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2018-2024年中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

字體大小：大中小2018-11-23 中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng) http://m.sjzruhua.cn

【報(bào)告名稱(chēng)】2018-2024年中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告
【關(guān) 鍵字】寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析
【出版日期】2018-11
【交付方式】Email電子版/特快專(zhuān)遞
【價(jià)　　格】紙介版：9800元電子版：9800元紙介+電子：10000元
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2018-2024年中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告.doc 2018-2024年中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告.pdf 下載訂購(gòu)協(xié)議

寫(xiě)字樓是最常見(jiàn)的商業(yè)專(zhuān)用辦公樓，相較一般的住宅有著更高的租金。全球十大最貴的寫(xiě)字樓，均分布在各大國(guó)際城市的最繁華地帶，這里通常集聚這眾多大型公司和跨國(guó)集團(tuán)，還有最豐厚的資源，也是城市GDP的主要貢獻(xiàn)者。

全球最貴的寫(xiě)字樓TOP10

資料來(lái)源：公開(kāi)資料整理

中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)發(fā)布的《2018-2024年中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》共九章。首先介紹了寫(xiě)字樓行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境、寫(xiě)字樓整體運(yùn)行態(tài)勢(shì)等，接著分析了寫(xiě)字樓行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行的現(xiàn)狀，然后介紹了寫(xiě)字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。隨后，報(bào)告對(duì)寫(xiě)字樓做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析，最后分析了寫(xiě)字樓行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與投資預(yù)測(cè)。您若想對(duì)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資寫(xiě)字樓行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。

本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問(wèn)卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫(kù)。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來(lái)自于國(guó)統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來(lái)自于各類(lèi)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)。

報(bào)告目錄：

第.一章寫(xiě)字樓行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

第.一節(jié)寫(xiě)字樓行業(yè)簡(jiǎn)介

一、房地產(chǎn)行業(yè)定義及范圍界定

二、寫(xiě)字發(fā)展歷史回顧

三、寫(xiě)字劃分標(biāo)準(zhǔn)

第二節(jié)社會(huì)分析

一、人口規(guī)模分析

二、人口學(xué)歷結(jié)構(gòu)分析

三、城鎮(zhèn)人員從業(yè)狀況分析

第三節(jié)技術(shù)分析

第四節(jié)經(jīng)濟(jì)分析

第五節(jié)政策法律分析

第二章寫(xiě)字樓國(guó)際市場(chǎng)分析

全球十大最貴的寫(xiě)字樓：香港中環(huán)每平方米年租金2.08萬(wàn)

