)好于預(yù)期，在此調(diào)高上季度的預(yù)測，預(yù)計(jì)2013年商品房銷售面積將達(dá)到12.6萬平方米左右，同比增長約13.2%；商品住宅銷售面積達(dá)到11.2萬平方米左右，同比增長約13.7%。 

    2013年商品房銷售面積和銷售額預(yù)測

 

    依據(jù)一：觀望情緒逐步消退，自住購房需求有望持續(xù)釋放。2010年以來，中央連續(xù)實(shí)施了多輪房地產(chǎn)調(diào)控，但均未壓制剛性需求和改善性需求的釋放，大中城市房價(jià)更是越調(diào)越漲。下半年，政策將繼續(xù)支持首套自住購房需求，“新國五條”的實(shí)際影響力將再打折扣，市場觀望情緒將逐步消退，自住購房需求有望持續(xù)釋放，支撐商品房銷售面積保持較快增長。 

    依據(jù)二：標(biāo)桿企業(yè)可售貨源充足，超額完成全年銷售目標(biāo)的概率較大。下半年是企業(yè)上市推盤的高峰期，由于可售貨源充足，按照上半年的銷售勢頭，標(biāo)桿企業(yè)超額完成銷售目標(biāo)的可能性較大，部分企業(yè)甚至可能出現(xiàn)大幅超額完成銷售目標(biāo)的情況，將有力推動全國商品房銷售面積的增長。

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