一	香港中環(huán)，2.08萬(wàn)/平方米	香港地少人多，是真正的寸土寸金。香港中環(huán)是整個(gè)香港最繁華最中心的地帶，我們常�？梢栽诟燮透蹌±镆�(jiàn)到。這里聚集著眾多金融巨頭，如匯豐銀行、中國(guó)銀行等，而這里每年的租金為2.08萬(wàn)/平方米，排名全球十大最貴的寫(xiě)字樓之首。許多香港人都以在這里上班為榮，這意味著你進(jìn)入了全世界最頂尖的公司，有機(jī)會(huì)成為社會(huì)精英。當(dāng)然對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，這里最著名的還是維多利亞灣的夜景，在太平山山頂俯瞰中環(huán)是去香港旅游必做的一件事。
二	英國(guó)倫敦西區(qū)，1.88萬(wàn)/平方米	英國(guó)倫敦西區(qū)是幾個(gè)世紀(jì)以來(lái)的商業(yè)重地，但它的興起是因?yàn)橛�，是與紐約百老匯齊名的世界兩大戲劇中心之一。倫敦西區(qū)共包含兩個(gè)街區(qū)，方圓不足1平方英里，但早在1997年西區(qū)一年對(duì)英國(guó)經(jīng)濟(jì)的消費(fèi)貢獻(xiàn)就高達(dá)10.75億英鎊。如今這里這集聚了各種商店和寫(xiě)字樓，英國(guó)最著名的廣播公司BBC的總部就位于此，這里每年的租金為1.88萬(wàn)/平方米。
三	北京金融街，1.35萬(wàn)/平方米	北京金融街是北京市第.一個(gè)大規(guī)模整體定向開(kāi)發(fā)的北京金融街金融產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。金融街聚集了中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀監(jiān)會(huì)、中國(guó)證監(jiān)會(huì)、中國(guó)保監(jiān)會(huì)等金融監(jiān)管部門(mén)及眾多國(guó)內(nèi)外大型金融機(jī)構(gòu)和國(guó)企總部，是資金、技術(shù)、知識(shí)密集度最高、稅收增長(zhǎng)最快的地區(qū)之一，也是全國(guó)一平方公里高端產(chǎn)業(yè)最聚集、創(chuàng)造價(jià)值最大的區(qū)域。這里是權(quán)和錢(qián)的象征，寫(xiě)字樓每年的租金為1.35萬(wàn)/平方米，排名全球十大最貴的寫(xiě)字樓第三。
四	紐約曼哈頓，1.09萬(wàn)/平方米	曼哈頓是美國(guó)的經(jīng)濟(jì)和文化中心，也是世界上摩天大樓最集中的地區(qū)，匯集了世界500強(qiáng)中絕大部分公司的總部，還是聯(lián)合國(guó)總部的所在地。曼哈頓的華爾街是世界上最重要的金融中心，有紐約證券交易所和納斯達(dá)克，這也使得曼哈頓的房地產(chǎn)市場(chǎng)也是全世界最昂貴之一，曼哈頓地區(qū)的寫(xiě)字樓每年的租金為1.09萬(wàn)/平方米，排名全球十大最貴的寫(xiě)字樓第四位。
五	北京CBD，1.08萬(wàn)/平方米	北京CBD地處北京市長(zhǎng)安街、建國(guó)門(mén)、國(guó)貿(mào)和燕莎使館區(qū)的中心交匯區(qū)。是眾多世界500強(qiáng)中國(guó)總部所在地，也是央視、鳳凰衛(wèi)視等媒體的總部新址，是國(guó)內(nèi)眾多金融、保險(xiǎn)、地產(chǎn)、網(wǎng)絡(luò)等高端企業(yè)的所在地。這里寫(xiě)字樓每年的租金為1.08萬(wàn)/平方米。
六	香港西九龍，0.98萬(wàn)/平方米	西九龍位于香港九龍半島的西面，大部份的土地由填海而來(lái)，跟香港中環(huán)隔灣相望，是香港機(jī)場(chǎng)核心計(jì)劃十項(xiàng)核心工程之一。近年來(lái)寫(xiě)字樓的租金也是一路攀升，以每年0.98萬(wàn)/平方米的租金排名全球第六。
七	日本東京丸之內(nèi)大手町，0.95萬(wàn)/平方米	東京的大手町相對(duì)特殊，它是日本知名政治中心地帶。該區(qū)域位于東京都核心地帶千代田區(qū)，區(qū)內(nèi)有日本天皇居住的皇居、日本國(guó)會(huì)大廈等。這里是東京23區(qū)中地價(jià)最高的區(qū)，平均地價(jià)是每平方米186萬(wàn)日元，相當(dāng)于每平方米人民幣15萬(wàn)左右。同時(shí)它也是東京的中心商業(yè)區(qū)，聚集了日本眾多財(cái)團(tuán)，寫(xiě)字樓每年的租金為0.95萬(wàn)/平方米。
八	上海浦東，0.86萬(wàn)/平方米	浦東是上海第二大行政區(qū)，位于浦東區(qū)的陸家嘴更是魔都最繁華的地帶，也是中國(guó)著名的國(guó)際金融中心。諸如匯豐銀行、花旗銀行、渣打銀行、星展銀行、東亞銀行等國(guó)內(nèi)外著名銀行都再次聚集。金融服務(wù)業(yè)的高速發(fā)展成為上海浦東寫(xiě)字樓租金和租用成本增長(zhǎng)的主要因素，上海浦東寫(xiě)字樓每年的租金為0.86萬(wàn)/平方米。
九	英國(guó)倫敦金融城，0.81萬(wàn)/平方米	這里聚集著數(shù)以百計(jì)的銀行及其他金融機(jī)構(gòu)，一、二百年歷史的銀行和金融機(jī)構(gòu)隨處可見(jiàn)，被看做是華爾街在倫敦的翻版。這里也是世界上最大的外匯市場(chǎng)和國(guó)際性保險(xiǎn)市場(chǎng)。
十	印度新德里CBD，0.78/平方米	印度雖然整體經(jīng)濟(jì)水平一般，全國(guó)大部分地方都還很落后，但是位于首都新德里的中央商務(wù)區(qū)聚集著全國(guó)所有的富人，與相鄰的舊德里天差地別。高級(jí)飯店、酒店、銀行、名牌隨處可見(jiàn)，政府機(jī)構(gòu)也紛紛坐落于此。

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第.一節(jié)寫(xiě)字樓國(guó)際需求分析

第二節(jié)寫(xiě)字樓國(guó)際供給分析

一、寫(xiě)字樓供給分析

二、寫(xiě)字樓供需平衡分析

第三節(jié)寫(xiě)字樓國(guó)際市場(chǎng)價(jià)格分析

第四節(jié)寫(xiě)字樓國(guó)際區(qū)域市場(chǎng)分析

一、美國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析

二、日本寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析

三、香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析

第三章寫(xiě)字樓國(guó)內(nèi)市場(chǎng)分析

第.一節(jié)2017年寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析

一、2017年寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)投資

二、2017年寫(xiě)字樓新開(kāi)工面積

三、2017年寫(xiě)字樓新銷(xiāo)售面積

四、2017年可售型寫(xiě)字樓銷(xiāo)竣比

五、2017年可售型寫(xiě)字樓銷(xiāo)售與租賃價(jià)格

六、2017年寫(xiě)字樓市場(chǎng)特征分析

七、2017年全國(guó)部分城市市場(chǎng)分析

第二節(jié)市場(chǎng)需求分析

一、行業(yè)需求總量分析

二、寫(xiě)字樓需求總量分析

三、寫(xiě)字樓需求結(jié)構(gòu)分析

四、國(guó)內(nèi)重點(diǎn)區(qū)域分析（華南、華北、華東、中西部）

五、國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市分析（北京、上海、西安、重慶、大連）

第三節(jié)供給分析

一、行業(yè)景氣分析

二、寫(xiě)字樓供給總量分析

三、寫(xiě)字樓供給結(jié)構(gòu)分析

四、寫(xiě)字樓供需平衡分析

第四節(jié)寫(xiě)字樓價(jià)格分析

一、寫(xiě)字樓歷年價(jià)格波動(dòng)指數(shù)

二、寫(xiě)字樓價(jià)格波動(dòng)原因分析

第五節(jié)寫(xiě)字樓品牌市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析

一、中國(guó)辦公樓開(kāi)發(fā)企業(yè)10強(qiáng)研究

二、2017年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究結(jié)果及分析

三、2017年滬深房地產(chǎn)上市公司TOP10研究

四、2017年中國(guó)內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司TOP10研究

五、2017年中國(guó)大陸在其他境外市場(chǎng)上市的房地產(chǎn)公司研究

六、2017年外資在華投資房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力TOP10研究

七、2017年擬IPO中國(guó)房地產(chǎn)公司研究

第四章寫(xiě)字樓區(qū)域市場(chǎng)分析

第.一節(jié)北京

第二節(jié)上海

第三節(jié)廣州

第四節(jié)深圳

第五節(jié)天津

第六節(jié)大連

第七節(jié)杭州

第八節(jié)其他地區(qū)

一、成都

二、南京

三、青島

四、廈門(mén)

五、武漢

六、寧波

七、西安

八、沈陽(yáng)

第五章辦公樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析

第.一節(jié)市場(chǎng)集中度分析

一、房地產(chǎn)業(yè)前10名廠商市場(chǎng)占有率

二、集中度狀態(tài)描述及趨勢(shì)

第二節(jié)價(jià)值鏈分析

第三節(jié)寫(xiě)字樓行業(yè)生命周期分析

第四節(jié)寫(xiě)字樓SWOT分析

一、優(yōu)勢(shì)（Strengths）

二、劣勢(shì)（Weakness）

三、機(jī)會(huì)（Opportunities）

四、威脅（Threats）

第六章主要廠商分析

第.一節(jié)中國(guó)海外發(fā)展有限公司

一、公司基本情況簡(jiǎn)介

二、公司辦公樓業(yè)務(wù)分析

三、上市公司分析

第二節(jié)北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司

一、公司簡(jiǎn)介

二、上市公司分析

第三節(jié)北京首都開(kāi)發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司

一、公司簡(jiǎn)介

二、經(jīng)營(yíng)分析

第四節(jié)SOHO中國(guó)有限公司

一、公司簡(jiǎn)介

二、經(jīng)營(yíng)分析

三、財(cái)務(wù)分析

第五節(jié)世茂集團(tuán)

一、集團(tuán)情況簡(jiǎn)介

二、集團(tuán)辦公樓業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介

三、經(jīng)營(yíng)分析

第六節(jié)香港長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)公司

一、公司簡(jiǎn)介

二、經(jīng)營(yíng)分析

三、財(cái)務(wù)分析

第七節(jié)香港新世界發(fā)展

一、公司簡(jiǎn)介

二、經(jīng)營(yíng)分析

三、財(cái)務(wù)分析

第七章寫(xiě)字樓行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

第.一節(jié)寫(xiě)字樓發(fā)展趨勢(shì)

一、高端寫(xiě)字樓配置升級(jí)

二、小戶(hù)型寫(xiě)字樓將成為投資新寵

三、獨(dú)立性企業(yè)總部寫(xiě)字樓將進(jìn)一步發(fā)展

四、綠色和可持續(xù)將進(jìn)一步發(fā)展

第二節(jié)寫(xiě)字樓市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)

第三節(jié)寫(xiě)字樓市場(chǎng)結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè)

第八章寫(xiě)字樓行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

第.一節(jié)宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)

第二節(jié)政策風(fēng)險(xiǎn)

第三節(jié)供給風(fēng)險(xiǎn)

第四節(jié)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

第九章行業(yè)發(fā)展策略與建議（ZY LII）

第.一節(jié)產(chǎn)品策略

第二節(jié)價(jià)格策略

一、定價(jià)策略

二、差價(jià)策略

三、調(diào)價(jià)策略

四、折扣策略

第三節(jié)渠道策略

一、營(yíng)銷(xiāo)渠道運(yùn)用要點(diǎn)----廣告

二、營(yíng)銷(xiāo)渠道運(yùn)用要點(diǎn)----新聞報(bào)道

三、營(yíng)銷(xiāo)渠道運(yùn)用要點(diǎn)----直郵

四、營(yíng)銷(xiāo)渠道運(yùn)用要點(diǎn)----互聯(lián)網(wǎng)

五、營(yíng)銷(xiāo)渠道運(yùn)用要點(diǎn)----朋友介紹

第四節(jié)銷(xiāo)售策略

一、形象差異化是寫(xiě)字樓營(yíng)銷(xiāo)的終點(diǎn)

二、客戶(hù)定位應(yīng)遵循四項(xiàng)原則

三、商業(yè)與寫(xiě)字樓關(guān)系的六項(xiàng)原則

四、主動(dòng)出擊是最重要的營(yíng)銷(xiāo)手段

五、寫(xiě)字樓整棟銷(xiāo)售探秘

第五節(jié)服務(wù)策略

第六節(jié)品牌策略

第七節(jié)寫(xiě)字樓行業(yè)投資機(jī)會(huì)與建議

一、六大要素決定其真正價(jià)值

二、寫(xiě)字樓價(jià)值被低估

三、價(jià)值低估帶來(lái)的投資機(jī)會(huì)

四、數(shù)字背后的升值空間

五、甲級(jí)寫(xiě)字樓投資成本收益分析

六、投資者投資寫(xiě)字樓四法則（ZY LII）

部分圖表目錄：

圖表：寫(xiě)字樓檔次劃分標(biāo)準(zhǔn)

圖表：1990-2017年中國(guó)人口數(shù)量與增長(zhǎng)率情況

圖表：2017年人口數(shù)及其構(gòu)成

圖表：2003-2017年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長(zhǎng)速度

圖表：2000-2017年中國(guó)城鎮(zhèn)就業(yè)人口數(shù)量與增長(zhǎng)率情況

圖表：2017年城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員勞動(dòng)報(bào)酬情況

圖表：2017年分地區(qū)城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員勞動(dòng)報(bào)酬

圖表：2003-2017年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度

圖表：2001-2017年各產(chǎn)業(yè)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)情況

圖表：2001-2017年各產(chǎn)業(yè)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率變動(dòng)情況

圖表：2017-2017年存款準(zhǔn)備金率歷次調(diào)整

圖表：過(guò)去12個(gè)月中全球?qū)懽謽鞘笞饨鹱畎嘿F市場(chǎng)及十大租金增長(zhǎng)最快市場(chǎng)列表

圖表：2017年全球50大租金最昂貴市場(chǎng)排名

圖表：2017年全球50大租金增長(zhǎng)最快市場(chǎng)

圖表：2017年全球?qū)懽謽鞘笞饨鹱畎嘿F市場(chǎng)及十大租金增長(zhǎng)最快市場(chǎng)列表

圖表：2017年亞太地區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金對(duì)比

圖表：2005-2017年辦公樓開(kāi)發(fā)投資額及同比增長(zhǎng)率

圖表：2005-2017年辦公樓累計(jì)竣工面積及同比增長(zhǎng)率

圖表：2005-2017年辦公樓累計(jì)銷(xiāo)售面積及同比增長(zhǎng)率

圖表：2005-2017年辦公樓累計(jì)竣工及銷(xiāo)售面積比較

圖表：2004-2017年辦公樓銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)與租賃價(jià)格指數(shù)走勢(shì)比較

圖表：各地區(qū)物業(yè)市場(chǎng)地理分布

圖表：2006-2017年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及同比增長(zhǎng)情況

圖表：2006-2017年全國(guó)商品房銷(xiāo)售額及同比增長(zhǎng)情況

圖表：1999-2017年全國(guó)商品房空置情況

圖表：2000-2017年中國(guó)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售和竣工面積

圖表：2000-2017年中國(guó)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售額和投資額

圖表：2017年各地區(qū)按資質(zhì)等級(jí)分的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（單位）辦公樓銷(xiāo)售面積

圖表：2017年各地區(qū)按資質(zhì)等級(jí)分的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（單位）辦公樓銷(xiāo)售額

圖表：2017年各地區(qū)辦公樓銷(xiāo)售增長(zhǎng)情況

圖表：2017年各地區(qū)辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)情況

圖表：2017年各地區(qū)辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)情況

圖表：2017年優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租金售價(jià)

圖表：2017年北京寫(xiě)字樓大單交易表

圖表：2017-2017年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖

圖表：2006-2017年國(guó)房景氣指數(shù)及主要分類(lèi)指數(shù)走勢(shì)

圖表：2014年國(guó)房景氣指數(shù)

圖表：2017年國(guó)房景氣指數(shù)

圖表：2001-2017年固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速變動(dòng)情況

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